Отказ от доли в ипотечной квартире при разводе - что нужно знать жене без официального дохода, у которой есть свои собственные квартиры?

199₽ VIP

Елена, есть два способа которыми могут воспользоваться супруги для отказа от доли в квартире.

1. Обратившись к любому нотариусу для удостоверения нотариусом соглашения о разделе имущества на основании статьи 38 СК РФ.

2. Обратившись в суд с иском одним супругом к другому о разделе общего имущества супругов на основании все той же статьи 38 СК РФ.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Прошу обратить внимание, что отказавшись супруга от своей доли в квартире, доли детям в квартире сохраняться и продать их доли будет не совсем просто, только с одобрения органов опеки и только после погашения всей задолженности по ипотеке.

Здравствуйте!

Вы взяли на себя обязательства при заключении договора ипотеки о том, что при погашении ее, будут выделены доли. Это обязательство нотариально заверенное. Банк является определяющим в этом вопросе, поскольку он залогодержатель, то все отказы и прочее зависят от банка. Отсюда вам необходимо обратиться в банк, то есть написать заявление об изменении условий ипотеки. Просто так отказаться от доли у вас не получится. Либо решать вопрос только через суд.

В вашем случае необходимо учитывать, что основная цель распоряжения средствами (частью средств) материнского капитала на приобретение жилого помещения (доли в праве собственности на такое жилое помещение) заключается в улучшении жилищных условий семьи. (федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция); апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 08.07.2013 по делу N 33-8021/2013, определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 N 84-КГ 15-8).

Нельзя отказаться от доли, тем более которая даже не выделена.

Вы по договору ипотеки проходите, как заемщики, а в одностороннем порядке нельзя отказаться уже от своих обязательств, необходимо согласие банка, на что он вряд ли пойдет.

- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Пока никак - если только в банке переиначить ипотечный договор - ст. 391 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке..).

Более того, если использовался маткапитал - то всем членам семьи должны доли быть выделены.

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

Вывод: С ипотечной квартирой без согласия банка ничего не получится до полного погашения ипотеки и снятия обременения, доли в квартире надо выделять всем членам семьи, если она куплена с использованием средств на маткапитала.

Здравствуйте, Елена! Жена в этом случае вправе оформить нотариальный отказ от доли, положенный ей в связи с использованием мат. капитала, т.к. в противном случае в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Однако если жилье приобретено в браке, то лучше не просто отказ, а соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а пока в браке - брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), которыми можно оформить отказ от доли супруги. Но регистрация права будет возможна после снятия обременения (ипотеки) либо с согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ).