Как обезопасить права сына на участок при переоформлении на супругу?
В совместном браке сын приобрёл земельный участок площадью 15 соток, участок был оформлен на сына, супруга просит оформить этот участок на её. В настоящее время сын занимается строительством на этом участке, супруга просит переоформить участок на неё. В жизни могут возникнуть всякие ситуации, как обезопасить сына, так чтобы он также стал собственником этого участка. Если дарственную, то он не может даже делать какие-то сделки, т. к. только она а вправе совершать сделки, т. к она является собственником участка. Даже продажа дома это только её право, т. к. построены объекты на её участке.
Нина, не ясно для чего её это нужно. Но в вашем случае рекомендую долевую собственность, т.е. переоформить только часть, например 1/5
СпроситьВ гражданском браке построен дом. Какие права у супруги на этот дом, если до регистрации брака он был оформлен на супруга. Деньги на покупку участка и строительство дома дал сын супруга.
--- Здравствуйте, каком супруге идёт речь? Он вам сожитель, и доим принадлежит только ему ему. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Доброго времени суток.
У супруги нет на него прав, так как он был приобретен супругом до брака.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если дом был оформлен в собственность еще до заключения брака, то у супруги никаких правна дом нет
Если имеется в виду какая-то пристройка, или значительное реконструкция дома уже в браке, то в данном случае супруга имеет право претендовать на долю в доме, но только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Если жилой до регистрации брака оформлен на супруга, то это личная собственность супруга, поэтому дом разделе не подлежит.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьБрак зарегистрирован в 1996 г. По договору купли-продажи 1994 г. муж приобрел земельный участок. В совместном браке на этом участке построен частный дом. Свидетельство на дом в 2007 г. оформлено на мужа. Может ли он без моего согласия совершать сделки (дарить старшим детям от первого брака и нашему общему сыну) участок под домом?
Как лучше переоформить земельный участок на себя или супруга - сделка купли-продажи или дарственная?
В прошлом году был куплен земельный участок на сына оформлен (сын совершеннолетный), сейчас его нужно переоформить на меня или супруга, как лучше сделать сделку купли-продажи или дарственную, где меньше денег платить. Это нужно чтобы материнский капитал вложить в строительство дома. Спасибо заранее.
Лучше всего - по дарственной. Ничего, кроме госпошлины за регистрацию права собственности, платить не придется.
Спросить
В 1991 году по моему заявлению сельским Советом народных депутатов за мной закрепили земельный участок для строительства дома. Постановлением главы администрации в 1992 году земельные участки были переданы в собственность граждан. Мой участок был записан в общую площадь земли моего отца, в доме которого я тогда был прописан, что нарушило моё право. Это нарушение вскрылось в 1995 году, при оформлении документации на строительство дома, когда я уже состоял в браке. Администрация поселения признала ошибку. И в 1995 году приняла постановление о том, что участок был ошибочно записан на моего отца и просит комитет по земельным ресурсам внести изменения в регистрацию собственников - считать собственником моего участка меня, а отцу уменьшить площадь участка, с выдачей правоустанавливающих документов. На этом участке в браке построен дом. Как доказать, что участок только мой и разделу с супругой не подлежит. И не является совместно нажитым имуществом. Брак был в 1994, развод в 2012. Все архивные справки постановлений имеются.
В Вашем случае, совместно нажитым имуществом является имущество приобретенное в период брака повозмездным сделкам, а так же недвижимое имущество право на которое возникло в соответствии со ст.218 ГК (вновь возведенное недвижимое имущество). Исходя из этого, совместно нажитым имуществом является, именно, дом., а не земельный участок, приобретенный Вами путем его предоставления в собственность на безвозмездной основе. Но в связи с тем, что недвижимые строения не разрывно связанны с землей и для обслуживания дома необходим з/у, в случае раздела совместно нажитого имущества (дома) будет разрешаться вопрос и о пользовании земельным участком, необходимым для обслуживания части дома (в случае признания его совместно нажитым и последующего его раздела).
Практика судов, по этому вопросу, различна.
Наиболее правильное решение, по моему мнению, в этом случае (при условии раздела дома), это выделение з/у , необходимого для эксплуатации части выделенного строения (дома) в пользование супруги, с определением размера компенсации за пользование з/у, подлежащей выплате Вам. как собственнику з/у.
Спросить
Доказательством о принадлежности вам земельного участка на праве собственности является соответствующее постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность - при условии, что земельный участок был предоставлен вам до регистрации брака.
Только в случае раздела жилого дома при расторжении брака и разделе имущества ваша супруга вправе будет претендовать на передачу ей (как минимум в пользование) доли земельного участка, соразмерной доле переданного ей жилого дома.
СпроситьЕсть коттедж с земельным участком. Оформлен на одного из супругов. Построен и оформлен в собственность в период брака. Есть намерение оформить дарственную от одного супруга другому. Но так как дом и участок были приобретены/построены в период брака, то супруг-собственник по идее не может единолично распоряжаться и подарить оба объекта по дарственной, даже супруге. Как это правильно оформить? Сначала разделить на доли, а потом супруг подарит свою долю супруге? Или есть более упрощенные, но при этом законные способы проведения процедуры дарения?
Добрый день
На мой взгляд достаточно заключить брачный договор, брачным договором изменить правовой режим общей собственности на частную. За оформлением документов обращайтесь к любому нотариусу.
СК РФ Статья 40. Брачный договорСпроситьБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Имею в собственности земельный участок 15 соток под ИЖС. На участке построен дом 34 кв.м и оформлен в собственность. Хотелось бы построить на этом участке второй дом для сына. Как это лучше оформить?
Здравствуйте.
В настоящее время изменен порядок получения разрешения на строительство. Введен уведомительный порядок. Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры и недвижимости Вашего района с уведомлением о предполагаемой стройке. Подготовить проект застройки принадлежащего Вам участка и приложить к уведомлению.
Форму уведомления Вам нужно взять непосредственно в Департаменте архитектуры и недвижимости.
Спросить
Если земельный участок был куплен в браке, но после развода он остался одному супругу, титульному собственнику, но раздел имущества произошел только на словах, юридически оформлен не был, и титульный собственник после развода построил дом на этом участке и пошел его регистрировать, обязан ли он ставить в известность или спрашивать разрешения своего бывшего супруга, что дом построен и зарегистрирован, если формально тот все еще считается собственником земли как совместной собственности. Дом был построен и зарегистрирован в течение 3 лет после развода, когда режим совместной собственности еще был официально не снят с земельного участка, но по документам собственник один и имеет право юридически зарегистрировать свой дом. Нужно ди было ставить в известность бывшего супруга о факте регистрации дома на совместном участке?
Так как раздела участка не было и ваш брак расторгнут, то ваше согласие не требуется. Вы не собственник и не супруга.
СпроситьМой сын имеет земельный участок с домом приобретенный до брака. В браке на этом участке построен новый дом. Все деньги на строительство выделяла я (продажа моих акций, квартиры, гаража, имеются расписки сына о взятии в долг средств, часть расписок были оформлены без согласия супруги) .Супруга сына, находясь в браке, решила подать иск в суд на раздел дома. Могу ли я подать в суд на сына с иском о возврате долга, а при недостаточности доли сына претендовать на долю его супруги. Могу ли я потребовать долю в этом доме в счет долга.
Наталья,добрый день! Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В порядке статьи 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В соответствии со статьёй 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Таким образом, супруга вправе обратиться в суд, согласно статьи 38 СК РФ, а Вы также можете подать заявление в суд,но рекомендую с документами обратиться очно к юристу либо к адвокату. Желаю удачи
Спросить
