Покупка недвижимости в Финляндии - как избежать подводных камней при удаленной сделке и пересечении границы на машине

995₽ VIP

Здраствуйте!

С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости.

Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов.

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей:-Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.-Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.-Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.

Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.

Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.

В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.

По доверенности Вам и придется оформлять.

(ГК РФ Статья 185, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Одно дело в Росси что-то делать, другое - сейчас в недружественной стране!

Ничего удалённо в Финляндии не рекомендую покупать, если Вы не гражданин Финляндии и только Финляндии. Если Вы - гражданин РФ - ничего не рекомендую вообще покупать в Финляндии.

Если Вы нашли агентство в Выборге, где за скромную сумм в 3 000 евро Вам что-то сделают - будьте бдительны! А тут за 90 рублей Вы ничего более не услышите, поймите правильно! Не верьте в сказки и добрый волшебников! Вы реально считаете, что кто-то млеет опыт покупки онлайн в Финляндии и тут будет с Вами чем-то делиться? Кроме как выскажет сомнения в реалистичности Вашей затеи...

Езжайте в Финляндию и покупайте там, ч то понравится... там адвоката т найдите толкового для начала... с ним и работайте...

Закон Финляндии «Об адвокатуре»,

Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей

-Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.

- Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.

- Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.

Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.

Онлайн сделки не проводятся.

Только личное присутствие сторон у нотариуса, если сами не можете - представитель по доверенности.

Так как Вы не гражданин ЕС, надо сперва получить в Финляндии разрешение на приобретение недвижимости.

Не советую также работать с агентствами и тем более дистанционно, Вас просто разведут на деньги.

- см. ст. 185 ГК РФ.

Здравствуйте Ксения!

1. Для покупки недвижимости Россиянам в Финляндии нужно будет получить разрешение иными словами Лицензию Министерства обороны Финляндии, цель таких мер – национальная безопасность. Заявка подается на сайте оборонного ведомства. Обратиться за лицензией следует сразу, после того, как подобран подходящий объект. Срок обработки заявки — 3 месяца. Чтобы она начала обрабатываться, нужно уплатить 150 евро. Этот сбор не возвращается, даже если Вам откажут в приобретении. Министерству обороны будет предоставлено право расследовать финансирование сделки, происхождение средств.

Если вы гражданин Финляндии, то Вы можете оставить доверенность своему представителю, он и будет от Вашего имени действовать лично.

2. Удаленно такие сделки не проводят, необходимо личное присутствие, либо представитель Ваш по доверенности должен присутствовать.

3. Если Вы гражданин России, то Вам не рекомендую приобретать недвижимость в недружественных странах. Не рекомендовано сейчас покупать что-то за пределами границы России, как видим на практике право собственности Россиян за границей не гарантируют, что вашу недвижимость просто не отберут. Права граждан РФ в недружественных странах не соблюдаются!

4. Агентство что предлагает Вам оформить сделку где-то в Выборге по доверенности, это просто шарлатаны, Вы останетесь без денег и Ваши данные попадут к посторонним лицам.

5. Вы должны видеть что Вы покупаете, Вы должны ознакомиться с документами на недвижимость лично, так же пообщаться с собственниками и уточнить причину продажи, чтобы не купить кота в мешке.

Также жилая недвижимость в Финляндии бывает частной и акционерной. Акционерная недвижимость — находящиеся под управлением акционерных обществ квартиры и дома, под действие нового закона, о получении разрешения Министерства Обороны на покупку иностранцами, не подпадают (но в данной недвижимости есть много запретов на проведение ремонтов, например в ванной, придется принять комиссию, которая будет контролировать соответствие проведения работ правилам страны и Европейского Союза).

Если покупать частную недвижимость, то разрешение обязательно.

Для подписания договора приобретения недвижимых объектов нужно досконально знать финские законы и владеть одним из государственных языков, очень много мошенников в данной сфере и со сделками с иностранными гражданами.

Вам нужен именно юрист в Финляндии, чтобы он мог проконтролировать всю сделку. Сделки проводятся и проверяются нотариусом Финляндии, оплата нотариуса до 500 евро. Оплата государственной регистрации перехода права собственности — 0,05% от размера платежа по договору. Также при покупке объектов акционерной формы собственности, размер налога — 2%, частной собственности, заплатить придется 4% от размера платежа по договору.

Также Важно знать: Лица, купившие недвижимость в Финляндии, не приобретают автоматического права на оформление вида на жительства, ПМЖ или гражданства. Покупка жилого помещения не является основанием для долговременного пребывания в стране, но может облегчить получение разрешения на такое пребывание по другим основаниям.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Не рекомендую заниматься покупкой недвижимости в режиме онлайн, поскольку среди юристов тоже есть жулики, которые могут развести Вас на деньги.

Лучше в Финляндии найти профильного юриста, который занимается недвижимостью, предварительно ознакомившись с отзывами о нем, заключите договор на оказание юридических услуг, сделайте доверенность на него (ст. 185 ГК РФ) и юрист уже сможет сопроводить Вашу сделку.

Ксения, добрый день.

Вряд-ли Вы найдёте на этом сайте таких юристов или адвокатов по купле - продаже онлайн недвижимости в Финляндии.

_______

Вам лучше обратиться в Питерское агентство недвижимости.

Иностранные покупатели недвижимости в Финляндии с 1 января должны будут получать разрешение от министерства обороны, чтобы купить жилье в Финляндии. Такое решение принято на фоне опасений, что враждебные разведслужбы будут скупать недвижимость в стране.

власти требуют, чтобы любое физическое или юридическое лицо из-за пределов Европейского Союза или Европейского экономического пространства запрашивали разрешение военных властей перед покупкой.

Это также дает правительству «право преимущественной покупки», позволяя ему не только заблокировать продажу, но и купить саму землю, о которой идет речь, если имущество находится в пределах 500–1000 метров от военной установки и считается важным для национальной безопасности.

Министерство обороны Финляндии настаивает на том, что новые законы «не направлены ни на какую конкретную страну или субъекта».

internationalinvestment.biz

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) и стаиьи ГК РФ здесь не применимы, нужно знать нормы скандинавского права.

_____

С уважением.