Переоформление ипотеки на дочь - возможно ли это и как?

995₽ VIP

1. Переоформление ипотеки с вас на дочь юридически осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения статьи 450-452 ГК РФ к договору ипотеки. Дополнительное соглашение должно быть подписано: Вами, дочерью и банком. В результате подписания такого соглашения вы выбываете из договора, а дочь становится стороной договора.

2.Заключение такого дополнительного соглашения возможно исключительно с согласия банка. Даст или не даст такое согласие банк. Никто из юристов вам точно не ответит. Нужно с банком вести разговор на эту тему. Если дочь сама платит ипотеку и ваша дочь платежеспособна, то есть она и в дальнейшем может платить ипотеку без допущения просрочек, то есть шансы получить согласие банка на заключение такого дополнительного соглашения.

Здравствуйте Сергей

Ответ содержится в тексте вопроса, - дочь не может оформить ипотеку, так как у неё нет стажа работы и банк одобрил ипотеку конкретному гражданину. Соответственно банк как был против так и останется, вопрос следует адресовать именно банку (ст. 819 ГК РФ).

Сергей, направляйте в письменном виде предложение банку о смене стороны лица со стороны заёмщика в Договоре ипотечного займа, указав причину по которой Вы считаете необходимо произвести замену стороны. Письмо с предложением обязательно направляется ценным письмом с описью вложения, которую сохраните. Дождавшись ответа с банка, уже будете принимать решение. Если ответ будет отрицательным, в этом случае имеет смысл обратиться в суд с исковым заявлением к банку об изменении условий Договора по ипотечному займу на основании статьи 451 К РФ.

Так же, обращаю Ваше внимание на то, что при заключении договора займа по ипотеки Ваша жизнь должна быть застрахована, что дает гарантии в случае непредвиденных обстоятельств с Вами. То есть, страховая компания должна будет покрыть ипотечный займ в полном объеме перед банком. Квартира войдет в состав наследственной массы и будет принята Вашей дочерью в виде наследства. На самом деле развитий ситуации очень много и они не являются отрицательными для Вас и Вашей дочери.

Здравствуйте!

1. Закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо. Финансовые организации не получают никаких выгод от этой процедуры, но с готовностью идут навстречу клиентам.

Процесс регулируется 77 статьей ФЗ «Об ипотеке». Банк может одобрить два типа сделки:

переоформление займа на другого человека;

рефинансирование, при котором кредит оформляется в новой финансовой организации.

2. В каждом случае банк индивидуально решает, можно ли переоформить ипотеку на другого заемщика, на основании его соответствия общим и собственным внутренним требованиям. Кредитное учреждение имеет право отказать кандидату, если хотя бы один критерий не будет соблюдаться.

3. Переоформить ипотеку на другого человека по стандартной схеме нельзя, если:

кредит взят на льготных условиях – заменяющий заемщик должен удовлетворять требования специальной программы;

есть задолженность по ЖКУ – передать обязательства не получится до полного из закрытия;

заемщик перестал вносить платежи по графику во время переоформления – банк оставляет за собой право отказать.

В общем все решает банк, обратитесь с заявлением к нему.

Добрый день,

Есть смысл обратиться в банк с предложением переоформить ваш договор на дочь. Аргументы у Вас имеются, тем более, что, по факту, за ипотеку платит Ваша дочь. Объясните ситуацию, в банке имеется комиссия, которая рассмотрит Ваше обращение и выдаст решение. Далее будете решать исходя из полученного результата.

Здравствуйте!

Теоретически, Вы можете переоформить ипотеку на дочь, так как согласно Федеральному закону «Об ипотеке», у гражданина есть право переоформить целевой кредит на другое лицо. Главное, чтобы на сделку были согласны все стороны: кредитор (банк), заемщик (Вы) и новый заёмщик (Ваша дочь). Поэтому, для того чтобы переоформить ипотеку на дочь, Вам необходимо обратиться в банк с заявлением о переводе обязательства на дочь и ждать ответа банка.

Сергей, добрый день.

Конечно у Вас имеется право предложить банку Юридически изменить сторону договора - заемщика с Вашего имени на ФИО дочери.

_______

Источник статья 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

_______

Уважительные причины из Вашего вопроса усматриваются.

Вероятно банк может пойти Вам на встречу и будет заключено дополнительное соглашение. Ещё раз отмечу, что это право банка согласиться, но не обязанность.

______

С уважением.

Переоформить квартиру на дочь можно, но с согласия банка либо в судебном порядке.

Дочь должна будет доказать, что ипотеку выплачивает именно она, а не Вы.

Если банк согласится, оформляется через нотариуса допсоглашение к договору об ипотеке, который затем регистрируется через Росреестр.

- см. ст. 450-452, 819 ГК РФ, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»

Сергей, здравствуйте!

Объясняю Вам!

