Недобросовестный покупатель недвижимости.
Добрый день, уважаемые господа. Что-то чересчур часто я стал с вами общаться, Но что поделаешь, у народа от происходящего откровенно рвёт крышу и народ откровенно кидается во все тяжкие.
На один из моих домов нарисовался "покупатель". Изначально строил из себя несчастного, плавно подводил к тому, чтобы дом ему отдали чуть ли не ниже себестоимости. Я приземлил хотелки гражданина, в конце концов мы достигли соглашения о взаимно приемлемой цене, но совсем не той, которую он хотел. Он сначала согласился. Но тут он начал выделываться, истинное нутро полезло наружу.
То ему доверенность не такая (всё оформлено на моего партнера по бизнесу, я продаю дом по доверенности, от ИП, у нас и нотариус грамотный, и по подобным доверенностям проходили сделки уже не раз, признают их абсолютно все, и государственные и негосударственные структуры, так что это его личные фантазии), то порядок расчёта не нравится, то в проекте договора написано не то, что ему хочется, то ячейка в банке не такая, то вдруг возникли претензии (абсолютно необоснованные) к качеству дома. В результате срок совершения сделки отодвигается и отодвигается.
Самое смешное, что мы выполнили все его требования к документом и банкам. Мы готовы к сделке, о чём уведомили гражданина сообщением по WhatsApp. Теперь гражданин перестал выходить на связь, WhatsApp не читает, трубку не берёт, хотя по телефону периодически разговаривает, при звонке нарываюсь на сообщение " абонент разговаривает по другой линии", мне, естественно, он не перезванивает. Так продолжается уже двое суток.
То, что гражданин мутный, предельно понятно, и я намерен разорвать с ним всякие отношения. Я не хочу продавать ему дом. Во-первых, я, мягко говоря, не уверен что сделка с ним пройдёт нормально, во втором, видя, какое оно гнилое и подлое, мне просто жалко его соседей, моих же покупателей.
Мотивы его поведения - похоже, что гражданин не оставил мысль опустить меня по цене ниже себестоимости, от его имени уже прибегали какие-то клоуны, рассказывали моим сотрудникам, как плохо у меня построен дом. Никакой законной силы это не носило, так, риэлторы-шоумены нижайшего пошиба, таких часто используют для создания массовки и давления на продавца. К сожалению, этот факт не зафиксирован.
Могу ли я просто послать его подальше и спокойно продать дом тем людям, которым сочту нужным?
Уточняю обстоятельства: ему направлялся проект договора на WhatsApp, с нашей стороны договор не подписан. Никаких задатков, авансов, и прочего, что бы нас связало - не было. Никаких предварительных соглашений мы не подписывали, все договорённости только устные, сейчас состояние вялотекущего конфликта. У меня на руках (у меня, а не у него) - доверенность на моё имя, по форме, которую потребовала его риэлторша, решившая поиграть в юриста. В этой форме чётко указано кто собственник поручает мне продать конкретный дом конкретному гражданину, то есть доверенность получается именная. Он знает о факте её существования, я его уведомил, что доверенность пришла (мой партнёр, собственник в другом городе).
Короче. Я хочу отказать этому мутиле. Возможны ли для меня какие-то юридические последствия? Прошу обосновать.
