Муж продал квартиры, не имея на них права - история оформления сделки и ее недействительности в процессе развода
50₽ VIP
Я разрешила нотариально своему мужу продать квартиры купленные в браке. Квартиры он продал и, сказал купил долевое. 2011 год-развод. При котором выясняется, что собственником квартир стала сестра, и никакого купленного долевого у мужа нет. Вопрос о признании сделки недейстительной и разделе данных квартир.
Кира, в Вашем случае нужно обращаться за юридической помощью к адвокатам либо к юристам, реально в таком случае нужно настаивать на возврате вашей части денежных средств.
с Уважением,
СпроситьКира, здравствуйте! Вы дали свое нотариальное согласие на продажу указанных квартир. Соответственно, сделки прошли в соответствии с законом, и я лично не вижу оснований для признания их недействительными.
Что касается требования о взыскании половины вырученных от продажи денежных средств - тут тоже все не так просто, так как сделки были заключены в период брака, и бывший супруг вполне может утверждать, что деньги пошли в бюджет семьи и были потрачены на нужды семьи..
Также Вы не указали, когда состоялась продажа квартир (в каком году).
Вам, действительно, хорошо бы обратиться к юристу на очную консультацию. Может, и есть шанс взыскать деньги.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
думаю у вас (согласно вашего изложения) очень мало шансов признать сделку недействительной, к сожалению
Спросить
Кира!
Сделки недействительными Вы вряд ли признаете, а вот попробовать 1/2 от их продажи получить можно, наймите адвоката.
Спросить
После продажи квартир я попросила купить мне машину, на что мне было сказано: денег нет. Я пошла взяла кредит , купила себе машину (который составил около 6% от суммы, вырученной за квартиры и выплачивала его 2 года. Что еще может являться доказательством того. что деньги не были потрачены на семью (еще раз повторю: сумма с продажи ТРЕХ квартир каждая примерно 2 млн руб.)
Спроситьэто не является доказательством, что вы деньги с продажи не потратили куда либо, а на машину заняли у банка.
СпроситьЭто может являться одним из доказательств,которое Вы можете представить суду,а уж суд,будет давать ему оценку. Кстати а как там вообще насчет сроков исковой давности,которые в данном случае составляют 3 года,с учетом "а квартиры и выплачивала его 2 года. " могли и истечь.
Спросить
Раздел имущества при разводе - кто получит двухкомнатную квартиру? Сложности и возможные решения
У мужа до брака была однокомнатная квартира. В браке мы продали однокомнатную и купили двухкомнатную. Сейчас муж подал на развод. Совместному ребенку 1 год. Мы с ребенком прописаны в этой квартире муж нет. Какие сложности могут возникнуть при разделе квартиры при разводе.
Если двухкомнатная квартира была приобретена в тот же день, когда продана его добрачная однокомнатная квартира, и в договорах купли-продажи указаны реальные коммерческие цены этих квартир, то (при наличии встречного иска от вашего мужа) суд вряд ли признает за Вами право собственности на 1/2 долю квартиры. Но суд должен будет высчитать конкретную долю, которая соответствует вложениям мужа в новую квартиру в размере стоимости проданной квартиры - эта доля новой квартиры является собственностью мужа. А та доля, которая превышает стоимость однокомнатной квартиры в новой двухкомнатной квартире, должна делиться между Вами и им пополам как совместно нажитое в браке имущество.
То есть Ваша доля в квартире, на мой взгляд, не 1/4, а половина от того, что превышает долю добрачного вложения супруга.
Спросить
По общему правилу квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, где доли признаются равными.
Анна Леонидовна совершенно справедливо подчёркивает, что если сделки были произведены в один день - тогда муж без проблем добьётся признания какой-то части двухкомнатной квартиры своим личным имуществом, а оставшаяся доля будет делиться поровну.
Однако если между сделками прошло какое-то время, именно на мужа будет возложена обязанность доказать, что деньги, полученные от продажи, действительно пошли на приобретение новой квартиры. И чем больше промежуток - тем сложнее.
У Вас же есть право доказывать обратное - что деньги пошли на другие семейные нужны или на приобретение другого имущества.
Для более конкретного анализа ситуации необходимо знать все обстоятельства сделок.
Желаю удачи!
СпроситьВопрос от третьего лица. Мой муж военнослужащий и у него была квартира. Потом, будучи в браке, продал ту квартиру и купил новую, но записал ее на свою мать. Потом его мать умерла, наследниками стали мой муж, его брат и его отец. Эти брат и отец написали отказную от квартиры и квартира стала мужа. Выяснено, что при разводе с мужем эта квартира разделу не подлежит. А если мой муж пропишет своего несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, он сможет продать ее?
