Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Влияние изменений в фотостудии на подписание договоров аренды - как обезопасить себя?

22.07.2022, 14:15
• г. Санкт-Петербург

Такая ситуация: покупаю готовый бизнес-проект - фотостудию. Ознакомилась с договором аренды помещения и планом БТИ. При визуальном осмотре фотостудии из двух залов сделали один, убрав ненесущую стену. Изменения в план БТИ внесены не были. На вопрос почему нынешний арендатор (на место которого мы претендуем) ответил, что он сделал все это с согласия собственника, но нормативно это согласие не закреплено. Возникает вопрос: возможно ли этот факт отразить на этапе подписания договоров, чтобы потом ко мне не было никаких претензий? Как это сделать?

Читать ответы (5)
Договор аренды помещения
Факт подписания договора
Подписание договора
Ответы на вопрос (5):

Собственнику нужно заказать новый план в БТИ и приложить к договору с Вами. Удачи.

Спросить

Если у Вас будет переуступка права аренды, то в акте приема-передачи необходимо зафиксировать факт отсутствия стены и измененной планировки. Если же Вы будете заключать новый договор аренды непосредственно с собственником помещения, то желательно, чтобы собственник либо внес изменения в план БТИ, либо просто отразить этот факт в договоре и акте приема-передачи.

Спросить

У нас будет соглашение о замене стороны по договорам аренды нежилого помещения.

Спросить

Не имеет значения. Акт приёма-передачи всё равно подписывать придётся. И в нём нужно отразить факт перепланировки с отсутствием конкретной ненесущей стены. Так подстрахуетесь от претензий, как со стороны контролирующих органов, так и от арендодателя (мало ли что). Такие дела.

Спросить

Значит фиксируйте факт изменения планировки в акте приема-передачи помещения от старого арендатора к новому арендатору. Укажите, что старый арендатор гарантирует новому арендатору, что перепланировка согласована с собственником, и готов в случае претензий собственника компенсировать убытки нового арендатора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России