Как оформить земельный участок, зарегистрированный в постоянное бессрочное пользование, в собственность и где обратиться за помощью?

199₽ VIP

Здравствуйте! Вам стоит учесть, что все что находится под МКД является общедолевой собственность жителей-собственников МКД. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения границ, то есть размежевать участок, а для этого необходимо ещё и согласие всех собственников МКД.

То есть, Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, чтобы установить (уточнить) границы части земельного участка, необходимо выполнить четыре мероприятия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Заключите договор подряда с кадастровым инженером. Он составит межевой план, в нем будут точные границы земельного участка (ч. 1 ст. 35, ст. 36, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Согласуйте границы земельного участка с соседями.

В состав межевого плана входит информация о согласовании границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установила статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. Получите акт согласования границ.

По итогам согласования границ кадастровый инженер должен составить акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ участка считается согласованным, если акт подписали все заинтересованные лица или их представители (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

4. Обратитесь в суд, если есть возник спор с соседями.

Если соседи заявили письменные возражения, устанавливать границы придется через суд согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Полагаю, что Вам не удастся осуществить государственную регистрацию права собственности на эту часть земельного участка.

Дело в том, что если будет сформирован земельный участок, на котором расположен МКД (Вы же утверждаете, что пока ЗУ по МКД не сформирован), то в границы ВСЕГО данного ЗУ войдёт и Ваша так называемая "часть" Соответственно сформированный ЗУ по МКД переходит в состав общего имущества данного МКД и будет принадлежать ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом МКД.

Таким образом Ваши попытки зарегистрировать именно право собственности на часть ЗУ, находящуюся под офисом - бесполезны, так как данные действия будут направлены на УМЕНЬШЕНИЕ общего имущества МКД.

А такое уменьшение в соответствии со ст. 36 ЖК РФ допускается лишь путём реконструкции МКД и при 100% согласии всех собственников помещений в данном МКД.

Кроме того доля из общего имущества МКД в натуральном выражении никому из собственников помещений - НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и право собственности именно на эту долю - не регистрируется.

В настоящее время та территория, которая находится под МКД - это пока просто государственная земля, но в границах земельного УЧАСТКА, который должен быть сформирован, государство не вправе распоряжаться данной территорией.

См. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 10-П.

Денис, добрый день.

Честно? Пока никак.

1.Границы не установлены у МКД - надо это делать, формировать земельный участок.

2.У Вас МКД - а это значит общедолевая собственность.

3. Уменьшение общего имущества МКД возможно только при согласии жильцов

Источник статья 36 ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

______

С уважением.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

(ст. 36 ЖК РФ)

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Но Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005, а участок мы оформили в 2006 году. Что в этом случае делать?