Гражданский брак, дом за материнский капитал и страх потерять все - как защитить свои права?

199₽ VIP

Поскольку в браке вы не состоите, то на долю в доме вы претендовать не сможете.

Вы имеете право на долю, раз материнский капитал будете вкладывать, а маме лучше написать договор с вами, о том, что она вашей семье даёт деньги в долг.

Здравствуйте. Если доля материнского капитала в доме 40% стоимости, то вам необходимо выделить доли участникам материнского капитала. Дети и супруга получат примерно по 1/13 в обязательном порядке. ФЗ "О дополнительных мерах поддержки семей имеющих детей". Мама может оформить на себя долю в той части на какую сумму берет кредит. Прописаться с согласия собственника никто не запрещает. Но регистрация по месту жительства прав на недвижимое имущество не дает.

При покупке жилья на маткапитал в гражданском браке выделять долю отцу ребенка необязательно. Требование отца или специалиста Росреестра об этом незаконно — так решили Конституционный и Верховный суды.

Если квартира с использованием маткапитала приобретена в браке, при разводе муж может претендовать на ее часть.

НО!

Если ваша мама берет кредит именно для цели покупки вам жилья, пусть оформит с вами договор, в котором будет говориться, что деньги даются именно на покупку жилья.

То есть в пределах этой стоимости вы сможете себе выбить долю в квартире.

Здравствуйте Александр

В зависимости от того, на чье имя будет оформлен договор ипотеки. Если на гр.жену, то ниже описала, что возможно предпринять.

Если договор будет оформлен на вас, то вам и предпринимать ничего не понадобится, так как вы будете по документам собственник и сможете зарегистрироваться.

Чтобы избежать споров в будущем и остаться в доле рекомендую: 1. Зарегистрировать брак, либо составить соглашение о выделе вам доли в ипотеке, так как деньги будет вносить ваша мама, то вы к жилью не будете иметь отношения в отсутствии заключенного брака либо соглашения о выделе вам доли после оформления ипотеки и погашения кредита.

В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общим имуществом супругов является имущество нажитое в браке и которое возможно раздёлить в силу п.3 ст.39 СК РФ.

Вы же не в браке, деньги не вносите, поэтому лучше конечно брак зарегистрировать. Либо составить между вами и мамой договор дарения денег, которые будут внесены в ипотеку, а между вами и гражданской женой соглашение о выдели вам доли. При этом все документально фиксировать сколько и кто внес.

Чтобы прописаться, вам нужно будет вместе с вашей гр.женой обратиться в орган МВД по месту нахождения недвижимости. Если будет оформлено соглашение о выделе вам доли, то в дальнейшем выписать вас будет невозможно

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)

Александр, здравствуйте.

Гражданским браком в Вашем понятии сожительствуете? Или брак заключён в органе ЗАГС?

Согласно статьи 10 СК РФ

1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.

2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

_____

Если брак не заключён, то долю Вам не выделят.

Заключайте сначала брак, а потом проводите сделку

_________

Оформить постоянную регистрацию можно исключительно с согласия собственника.

_____

Источник Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

______

С уважением.

Вы на дом претендовать не можете, так как у Вас нет брака по закону.

Вашей матери не стоит брать кредит, потеряете деньги и будете доказывать, что в дом были вложены кредитные средства.

Вы можете прописаться с согласия собственника дома.

У Вас сожительство, а значит все права носят ограниченный характер.

Можно правда все через нотариальное соглашение организовать.

Всё зависит от того, на кого будет оформлена ипотека.

- см. ст. 244 ГК РФ, ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"