Можно ли указать цену земли ниже кадастровой стоимости при покупке дома и земли без риска возникновения проблем в рос реестре?

Здравствуйте, Владимир. Цена товара при купле-продаже определяется согласованием сторон договора. Для регистрации права на недвижимое имущество, размер цены недвижимости значения не имеет.

Здравствуйте!

Если продавец владел имуществом более 3-5 лет, не имеет значения, какую цену участка вы укажите.

Но если срок владения менее 3-5 лет, не рекомендую указывать цену ниже 70% кадастровой стоимости. Если так сделать, налоговая автоматически приравняет доход от продажи участка к 70% кадастровой стоимости (то есть цена в договоре учитываться не будет).

Если вопрос связан с налогами, за детальной консультацией можете обращаться ко мне в чат (услуга платная).

Если доходы физлица от продажи квартиры или дома меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

.

Таким образом, в случае продажи объекта недвижимости, если стоимость данного объекта, согласно договору купли-продажи, составляла меньшую сумму, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях НДФЛ доход от продажи принимался равным кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.