Как изменить свидетельство о собственности на дом с некорректной площадью и какие препятствия могут возникнуть?

Чтоб переделать данные о доме в выписке ЕГРН, надо вызвать инженера из Росреестра, затем все оформить через БТИ, а здесь налицо недействительные данные. Конечно будут проблемы. Данную ошибку сперва пусть исправит собственник, это долгий процесс, не все так просто.

Наталья, ошибки в данных кадастрового учёта и государственной регистрации следует исправлять самому собственнику. Покупать такой объект не рекомендуется, покупатель заплатит деньги продавцу и получит приостановление государственной регистрации перехода права собственности на такой дом. Если же ошибки в сведениях о характеристиках объекта недвижимости нет, дом был реконструирован, так тем более до совершения сделки должны быть внесены изменения в данные кадастрового учёта. Поэтому предложите продавцу привести документы в соответствие с фактическим положением.

Свидельства о собственности несколько лет назад были отменены.

Поэтому бумага, которую собираете переделывать, пригодна разве что для обоев.

Сейчас применяются только выписки из электронного реестра.

Его ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для внесения изменений в реестр необходимо изменить технический паспорт, который может подготовить кадастровый инженер. Если обнаружатся изменения, их внесут в реестр.

Вы спросите продавца а почему так произошло. Кроме дома вы покупаете и земельный участок. Можно купить и так как есть, но надо изначально услышать внятное объяснение того, почему так произошло (различие в площади дома). Надо не свидетельство о собственности смотреть а актуальные и расширенные выписки из ЕГРН на земельный участок и на дом. Ну вам не помешало бы сопровождение юридическое вашего намерения купить дом, так как могут быть и другие проблемы, о которых вы не догадываетесь. Если покупка предполагается с ипотекой или материнским капиталом то могу и этот дом посмотреть и увидеть, что он не 132 кв.м. а 25 кв.м., и соответственно, сделку не одобрят. Как-то, так. Выбор только за вами.