Соседский конфликт из-за забора на земле муниципалитета - кто прав и кто виноват в Ростовской области?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Вовсе не факт что выиграет.

Потому что для того чтобы выиграть ему надо доказать, что его права были нарушены.

Исходя из того что вы описываете - не очень понятно как они могут быть нарушены одним лишь фактом существования забора и прикрепления его к стене. Да еще и не его квартиры.

Т.е. тут не все так однозначно.

Можно выстроить позицию таким образом что суд ему в иске откажет

ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей! Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Т.е. если согласие собственника двухквартирного дома есть, то в этом случае нет оснований другому собственнику требовать убрать забор. Формально он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Однако не факт, что его требования будут удовлетворены.

Да, есть вероятность, что выиграет, поскольку нарушены снипы по отступам. Нужно смотреть как заявлены требования искоые. Правила построек в черте города – СП 42.1333.2016;

• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;

• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);

• санитарные, противопожарные правила;

• проектирование малогабаритных застроек;

• требования к коммуникациям.

Здравствуйте Сергей

Иск второго собственника может быть удовлетворен только в том случае, если сосед докажет, что забором нарушено его право владения и пользования его имуществом, и возведенный забор установлен в нарушение правил

строительных норм.

Из вами изложенного следует: что право второго собственника не нарушено, но возведение забора на земле муниципалитета без согласование, это нарушение

По данным спорам есть разъяснения в Постановлении ниже

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение соседа.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры об устранении нарушений права, не связанных

с лишением владения

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

У второго собственника никаких шансов на суд, его иск отклонят.

Надо доказать еще нарушение своих прав.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Может подать иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, его право.

- см. ст. 56 ГПК РФ, ст. 247, 304 ГК РФ.

Сергей, здравствуйте!

Вопрос совсем не однозначный!

С одной стороны, ключевая фраза

Земля во дворе муниципальная, не межована

Это означает только то, что любое строительство, забора ли, сарая, или, извините, туалета, должно быть согласовано с Муниципалитетом с получением разрешения в соответствии с ч.4 ст.51. Разрешение на строительство ГрК РФ

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка

С другой стороны, в Вашем случае должен быть соблюден СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.

Это важно еще и для противопожарной безопасности. Например, здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый посёлок.

Поэтому, уважаемый Сергей, дело даже не в том. что Вы договорились с одним из собственников, а в нарушении указанных нормативов.

Поэтому, если второй собственник соседнего дома обратится в суд с указанными мною доводами и с привлечением специалистов ГЖИ и МЧС, то шансы выиграть его у него будут максимальные

Удачи и всего хорошего Вам!