С точки зрения юридической практики такая замена сторон в договоре законом на основании ст.392.3. Передача договора ГК РФ допускается

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Относительно ипотеки вопрос регулируется ст.77 Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по которой банк может одобрить переоформление займа на другого человека

Но с практической стороной все сложнее, так как кредитор, т.е. банк, всегда хочет обезопасить себя от рисков, связанных с неплатежами.

У каждого банка есть свой список требований к новому заемщику и ограничений в передаче жилищного займа. Но в любом случае должны быть критерии:

- трудоспособный возраст от 21 до 65 лет;

- наличие российского гражданства;

- постоянное место работы и стабильный заработок;

- временная или постоянная регистрация по месту жительства или месту пребывания в том населенном пункте, где работает этот банк;

- полная дееспособность;

- достаточная платежеспособность.

При этом, банк всегда осуществляет индивидуальный подход к решению этого вопроса и может отказать, если хотя бы один критерий не будет соблюдаться.

можно ли переоформить ипотеку на дочь, и если можно, то как

1. Вы должны обратиться в банк и объяснить причины решения

2. Собрать и подготовить документы

3. Продолжать вносить платежи по ипотеке, пока банк будет рассматривать заявку

4. Получить акт независимого оценщика

5. Дождаться вынесения заявки по смене клиента в Кредитный комитет;

6. Если будет получено согласие, то оформить сделку передачи обязательств по кредиту.

На последнем этапе оформления сделки прежний собственник пишет заявление о досрочном погашении задолженности за счет займа нового клиента, после чего получает выписку о закрытии кредита и отсутствии долга перед банком. С новым заемщиком кредитная организация заключает договор об ипотеке, где прописан график внесения платежей и другие условия. Факт залога жилья необходимо зарегистрировать в Регпалате или МФЦ.

rosbank-dom.ru

Здравствуйте.

Можно переоформить ипотеку, если банк согласится. А банк может дать или не дать такое согласие. От Вас нужно предложение банку. Напишите про свой возраст, свои болезни, а также то. что по факту за Вас платит Ваша дочь. Согласие банка целиком на его усмотрение. Если банк откажет, то тут, сожалению, и суд Вам не поможет.

статья 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Сергей, здравствуйте.

Можно переоформить ипотеку из вашего вопроса.

Нужно обратиться к банку, с которым оформлен договор об ипотеке.

Если банк согласиться оформить дополнительное соглашение к имеющемуся договору ипотеки, то ваш вопрос решиться.

Если дочь будет иметь работу, банк может пойти навстречу в вашем вопросе.

(Статья 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция))

Здравствуйте, Сергей! Ничего невозможного нет. Давайте по порядку.

1. При согласии банка ее можно ввести в состав созаемщиков, а также допустить отчуждение имущества в ее пользу согласно пункту 2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Если же залогодатель будет согласен, то можно как заключить доп. соглашение к кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ), так и сделать дочь собственником жилого помещения.

2. Ну или тогда уж продавать после полного погашения ей ипотеки в рамках предварительного договора (ст.429 ГК РФ), но для этого нужно, чтобы ей одобрили кредит в банке. И лучше всего конечно решать все через один банк.

Это исключительно с банком-кредитором решается-

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

...

Обратитесь в банк и т.д.

Не даст банк согласия - придётся в рамках имеющегося договора исполнять обязательства! Пусть дочь исполняет помогает и т.д. Иначе останетесь без квартиры..

Здравствуйте Сергей

Можно переоформить ипотеку на дочь и как ниже описала:

Если банк удовлетворит кредитоспособность дочери (приложите подтверждение оплаты кредита дочерью), то он даст согласие и можно будет переоформить документы

Так как, жилое помещение, приобретенное в ипотеку

находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст.77

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022), то соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В результате возможно заключить соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, которое должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, между вами и банком на дочь в порядке п.2 ст.389 ГК РФ

Для этого нужно обратиться в банк с заявлением, в котором указать причину переоформления

кредита и данные нового заемщика, т.е. вашей дочери.

Так же в случае отказа банка в переоформлении ипотеки, дочь все равно вступит в наследство, когда оно откроется и соответственно обязательство перейдут к дочери в силу закона, что является основанием для переоформления договора на нее

Здравствуйте Сергей!

Переоформить ранее оформленный заим/ипотеку, можно только если на то согласна сам банк. Конечно, у самих банков от такой процедуры никакой выгоды нет, но, в большинстве случаев, они идут на встречу клиенту.

В РФ закон гласит, что есть всего две причины, согласно которым финансовая компания может одобрить подобные сделки. И это:

переоформление займа на иное лицо;

рефинансирование, благодаря которому клиент банка перекредитовывается в другой финансовой компании.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

Если Вы обратитесь и сами предложите переоформить кредит на другого человека (например, на дочь). Кредитор может пойти на подобные уступки, но только если новый заемщик платежеспособен. Вашей дочери необходимо подтвердить платежеспособность и тогда возможно переоформят.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Всего Вам наилучшего!