Раздел ЗУ - возможность оставить часть в общей собственности при наличии собственников отдельных этажей и подвала
50₽ VIP
По варианту раздела ЗУ судебным экспертом ЗУ под домом выделяется в общее пользование но подвал под всем частным домом и весь 1-ый этаж в собственности одного совладельца а у другого-в собственности весь 2-ой этаж. Можно ли производить раздел ЗУ в натуре оставляя его часть в общей пользовании.
"но подвал под всем частным домом и весь 1-ый этаж в собственности одного совладельца"
А каким документом это право подтверждается?
Ответ мой такой: можно производить раздел ЗУ в натуре оставляя его часть (под домом) в общем пользовании . Правовой основой данного вывода служит ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Уважаемый Слава, г.Тамбов !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников».
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Поэтому исходя из выше изложенного:
- ПОДВАЛ относится к ОБЩЕМУ имуществу данного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.01.2013г
12:24 моск.
Спросить
Да. и это правильно, земельный участок под домом выделяется в общее совместное польсование собственников дома, а вот нежилые помещения (подвалы) могут быть поделены между собственниками дома путем реального раздела в том числе. Поскольку земельный участок под домом всегда необходим и предназначен для использования ВСЕМИ собственниками дома. Таков вывод можно сделать из анализа норм Гражданского кодекса РФ о праве собственности на земельный участок. расположенный под зданием сооружением. Весь же земельный участок (придомовая территория) может быть поделен на реальные доли каждому совственниеу в пользование, в том числе могут быть и части земельного участка в общем пользовании. При этом по нормам Земельного кодекса РФ раздел и выдел частей из земельного участка возможен только пр условии возможности соблюдения минимальных норм делимости земельных участков, устанавливаемых законодательством субъектов федерации (вашей Тамбовской области).
Спросить
ст.35 ЗК РФ предусматриаает раздел земельного участка под строением. Однако на практике рпальный раздел зависит от многих обстоятельств
Спросить
Уважаемые юристы. Жилой дом (а не многоквартирный ) по решению суда вступившее в силу разделён именно так, причём части обособлены, (отопление раздельное), но инженерные сети (проходят через подвал и 1-ый этаж) выделены сторонам в совместное пользование (причём только лишь находящиеся в подвале). Можно ли при разделе дома ( ЗУ ) и выдела доли в натуре оставлять часть дома ( ЗУ ) в совместном пользовании ( в общедолевой собственности ). Каким образом стороны будут пользоваться ( этими частями дома, ЗУ ) своим правом распоряжаться своей собственностью.
Спросить
Слава! При разделе дома в натуре суд будет принимать решение на основании заключения эксперта.
СпроситьУважаемые юристы! Жилой дом ( а не многоквартирный ) решением суда ( в силе ) разделен на две изолированные части т.о. ( раздельные входы, отопление, свет, газ ),но канализация и водопровод ( проходят через подвал и 1-ый этаж ) выделены сторонам в совместное пользование, причем только находящиеся в подвале.
Можно ли при разделе и выделе долеи в натуре дома, ЗУ оставлять их часть в совместном пользовании. Получается весь подвал в собственности одного, а ЗУ под ним и коммуникации в нём в совместном пользовании?
Спросить
Вячеслав и подвал должен быть в совместном пользовании собственников.
Что же касаемо земельного участка, то он может остаться полностью в совместной собственности и Вам можно будет только определить порядок пользования земельным участком между совладельцами, так как разделить его в натуре невозможно, ибо под домом будет земля общего пользования.
Спросить
Слава. если з/у имеет размеры позволяющие его разделу, то разделить сможете. если участок неделимый. -никак не разделите. Обратитесь в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и узнайте подлежит разделу з/у при Вашем домовладении, если подлежит и Вы сами решите этот вопрос. то разделите его, либо проведите межевание и получите свидетельство о праве собственности и на земельные участки.
Спросить
Имеется домовладение с двором и земельным участком. Все это находится в общей долевой собственности. Судом определен порядок пользования домом и участком, обозначена граница раздела участка и двора. Часть двора, где расположены въездные ворота, осталась в пользовании совладельца. Поэтому я сделал себе со своего земельного участка калитку на улицу. Сейчас совладелец повесил на въездных воротах замок, чтобы я не мог ими пользоваться. Могу ли я требовать нечинение препятствий в пользовании воротами на основании того, что порядок пользования воротами установлен не был (хотя при этом я вынужден буду проходить через часть двора, отведенного в пользование совладельцу.)?
