При продаже своего гаража в составе гаражного кооператива, не оформленный в личную собственность - должен ли я заплатить налог?

398₽ VIP

Вы не можете продать то, что не находится в Вашей собственности.

Здравствуйте, Сергей! Если по Росреестру за Вами объект не числился, то согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" формально Вы не являлись собственником. Однако если получили доход, то согласно ст.229 НК РФ должны его задекларировать и уплатить налог на доходы физических лиц до 15 июля следующего года за годом получения дохода. Декларация подается до 30 апреля, если этот день не выпадает на выходной. Если выпадает, то переносится на ближайший рабочий день.

Здравствуйте, Сергей!

Если "продажа" будет осуществляться путем замены члена кооператива (то есть Вы подаете заявление о выходе из ГК, а покупатель вступает в кооператив с закреплением за ним данного гаража), то в этом случае формально купля-продажа не происходит, поскольку Вы не собственник гаража, а член кооператива, за которым закреплен данный гараж. Соответственно, формально не возникает доход и обязанность уплатить с него налог.

Продать можно только имущество, находящееся в собственности продавца (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте.

Согласно гражданскому законодательству право на имущество, подлежащие госрегистрации, возникает, изменяются и прекращается с момента внесения соответствующей записи в госреестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). При этом член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому момент возникновения права собственности члена гаражно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения

Но общему правилу от НДФЛ освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости, а также долей в ней, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). В большинстве случаев минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Так что если срок владения менее 5 лет и сумма гаража больше 250000 рублей налог нужно платить.

Не понятно - как Вы можете что-то продать, если у Вас нет документов. Подтверждающих Ваше право собственности на гараж?

Такая сделка не пройдёт в Росреестре. Полагаю, то есть там переход права не зарегистрируют -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Это раз.

И два - НДФЛ ВЫ платить должны с доходов оп нормам НК РФ.

При продаже личного имущества вычет применяется - 250 000 рублей -

Подробнее -

От покупателя Вы получите определенную сумму — это Ваш доход, с которого вы должны заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%.

Есть 2 случая, когда с продажи гаража вам не нужно будет платить налог:

- если Вы получили гараж по наследству или в дар от члена вашей семьи или близкого родственника и владели этим имуществом более 3 лет

- если Вы получили гараж любым другим способ и владели им более 5 лет

Если Вы продали гараж раньше 3 или 5 лет, то на вас ляжет обязанность заплатить налог. Но сумму этого налога вы можете уменьшить, применив налоговый вычет.

Есть 2 способа уменьшить налог к уплате:

- Вы можете использовать налоговый вычет в размере 250 000 руб. То есть эту сумму вы вычитаете из полученного дохода от продажи и с разницы считаете 13%.

- Вы также можете уменьшить доход от продажи гаража на расходы при его покупке. Сумму покупки нужно будет подтвердить документально. В этом случае налог вы также заплатите с разницы.

Вы по определению продать не можете гараж, так как не Вы являетесь его собственником.

Сперва оформите право собственности, получите выписку из Росреестра.

Налог платится при продаже, если меньше минимального срока 5 лет. А это 13% от стоимости.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей!

Если гараж, не находится в собственности согласно ст. 209 ГК РФ, и Вы собираетесь продать членство в кооперативе, то в данном случае официально Вы передаете членство, а не проводите продажу через Росреестр с договором купли-продажи.

Поэтому можете передать свое членство другому гражданину за вознаграждение, и налог не возникнет.

Всего Вам наилучшего!