Проблемы при постройке забора - соседский забор зашел на 1 метр на мой участок

398₽ VIP

Здравствуйте! Да, вы купили участок, есть у вас 2 пути:

1. Расторгнуть через суд договор купли-продажи. Так татья 37 Земельного кодекса РФ (далее ― ЗК РФ) напрямую указывает на возможность расторжения договора купли-продажи земельного участка в случае, когда продавец заведомо предоставляет покупателю ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом.

2. Пригласить кадастрового инженера, определить границы участка. Выставить претензию соседу, чтобы двигался с чужой территории. И также обратиться в суд за определением границ. (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков)

Выбирайте!

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы как Покупатель можете требовать расторжения договора через суд, если продавец при продаже земельного участка предоставил заведомо ложную информацию, которая указана в п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Подайте в суд соответствующее исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ничего Вам не сказал? Вы ему денег заплатили за ч о? И не 90 рублей, видимо (столько получает примерно юрист тут за лучший ответ) ?

У Вас два основных варианта:

1) В суд на соседа иск - о приведении границ участка в соответствие -

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения и т.д.

До этого можно в полицию заявление о возбуждении дела об административном правонарушении -

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка - пусть кадастровый инженер даст опказания.

2) Иск к продавцу -

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

и

ГК РФ Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Продавец мог и не знать этого. Тут иск к соседу нужно предъявить об устранении препятствий в пользовании, путем переноса забора, вот и всё. ст.304 ГК РФ.