Включается ли место общего пользования в аренду по закону - пример на основе договора аренды с физиком.

06.07.2022, 12:09

• г. Оренбург

Прошу помочь! Имеется договор аренды с физиком. Занимаем две комнаты, комната 1-для ценностей, комната 2-для клиентов, но она является проходной и для сотрудников других организаций расположенных на 2 этаже и часть тамбура.

В аренду включены площади:

комнаты 1-19 КВ.м, комнаты 2-8.37 КВ.м,тогда как плошадь всей комнаты 24 кв.м тамбур-2.65 КВ.м,площадь тамбура 5 КВ.м. Через тамбур проходят покупатели в магазин справа и сотрудники организаций на второй этаж через нашу комнату в которой мы арендуем часть комнаты-8.37 КВ.м.

Вопрос: тамбур, является местом общего пользования? Если да,может ли место общего пользования включаться в аренду по закону?

Читать ответы (1)

Общее пользование
Аренда комнаты
Места общего пользования

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Тимошенко С. Ю. 4.9

06.07.2022, 12:27,

г. Санкт-Петербург

По закону - в аренду недвижимого имущества включается недвижимость в пределах согласованных Сторонами границ. Все остальное вытекает уже из договора аренды.

Из Вашего ответа вытекает, что Вы арендуете только небольшую часть второй комнаты. Остальной частью комнаты (включая тамбуром) собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению, без Вашего участия (если иное не прописано в Вашем с ним договоре аренды).

Если речь идет о коммерческой недвижимости - теоретически, собственник (если захочет) сможет сдать в аренду и тамбур любому лицу, не только Вам, это его полное право. Практически - это утопия, так как это "проходная зона"для других арендаторов, необходимо предоставлять "сервитуты" для других арендаторов.

Ответ без лишней теоретической лирики...

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59