Как оформить гараж в ГСК в собственность - строение, земля или оба варианта возможны?

199₽ VIP

Добрый день, Павел, возможно оформить в собственность только строение! Однако, Земельный участок, занятый массивом капитальных гаражей (ГСК), является функционально неделимым, поскольку имеет общий проезд, электроснабжение, а гаражи, расположенные на земельном участке, не являются конструктивно независимыми, поскольку имеют общие стены с соседними гаражами.

Земельный участок с расположенным на нем гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников капитальных гаражей, данная норма закреплена статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку земельный участок неделим, а капитальные гаражи, находящиеся в гаражном массиве ГСК, принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права долевой собственности на землю является их совместное обращение в орган исполнительной власти, с соответствующим заявлением и приложением кадастрового паспорта на земельный участок.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В частности в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) в отношении земельного участка должны быть проведены кадастровые работы (выполнено межевание) и земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, а границы земельного участка установлены на местности путем установки межевых знаков.

Вместе с тем гараж расположен на территории ГСК (Гаражно-строительный кооператив)

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки формируются под зданиями, строениями, сооружениями.

Таким образом, формированию подлежит земельный участок, занятый гаражным массивом.

Здравствуйте!

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») позволит вам оформить в собственность гараж и землю при условии:

• Гараж капитальный, то есть имеет прочную связь с землей и не может быть перенесен без серьезных разрушений (гараж с фундаментом относится к таковым, гараж-«ракушка» – нет).

• Гараж построен до 29 декабря 2004 года, то есть до введения действующего Градостроительного кодекса РФ.

• Гараж не признан самовольной постройкой по суду. Если документы просто утеряны, это не делает гараж автоматически самовольной постройкой, такие машино-места можно регистрировать по упрощенной системе. Есть ряд обстоятельств, которые могут насторожить владельца, но по закону они не могут быть препятствием для оформления гаража в собственность:

• Гаражный кооператив, в котором изначально приобретался гараж, теперь не существует.

• Гараж имеет совместные стенки с другими гаражами.

• Земля под гаражом не в собственности.

• Гараж получен по наследству, а не был куплен тем, кто им сейчас пользуется.

• Земля изначально предоставлялась кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды.

Есть гаражи, на которые амнистия не распространяется, а следовательно, и зарегистрировать их именно по приведенной схеме нельзя. Это касается следующих объектов:

• Некапитальные гаражи (в том числе «ракушки»).

• Все гаражи, которые можно перенести, не разрушив при этом (то есть не имеющие капитальной связи с землей).

Приватизация земли под гаражом в данном случае невозможна, аренда тоже.

Но можно в местной администрации внести в схему.

Здравствуйте, Павел!

Постараюсь понятнее Вам ответить и по существу.

Вы - не можете оформить.

Надо сначала оформлять на того человека, на которого были выданы эти документы.

Регистрировать за ним.

Это можно сделать по гаражной амнистии, в упрощенном порядке.

А потом уже у него покупать.

Ст. 8.1., 454 ГК РФ.

Это касается и земли и строения.

Здравствуйте, Павел! Если есть членская книжка, по которой Вы член ГСК и эти права Вам уступлены, то Вы вправе оформить гараж на себя как член потребительского кооператива (ст.123.2-123.3 ГК РФ). Однако если земельный участок не был в собственности, то по вопросу его приобретения нужно обращаться к собственнику (ст.209 ГК РФ). Если это муниципальная земля, то на основании ст.39.5, 39.10 Земельного кодекса РФ.

- порядок будет такой:

- продавец оформляет доверенность на вас или - на юриста;

- доверенность на оформление документов на гараж и на землю;

- с 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом;

- необходимо, чтобы гаражный кооператив стоял на учете в налоговом органе и в Росреестре –был зарегистрирован как юридическое лицо;

- заявление на регистрацию и участка, и гаража надо подать в орган местного самоуправления (администрацию района, архитектурный отдел), при этом госпошлину платить не нужно;

- для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка;

- если нет схемы границ участка под гаражом, вам предстоит его образовать;

- подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру; схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме;

- после этого земельный участок под гаражом надо поставить на кадастровый учет,

- гараж должен быть капитальным строением, не отдельно стоящим зданием ("ракушкой");

- на гараж необходимо оформить технический план – обратиться к специализирующим фирмам;

Очень хорошо, что сохранились документы на выделение земельного участка!

Когда документы на продавца будут все оформлены, то они сдаются в Росреестр для регистрации права собственности на гараж и землю;

- после этого продавец может распоряжается своим имуществом (гаражом и землей) – продать, подарить, обменять и т.д.

- вы оформляете Договор купли продажи в 3-х экземплярах и сдаете его на регистрацию в Росреестр, где регистрируется переход права на землю и гараж от продавца на покупателя; после этого можете получить Выписки и Росреесра, где зарегистрировано ваше право;

обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!

У Вас проблемы, если продавец не был собственником гаража, то ничего продать не мог вообще.

Сперва надо оформить право собственности на продавца и только потом заключать ДКП, чего сделано не было.

Непонятно также, кто собственник.

Получите сперва выписку из ЕГРН, если собственник муниципал, тогда в местную администрацию обращаться надо либо через суд решать вопрос.

- см. 209, 454 ГК РФ, Федеральный закон от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ » («О гаражной амнистии»)

Расписки от продавца недостаточно, необходим договор купли-продажи гаража. Но перед этим продавец должен подготовить документы для кадастрового учета земельного участка и гаража.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Поскольку продавец вам передал только акт на право пользования земельным участком по неясному основанию (то ли право собственности, то ли право бессрочного пользования) то возможны два варианта.

1.Участок у продавца на праве бессрочного пользования.

Ни прав на участок, ни прав на гараж у вас не возникло, так как п.3 ст.269 ГК РФ отчуждать такой участок запрещено.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.269 ГК РФ) .

Поэтому продавцу необходимо зарегистрировать право собственности на участок и право собственности на гараж на свое имя, потом он может продать гараж вместе с участком вам.

2. Участок у продавца на праве собственности.

В этом случае он должен поставить и участок, и гараж на кадастровый учет, подготовив для этой цели декларацию об объекте недвижимости (ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

И только потом заключить с вами договор о продаже гаража вместе с земельным участком под ним.

Здравствуйте, Павел!

К сожалению, этого недостаточно. И у Вас будут проблемы с оформлением. Нужно чтобы продавец до конца оформил право собственности на гараж и Вам бы продал по договору купли-продажи, Ст.454 ГК РФ. Оформить гараж можно по гаражной амнистии. На основании Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В свою очередь продавец должен иметь на руках техдокументацию. Если касается земли, то пройти надо процедуру межевания и поставить участок на кадастровый учет.