Как разделить наследственный дом и землю с братом при отсутствии физического раздела?

Это делается в суде. Брата могут обязать продать долю, у него меньше.

Здравствуйте.

1. Для продажи долей Вам НЕ нужно выделять их в натуре. Находите покупателя и обращаетесь к нотариусу. Нотариус выполняет все необходимые юридически значимые действия и Вы заключаете сделку. Покупатель, так же как и Вы, станет собственником долей в праве собственности на дому и участок, и эти доли НЕ будут "определены" на местности. Определять порядок пользования домом и участком покупатель будет сам - по соглашению сторон или в судебном порядке.

2. Если Вы хотите произвести раздел дома в натуре - это совершенно иная процедура. В результате такого раздела дом перестанет быть объектом общей долевой собственности. Вместо него появятся два самостоятельных объекта недвижимого имущества. Но это - долго, дорого, рискованно. Прежде, чем затевать такой раздел, необходимо получить консультацию у строительно-технического эксперта на предмет возможности такого раздела.

3. Есть и другой вариант. Суть его заключается в том, что Вы в судебном порядке требуете передать в Вашу собственность 1/3 долю и, одновременно, взыскать в пользу брата рыночную стоимость этой доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

ОБратитесь к экспертам, нужна строительно-техническая экспертиза на предмет возможности раздела имущества и определения приемлемых вариантов такого раздела.