Как оспорить завышенную арендную плату за земельный участок РФ в ФАУФИ и снизить ее за прошедший период?

199₽ VIP

Снизить размер можно в судебном порядке.

Здравствуйте! Вы согласились на оплату, прошёл период и теперь она вас перестала устраивать. Не получится у вас оспорить стоимость.

Здравствуйте, Роман! Из вопроса не усматривается для этого оснований. Если стороны согласились в договоре аренды с величиной арендной платы (ст.614 ГК РФ), то произвольно изменить ее без соглашения сторон (ст.450-453 ГК РФ) нет оснований. По крайней мере в суде Вас попросят обосновать свою позицию и привести доказательства в обоснование своей позиции. Как вариант, расторгать такой договор, но для этого также нужны основания. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Здравствуйте Роман!

Объясняю Вам!

В принципе оспорить величину арендной платы можно

При этом Вам надо учитывать то, что Фонд управления госимуществом при назначении арендной платы руководствуется, в первую очередь, нормами ст.39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

Согласно п.9 этих Правил

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Оспорить величину арендной платы можно только на стадии заключения договора аренды, оспорить и снизить ее за прошедший период вряд ли получится.

Роман, добрый день.

За прошедший период оспорить величину арендной платы можно в судебном порядке, однако боюсь суд не встанет на Вашу сторону.

Самое главное - Ваше согласие, а оно было дано и подтверждается Вашей подписью.

________

Согласно части 4 статьи 614 ГК РФ

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

_______

Зацепитесь за этот пунктик, если есть такое основание.

_______

С уважением.