И какие еще нужно предпринять действия, чтобы выиграть это дело?

У нас произошла такая ситуация. 25 сентября мы зарегистрирловали сделку купли продажи 3-х комнатной квартиры, договор подписан, деньги отданы в полном объеме (есть расписки), документы сданы на регистрацию, в этот же день продавец этой квартиры совершает сделку по покупке понравившейся квартиры себе: подписывает договор, отдает деньги, документы сдаают на регистрацию права собственности, все документы в порядке и у нас и по ее сделке. 16 октября нам должны были выдать свидетельство о регистрации права, однако 2 октября наш продавец пришла в юстицию и написала заявление на приостановлении 2 сделок и по продаже и по покупке, причины в уведомлении которое мы получили не указано, когда мы с ней связались, она ответила, что мне покупаемая квартира разонравилась и свою я пока не найду вариант не отдам, но продавать ее не отказываюсь. А 4 октября она пришла в юстицию и написала заявление о возврате документов, к нам она претензий не имеет. На основании всего вышесказанного, мы хотим подать исковое заявление на регистрацию сделки без второй стороны и до решения суда наложить арест на квартиру. Потому что прошла информация, что она хочет в другом агенстве выставить свою квартиру и купить новую. Скажите, правильны ли наши действия и есть ли у нас шансы выиграть это дело, ведь свои обязательства мы выполнили, а продавец получается уклоняется от выполнения договора? И какие еще нужно предпринять действия, чтобы выиграть это дело? Ведь как я понимаю, последние ее действия это уже мошеничество?