В Московской области после получения квартиры от застройщика в 2018 г. демонтировали гипсовую перегородку (20 см) между коридором и кухней. По законам Московской области тогда это НЕ считалось перепланировкой, поскольку перегородка НЕ относилось к пункту "Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие)."
Сейчас же демонтаж даже гипсовых перегородок попадает под перепланировку.
В Москве такую перепланировку, как сделали мы, согласовывают по эскизам и после планировки. В Московской же области узаконить перепланировку (даже такую минорную) нужно теперь только через суд и со штрафом. А также следует разрабатывать проектную документацию, в Москве же это был бы просто эскиз от руки.
Квартиру продаём ипотечникам, не хочется на них взваливать неузаконенную перепланировку, но узаконить или согласовать, как будто ничего не было - дорого и долго.
Подскажите, как действовать? Я не могу согласовать перепланировку по эскизу (как в Москве), так как квартира в Химках, чувствую, что мои права ущемлены.
Восстановите всё как есть. - хотя бы визуально - если кто-то придёт проверять соответствие тех плана реалиям.
Иначе всё долго и не совсем бесплатно. А что-то сварганить не так и долго...
Некоторые расходы - Ваши, а что делать!
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Квакуша, здравствуйте.
Если Вы считаете, что Ваши права ущемлены, поскольку Вы не можете согласовать перепланировку по эскизу (как в Москве) то обращение в суд по этому предмету будет бесполезным, нужно принимать к своему случаю нормы Подмосковья.
Согласно статьи 29 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
_____
Оспаривайте тогда норму права или нормативно-правовой акт Московской области.
______
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 50 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами"
Оспаривание нормативного правового акта, а также акта, содержащего разъяснения законодательства и обладающего нормативными свойствами (далее также - акт, обладающий нормативными свойствами), является самостоятельным способом защиты прав и свобод граждан и организаций и осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными главой 21 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).Такое оспаривание производится посредством подачи административного искового заявления, заявления о признании недействующим нормативного правового акта (далее также - заявление об оспаривании нормативного правового акта), как не соответствующего федеральному закону или иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и в связи с этим не подлежащим применению для регулирования тех или иных общественных отношений, а также посредством подачи административного искового заявления, заявления о признании недействующим акта, обладающего нормативными свойствами (далее также - заявление об оспаривании акта, обладающего нормативными свойствами), как не соответствующего по своему содержанию действительному смыслу разъясняемых нормативных положений
______
С уважением.
Спросить
