Сосед сдает квартиру посуточно, шумные квартиросъемщики устраивают вечеринки - как бороться с проблемой и куда обратиться?

Уже задавала вопрос по поводу того, что сосед сдает квартиру посуточно, а там - шумные квартиросъемщики устраивают вечеринки.

1. Должен ли на каждый вызов полиции реагировать участковый, который работает с нашим домом? Дело в том, что я раз 10-ть вызывала полицию, может даже больше. Участковый ни разу не выписал штраф квартиросъемщикам. Вот, только в последний раз, когда я уже пригрозила тем, что буду обращаться в вышестоящие инстанции, участковый зашевелился, выписал один штраф.

2. В тот момент, когда участковый выписывал штраф. Я принесла ему заявление - в котором от имени всех жителей подъезда мы просили принять меры по поводу собственника квартиры, который сдает ее, и не грамотно видимо составляет договор с жильцами, раз они шумят всю ночь. Участковый отказался принять заявление. Мотивировал это тем, что все равно толку не будет. Мол, у этого нерадивого собственника квартиры есть еще одна квартира в нашем районе. И соседи той квартиры аж в суд обращались - не выиграли. Так как по закону собственник квартиры не может быть наказан за то, что квартиранты шумят. Участковый сказал, что раз сдает квартиру официально, то собственник не может повлиять на квартиросъемщиков и все вопросы к ним. Сказал, что бесполезно обращаться в суд или писать какие-то заявления, лучше он устно поговорит с моим соседом. Я убеждала принять заявление - не взял. Таким образом - куда я могу пожаловаться на бездействие участкового? Ведь если бы он выписывал административные штрафы из-за шума, у меня была бы уже какая-то доказательная база для суда? И на самом ли деле собственник квартиры не несет никакой ответственности за шум? Ведь, по логике вещей, он может хотя-бы выселить шумную компанию за нарушение закона?

3. Я все же хочу обратиться в суд по поводу соседа. Скажите, какие действия мне необходимо предпринять? Собрать подписи жителей подъезда, какие-то выписки из полиции? На какой закон я могу опереться, чтобы решить проблему? И есть ли возможность с помощью суда запретить сдачу квартиры посуточно?

Надеюсь на ваш ответ! Спасибо заранее.