Имеет ли право «собственник» комнат в коммуналке сдавать их в аренду без согласия соседей этой квартиры?

Изучил ответы на вопросы и не нашел единого толкования следующей ситуации.

В 5-ти комн. Коммунальной кв. проживают две семьи: одна занимает на праве собственника 2 изолир. Комнаты, а другая тоже на праве собственности 3-и комнаты. Владелец 2-ух комнат без уведомления соседей продает (купля-продажа) свою собственность третьим лицам. А они в свою очередь сдают комнаты в аренду.

Вопросы:

1.Применима ли в данном случае ст. 250 ГК РФ о том, что при продаже доли в праве общей собственности третьим лицам, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях?

Вопрос возник из-за того, что происходит некое смешение понятий доли в праве на квартиру в целом и права собственности на комнату как часть квартиры. В одном из комментариев к ст. 250 ГК РФ прослеживается такая мысль: …Определение объекта права и предмета сделки имеет существенное значение для решения вопроса о преимущественном праве покупки, которое участники общей собственности имеют при возмездном отчуждение доли в праве другому лицу (ст.246, 250 ГК РФ). Но при отчуждении конкретной части собственники других частей такого права не имеют, потому что не являются участниками общей собственности. По действующему законодательству возмездное отчуждение комнат или частей квартиры, состоящих из нескольких комнат, не требует соблюдения преимущественного права покупки собственниками и тем более нанимателями других жилых помещений в квартире. Долевая собственность отсутствует, правила 250 ГК РФ не применяются….

2.Имеет ли право «собственник» комнат в коммуналке сдавать их в аренду без согласия соседей этой квартиры?

Заранее благодарю вас за ответы!