Проблемы с хозяйкой - как решить конфликты после выселения

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Евгения! Направить односторонний акт, подписанный с Вашей стороны, ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, а затем через суд взыскивать залог в обеспечение обязательств по договору найма (ст.671 ГК РФ) путем подачи искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ), т.к. судя по всем в добровольном порядке ничего возвращать она не собирается. В суде нужно будет представить доказательства тому, что квартира была сдана в надлежащем состоянии. Да и не факт, что все ее придирки не имели места до Вашего заселения туда. В любом случае это будет предметом доказывания в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Евгения, никакого уголовного дела не будет для хозяйки.

_

Вам следует прочесть условия договора и понять, что там написано про депозит, каковы Ваши обязанности, указано ли в договоре, что не должны пользоваться двумя комфорками и многое другое.

Если все было прописано в договоре, что говорит хозяйка, а Вы не исполнили договор, то она права. Если нет, то вправе требовать возврата депозита (задатка) через суд.

_

Если не возвращает депозит, то один вопрос, если не возвращает и иные деньги (за проживание и тп.),то другой.

_

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

-

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

_

Всего доброго!

Здравствуйте!

Рекомендую Вам в таком случае отправить два экземпляра акта подписанный с Вашей стороны ценным письмом с описью вложения, в акте указать, что в случае если наймодатель отказывается немотивированно подписать акт, то акт считается подписанным. Также можно вместе с актом направить претензию о возврате обеспечительного платежа. В противном случае, указать, что взыщите через суд деньги которые она не вернула, моральный ущерб и расходы на суд. (131-132 ГПК; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения.

Добрый день,

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой вам придётся идти в суд.

Согласно п. 2 статьи 612 ГК РФ Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Хозяйка должна была письменно предупредить вас о том, чтобы вы не пользовались 2 задними конфорками.

Вы не сообщили ни одной существенной детали, имеющей значение для вывода по существу ваших вопросов..

1.Имеется ли у вас письменный договор найма жилого помещения (ст.671,674 ГК РФ). Только косвенно можно предположить, что имеется, иначе незачем составлять акт приема-передачи помещения по завершении срока найма.

2.Если договор имеется, то предусмотрен ли в нем обеспечительный платеж ("страховой депозит" как его необоснованно называют малообразованные люди), ст.381.1 ГК РФ.

3. Имеются ли доказательства внесения вами этого платежа (расписка о передаче денег с указанием их назначения, либо онлайн перевод денег с комментарием, что это обеспечительный платеж).

Если расписки или доказательств уплаты безналичным путем нет, то ничего вы не вернете, так как сможете доказать его внесение (ст.56-57 ГПК РФ).

4. Каким способом собственник квартиры оформила свои требования о возмещении ущерба при нарушении условий договора осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п.2 ст.676 ГК РФ) и условия пользования имуществом в квартире (ст.615 ГК РФ).

Если документы с обоснованием факта причинения вами ущерба и его размера собственником квартиры не был представлены, то удержание депозита незаконно.

В этом случае вам необходимо подать заявление в суд (ст.131-132 ГПК РФ) о возврате обеспечительного платежа в связи с отсутствием законных оснований для его зачета в в счет встречных требований. В этом случае невозвращённый обеспечительный платеж является неосновательным обогащением его получателя (ст.1102 ГК РФ).

Здравствуйте, Евгения!

Тут ведь все зависит от ряда обстоятельств.

Во-первых, что у вас в тексте договора по поводу того как пользоваться плитой и пр?

Во-вторых, какой акт составлялся на этапе передачи Вам квартиры? И составлялся ли?

В-третьих, как вы ей деньги передавали? Было ли это вообще зафиксировано.

Т.к. если не зафиксировано то сложно будет что-то требовать.

Убытки конечно нужно возмещать.

Но всему есть свой предел.

И мера.

Если у нее неуемный аппетит в плане денег, то это в общем то ее пробелма.

Т.к. есть закон (ст. 15 ГК РФ) и условия договора.

Вот исходя из них и надо урегулировать спор с ней.

Евгения, добрый день.

Вы правильно подобрали определение - она действительно слишком много хочет и пытается "развести Вас на деньги"

В полицию нет смысла писать, они все равно Отписку пришлют под названием "отказ в возбуждении уголовного дела"

_______

Исходя из представленной Вами фотографии, плита, плинтус и часть мебельного гарнитура в полном порядке.

_______

Вы вправе ещё раз направить акт приёма - передачи квартиры наймодателю с одной подписью с Вашей стороны с письмом - уведомлением о необходимости подписания такого акта.

Также в уведомлении Вы вправе предупредить её, что обратитесь за защитой нарушенных прав, в силу статей 3 ГПК РФ, 671 ГК РФ, 309 ГК РФ в суд для принудительного взыскания денежных средств, которые она удерживает как неосновательное обогащение, в силу статьи 1102 ГК РФ.

______

Удачи Вам!

С уважением.

Требования собственника неправомерны, ничего Вы платите, отправляйте в суд, это чистая наглость, либо шлите лесом буквально.

Пусть идёт в суд и там доказывает свой бред.

При этом сомневаюсь, что куда-то обратиться, налоги то не платит 100%.

Налицо вымогательство средств и неосновательное обогащение.

- см. ст. 450, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.