Если муж пропишет своего несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, но у ребёнка не будет в ней доли, то он сможет продать ее.
Спросить
ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как собственник муж имеет право продать квартиру и потребовать выселения сына, однако если мать сына, как законный представитель, обратится в суд, то суд может обязать отца обеспечить жилым помещением сына или сохранить право проживания до совершеннолетия.
Спросить
Здравствуйте. Да, как собственник квартиры, он вправе продать ее любому лицу. Регистрация в ней ребенка роли не играет. Если бы ребенку принадлежала доля в этой квартире, продажа была бы возможна только с разрешения Органа опеки и попечительства.
СпроситьЕсли ребенок будет иметь долю в той квартире, а в последующем при покупке еще одной квартиры ребенок может заиметь и там долю?
СпроситьЕсли ребенок будет иметь долю в той квартире, а в последующем при покупке еще одной квартиры ребенок может заиметь и там долю ТОЛЬКО, если кто то на его Ее оформит.
СпроситьДа, Ребенок сможет получить в свою собственность долю в квартире, только при наличии законного основания: совершения купли-продажи, оформления дарения и тому подобное.
Спросить
Доброго времени суток, Роман.
Если при покупке в последующем на ребенка будет выделена доля, то да, он может и еще одну долю иметь.
СпроситьВ браке с 2011 года. В 2014 муж купил квартиру по военной ипотеке. Оформлялось нотариальное согласие супруги на покупку квартиры. Своих вложений не делали. Оплачивалась только министерством обороны. Год погашения ипотеки 2030. Есть ребенок 7 лет. Вопрос: возможен ли раздел квартиры между супругами при разводе? Есть ли доля жены и сына? Или квартира только мужа?
Совместно в браке была приобретена квартира в 2013 г. После развода в 2016 г. между мной и супругом было составлено соглашение о разделе имущества (нотариально заверено), по которому после выплаты половины стоимости квартиры, я получила документы и стала единственным собственником. В 2017 г. я продала квартиру и купила другую большей площади. Какие документы необходимо подать в налоговую?
Декларация подается в налоговую до апреля 2018 г. Вы прикладываете соглашение о разделе имущества, документы, подтверждающие выполнение обязанности по уплате половины стоимости квартиры (платежки или расписку о получении денег), документы, связанные с покупкой новой квартиры (документ, подтверждающий оплату)
Спросить
Поскольку Вы собственник квартиры с 2013 года, налог на доходы платить не нужно, однако Декларацию 3 НДФЛ в налоговую нужно подать в срок до 30.04.2018, можно отправить заказной почтой.
СпроситьМы жили в гражданском браке 5 лет, снимали жилье, в это время купили квартиру у родственников мужа за небольшую сумму, продали ее и муж внес вексель на долевое строительство нового жилья. Мы были уже в браке, когда доплатили оставшуюся сумму и я дала нотариальное согласие на покупку квартиры мужу, квартира была без отделки. Теперь мы разводимся, моей доли нет, в квартире никто не прописан. Я имею ребенка от первого брака. На что я могу рассчитывать при разделе квартиры?
Уважаемая Ирина, г.Казань !
МАТЕРИАЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА при СОЖИТЕЛЬСТВЕ
Ваши отношения с данным мужчиной в первые ПЯТЬ лет называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является супружеским -гражданским браком !!!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница);
-НЕТ совместно нажитого имущества;
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожительница НЕ имеет права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ, но при этом ваши совместные дети ИМЕЮТ право:
-на алименты со своего родителя;
-на наследование по ЗАКОНУ.
Кроме того, имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено !!!
Также Имущество, приобретённое в период сожительства НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит !!!
РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных в ЗАГС брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!
-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам !!!
-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.
Также согласно п.6 ст.38 СК РФ:
та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.
При подаче иска по разделу совместно нажитого супружеского имущества к исковому заявлению необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! приложить ОПИСЬ имущества с указанием перечня имущества и его РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ !!!
Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХлетний срок исковой давности !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 05.12.2011г
20:41 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
при разделе квартиры вы имеете право на половину доплаченной оставшейся суммы.
И на компенсацию затрат, произведенных в квартире в период брака (например ремонт, приобретение мебели и прочее)
Всё что приобреталось в гражданском браке - разделу не подлежит!
Спросить
В браке мужу был родителями подарен дом. Дом муж продал. На эти деньги купил квартиру. При разводе будет ли квартира подлежать разделу или она останется собственностью мужа?
Вопрос о разделе имущества при разводе. У мужа и свекрови была квартира, купленная до нашего брака, в браке муж ее продал и купил квартиру в другом городе на свое имя, уехал жить туда. Имею ли я право на часть этой квартиры?
