Как изменение семейного статуса может повлиять на регистрацию недвижимости при отсрочке права собственности?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Никаких проблем при регистрации не возникнет.

По нескольким причинам.

Во-первых, для Росреестра значение имеет отчуждение имущества в браке, а не приобретение (ст. 35 СК РФ). Сколько угодно покупайте, согласия не спросят.

Во-вторых, договор уже подписан. Росреестр просто регистрирует переход права.

В-третьих, это вообще не их дело. Совместно нажитое или не совместно решается судом, по иску заинтересованного лица (ст. 38-39 СК РФ).

А никак не Росреестром.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. С регистрацией в Росреестре проблем не будет (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), т.к. наличие брака не препятствие для исполнения гражданско-правовой сделки и регистрации права собственности.

2. А вот имущество могут посчитать совместно нажитым, если супруг не докажет обратное. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. А т.к. право зарегистрировано будет в период брака, то в общем случае применяется статья 34 Семейного кодекса РФ. Обратное доказывается, что это имущество одного из супругов, если нет брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

3. В этом случае согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Если докажет в суде (ст.55-56 ГПК РФ), то имущество может быть признано имущество одного из супругов. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Так что проще заключить у нотариуса брачный договор.

В при чем здесь брак и ДКП?

Не возникнут никаких проблем.

Брак никак не влияет на регистрацию договора в Росреестре.

- см. ст. 549 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"