Как построить небольшой домик на участке и избежать проблем с границами?

199₽ VIP

Добрый день.

Действительно нужно отступать, чтобы соблюсти необходимый отступ от границ земельного участка. В противном случае есть риск сноса постройки (щитового домика) как самовольно возведенной, ст.222,304 ГК РФ.

Ничего страшного в том, что домик будет посередине участка нет. Разве что если это Вам не совсем удобно.

Здравствуйте Анна!

Передвиньте домик в глубь участка в угол, т.е. от границы с соседями по 3 метра отступите и поставьте.

В другом случае, если Вы хотите поставить щитовой домик, то он не является капитальным, и поэтому можете и поставить куда хотите, если будет какой-то спор, то Вы его передвинете, так как этот домик будет считаться легкосъемным и не связан с землей прочно.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

А если домик будет представлять капитальное строение, то его нужно передвинуть, иначе потом будет Вам сложно и не возможно зарегестрировать.

Всего Вам наилучшего!

Анна, здравствуйте!

Важно для Вас!

Судя по вопросу земля относится к Московской области

В 2019 году принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 17.06.2019 N 150-ФЗ согласно которого Вы можете сделать бесплатное перераспределение земельного участка (прирезка) от имеющегося

В Вашем случае перераспределение земель (или прирезка земельного участка) возможно в случае использования земельных участков под ЛПХ, огородничество, садоводство и ИЖС.

Если Вы являетесь собственником земельного участка предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ведения огородничества, для ведения садоводства, строительство индивидуального жилого дома, то у вас есть право увеличить участок за счет прирезки дополнительной территории. Но только при наличии свободной земли, примыкающей к участку.

Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры, определяемые Правилами землепользования и застройки территории муниципальных образований Московской области отдельно по каждому муниципальному образованию

mosoblarh.mosreg.ru

У Вас проблем с прирезкой не должно быть, так как ст.6 Предельные размеры земельных участков Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-ОЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области определяет, что

1. Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара

Земля сельхозназначения для садоводства согласно коду 13.2 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков и позволяют владельцам:

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Поэтому Вы можете поставить не только щитовой дом, но и капитальный

Удачи Вам!