Как выписать прописанного сожителя и избавиться от него легально через суд?

Я не вижу проблемы вообще. Элементарно этот ваш 62 летний качок выписывается через суд. Видимо, собственник просто не желает этого делать, но это уже другая проблема.

Добрый день, Кир! Его можно выписать через суд. Ваша мать как собственник имеет право это сделать. Но нужно уточнить некоторые моменты, напишите в личку, пожалуйста.

Добрый день.

Существенный момент как и когда прежний собственник квартиры (бабушка матери) оформила эту квартиру в собственность. Если это была муниципальная квартира, которая приватизирована бабушкой, и ваш родственник проживал в квартире, имел право на ее приватизацию, но отказался от участия в приватизации - он имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации- сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи. Если он права на приватизацию не имел, ваша мама как собственник квартиры может обратиться в суд с иском о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Более того, с таким иском сможет обратиться и новый покупатель квартиры (ст. 592 ГК РФ) если согласиться купить ее при наличии проживающего там постороннего лица. В любом случае, Вам нужна полноценная помощь юриста.

Если Ваша мама собственник, она вправе обращаться в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14, следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

Основания выселения, предусмотренные частью 1 статьи 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении или доме, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие).

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

Поэтому пусть Ваша мама готовит иск и обращается в свой районный суд в установленном порядке. Раньше обратится - раньше решит проблему. Обоснования для иска я Вам уже привёл, нет нужды изобретать что-то новое. Такие дела.