06 июля 2004 г. 02:24
Уважаемая Татьяна! Если нет нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества, по которому одна квартира-собственность мужа, а другая, которую Вы хотите купить, собственность жены и нет решения суда о разделе имущества или утверждённого судом мирового соглашения о разделе имущества, по которому указанная Вами квартира признана единоличной собственностью жены, либо нет нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на продажу и при этом не прошло 3-х лет с момента развода (если бывший муж не жил в квартире) либо 3-х лет с того момента, когда он выехал из квартиры (если он в ней жил), то такую квартиру лучше не приобретать, т.к налицо риск признания сделки недействительной, да и в регистрации договора в органе юстиции могут отказать. Основание: п.3 ст.35 СК РФ.
Ильина Елена Вадимовна
Уважаемая Елена Владимировна!
Эта квартира принадлежит сестре моего мужа. Сестра живет в трех комнатной квартирегде прописаны мой муж, его брат, сестра и двое несовершеннолетних детей сестры. У сестры есть двух комнатная квартира, эта квартира была нажита сестрой в браке. Брат (мой муж) хочет купить у сестры за пол стоимости ее двухкомнатную квартиру, а сестра отдаст эти деньги второму брату и они оба выпишутся из трехкомнатной. С мужем сестра развилась и пять лет ее муж не проживает в этой двухкомнатной квартире. Чтоб взять его разрешение на продажу мы его найти не можем. Как быть как это все оформить, чтоб сделку не признали недействительной и не остаться на улице? Заранее Вам благодарна!
Уважаемая Татьяна! Если после развода прошло 5 лет, бывший муж выехал из квартиры 5 лет назад, в указанной квартире не зарегистрирован по месту жительства(не прописан), то сделку с собственницей можно осуществлять, т.к если претензии бывший муж заявит, то сестра заявит о применении срока исковой давности и будет требовать отказать в иске в связи с пропуском срока давности по разделу имущества(ст.38 СК РФ). Если же бывший муж зарегистирован в квартире сестры по месту жительства, то лучше сделки не осуществлять, пока по решению суда он не будет снят с регистрационного учёта и с момента снятия не пройдёт 3-х лет, т.к риск оспаривания сделки велик.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец купила Ее до брака в ипотеку. Три года погашала сама. Потом был заключён брак. Ипотека погашалась в браке 3 года. Затем развод. После развода квартиру продали мне, остатки задолженности по ипотеки погашала я (покупатель) ещё до самой сделки (подтверждающие документы есть), а это третья часть от стоимости всей квартиры. Бывший муж хочет подать иск в суд, чтобы посчитать сделку купли продажи недействительной и претендовать на часть собственности. Может ли суд признать сделку купли-продажи недействительной? В браке они выплатили на двоих 670000 руб. Стоимость квартиры 3500000
• Здравствуйте,
У бывшего мужа нет никаких шансов, и доли в квартире ему не положено, все что он сможет взыскать половину денег по ипотеке, оплаченные в период брака
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Жанна! Нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Бывший муж вправе подать исковое заявление о взыскании с бывшей жены половины уплаченных в браке денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте.
Если право собственности на квартиру зарегистрировали до вступления в брак, то квартира не является общенажитим имуществом и разделу не подлежит.. вряд ли ему удастся оспорить сделку.
Спросить
Муж имеет право подать иск в суд, при этом он может претендовать на 1/2 долю от денежных средств, потраченных в браке на ипотеку или на долю квартиры, соответствующую данной сумме.
Спросить
Здравствуйте, поскольку квартира уже продана, то никакой доли он не получит. Возможно лишь претендовать на денежную компенсацию, которую должна будет выплатить ему его супруга.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной, так как это личное имущество супруги, поэтому разделу не подлежит. Он только имеет право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с бывшей супруги.
Спросить
Пусть мечтает. Право собственности наступило у женщины с момента регистрации права собственности, что случилось до брака. Муж может только претендовать на часть денежных средств.
СпроситьИмеет ли жена при разводе право на раздел имущества, если квартира была приобретена в браке, но большая часть денежных средств принадлежала мужу (он продал свою квартиру), остальная часть денег была взята в кредит в банке на мужа. Муж является собственником квартиры.
Она имеет право на долю равную 1/2 только в той части, в которой были оплачены денежные средства за счет общих доходов супруга. Т.е. если новая квартира оценивается по договору купли-продажи в 1000 000 руб., 500 000 руб. было внесено супругом за счет продажи "добрачной" квартиры, следовательно супруга имеет право только на 250000 руб., т.е. на долю в квартире соразмерную данной сумме (1/4 часть).
Спросить