Частный дом имеет 4 совладельца и все эти части дома они в общем пользовании, может ли один совладелец оформить свою часть дома в собственное пользование.?
То есть мне выгоднее раздел, но если его суд не удовлетворит, то хотя бы порядок пользования домом. Или нужно сначала иск о разделе в натуре, а потом, если не удовлетворят, то новый иск о определении пользованием? Как правильно поступить? Спасибо!
Мне по моему исковому заявлению предстоит судебное разбирательство о разделе земельного участка в натуре. Мне и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Моя доля в праве общей собственности составляет 4/10, доля ответчика составляет 6/10.
До настоящего времени использование участка осуществлялось на основании взаимной договоренности, подтверждающей фактически сложившийся более чем за 20 лет порядок пользования участком. Фактически я и ответчик используем участок в равных долях (каждый по 5/10 долей участка). Участок разделен на 2 части забором, построенным ответчиком и являющимся продолжением общей (разделяющей) стены жилого дома, реальный раздел которого уже состоялся. Обе части участка имеют отдельные входы и подъезды. Вместе с этим, часть земельного участка, находящаяся в моем пользовании, занимает менее выгодное расположение и имеет меньшую хозяйственную ценность. Эта часть расположена с северной стороны участка, и его существенная площадь находится в тени жилого дома и хозяйственных построек. По северной границе участка проходит автодорога, соседство с которой является неблагоприятным фактором.
Ответчик обратился ко мне с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также пересмотре фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
Однако, при обсуждении порядка пользования участком у нас возникли разногласия, которые не удалось урегулировать. Ответчик настаивает на прекращении сложившегося порядка пользования землей и расширении площади части земельного участка, находящегося в его пользовании, до размеров соответствующих его доли в праве общей собственности путем переноса пограничного забора в сторону территории, используемой мной.
Данный вариант раздела существенно ущемляет мои интересы. В данном варианте раздела я лишаюсь возможности свободного доступа к принадлежащей мне части дома, лишаюсь значительной части территории непосредственно примыкающей к дому, являющейся наиболее благоустроенной и наиболее востребованной в хозяйственном плане. Моя позиция в споре заключается в разделе участка в соответствии со сложившимся порядком его использования.
В связи с вышеизложенным хочу спросить о моих шансах решения спора в суде в мою пользу.
Часть двора находится в общем пользовании. Какие действия вправе совершать совладельцы на участке общего пользования?
При разделе имущества бывших супругов разделен дом в натуре, по земле определили порядок пользования. Зарегистрировано право собственности на 2 отдельных дома с разными адресами на 1-ом земельном участке с определенным порядком пользования. В настоящее время бывший муж подал на раздел земельного участка с целью приобретения своей части под домом в собственность. Могут ли отказать в разделе земельного участка если по одному из адресов зарегистрировано Юридическое лицо?
Совладелец подал иск о выделе в натуре земельного участка. В данное время домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Определен уже 5 лет назад в судебном порядке порядок пользования и домом, и земельным участком. Дом находится под одной крышей, общая стена, поэтому раздел в натуре дома невозможен. Может ли суд выделить в натуре земельный участок, если дом находится в общей долевой собственности?
Можно ли при разделе долей в доме между собственниками в натуре по суду при заключении мирового соглашения указать, что частный дом делится на основании имеющихся долей в нем на отдельные квартиры для каждого совладельца, если у каждого совладельца находится в собственности и в фактическом пользовании своя часть дома на отдельном этаже (3-х этажн.)?
С уважением, Сергей Иванович. Нужна для сына ипотека, а ее дают только на квартиры или на разделенные дома вместе с разделенным участком, а у нас раздел земли невозможен.
Брат и сестра владеют правом общей долевой собственность на часть дома и земельный участок. Сестра самовольно захватила общее имущество, брата в него не пускает, проводит там ремонтные работы (вероятно с целью существенных улучшений). Для составления иска о прекращении общей долевой собственности и разделе части дома требуется предоставить документы подтверждающие, что такой раздел возможен, но как их представить, если доступа в собственность нет, то есть невозможно привести инженера-проектировщика для составления такой документации. Можно ли в судебном иске это указать и просить суд обязать ответчика не препятствовать работам по составлению плана раздела?
Имеет ли право БТИ проводить раздел домостроения по фактически сложившемуся порядку пользования по желанию одного совладельца без согласия второй стороны? Фактического порядка пользования домостроением нет. Есть самозахват одной совладелицей части домостроения. Решения о фактическом разделе домостроения нет.
