Возможна ли отсрочка регистрации прав собственности при покупке машиноместа в рассрочку?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Если такая формулировка, то Вам следует заключить Предварительный Договор купли-продажи, прописать сроки когда денежные средства будут выплачены в полном объеме, Вы обязуетесь выйти на сделку, и заключить основной Договор купли-продажи, ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.

Либо второй вариант, это Договор купли-продажи в рассрочку с регистрацией, тогда будет обременение что это дает (пока не выплатит полную сумму не сможет пользоваться согласно ст. 209 ГК РФ).

Всего Вам наилучшего!

Да, можно указать такой пункт в договоре с отсрочкой регистрации права собственности. То есть будет некое обременение, пока рассрочка погашена не будет, никакой собственности не будет.

- см. ст. 429, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Наталия! Регистрация права собственности производится по основному договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) сразу согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вы же можете предусмотреть условие о залоге до полной оплаты. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Важно: но есть вариант: заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). В этом случае регистрация права в Росреестре будет только после заключения основного договора. Если стороны на это согласны, то такой вариант возможен.

Вы имеете ввиду - запись о новом собственнике?

Нет!

НО!

В любом случае, в выписке будет стоять обременение.

Просто по факту: вы продаете и идете в МФЦ для регистрации.

Там проводят регистрацию перехода и ставят обременение.

Другой вопрос, что в Договоре будет предусмотрено, что регистрация перехода права собственности будет только после выплаты полной суммы.

То есть просто подписывает бумажный Договор, получаете часть денег и всё. Никуда не идете.

А через пять лет вместе направляетесь также в МФЦ или Росреестр непосредственно и регистрируете всё, что положено

Это свобода Договора по ГК

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Всё это время Продавец будет числиться в Росреестре собственником.

Ну или предварительный Договор. Тогда собственность бедет регистрироваться после выплаты полной

Скажу честно - на месте Покупателя никогда не согласился бы на такое условие.

Здравствуйте, Наталья!

1. Такой пункт можно указать в договоре (ст. 421 ГК РФ).

2. ОДНАКО, в данном случае, все 5 лет платежи за машиноместо должен будет оплачивать предыдущий собственник, который так и будет указан в выписке из Росреестра.

3. Более правильным будет:

- Заключить договор купли-продажи в рассрочку (ст. 454 ГК РФ);

- Зарегистрировать его в Росреестре (будет стоять обременение до погашения);

- Через 5 лет, либо после полного погашения снять обременение.

4. Тем самым все обязательства перейдут на нового собственника сразу, но новый собственник не сможет распорядиться машиноместом до полного погашения.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Наталья!

Это возможно исходя из принципа свободы договора, ст.421,454 ГК РФ.Тогда переход права собственности произойдет через 5 лет.

Также можно предусмотреть условие о залоге или заключить предварительный договор. Ст.429 ГК РФ.

Здраствуйте!

Все делается на основании ст. 429 ГК РФ.

Заключаете предварительный договор, в котором буцдут прописаны сроки выплаты денежных средств, а так же определы сроки заключения договора купли-продажи.