Как оформить Договор купли-продажи гаража без приватизации и действующего НП.

Здравствуйте, Александр!

Если взносы за гараж полностью оплачены, что должно подтверждаться записями в членской книжке или платежными документами, то у Вас возникло право собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть можно попробовать на основании членской книжки и платежных документов зарегистрировать право собственности на гараж и после этого его продавать по договору купли-продажи. Либо, если Росреестр право собственности на зарегистрирует, то обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж. А далее на основании решения суда регистрировать право собственности.

Для оформления продажи гаража необходимо заключить письменную сделку, для заключения которой необходимо собрать полный пакет документов. Уточните и найдите все документы, подтверждающие все права собственности на данное имущество. Осуществить продажу приватизированного имущества вы не сможете, поскольку данная сделка будет признана недействительной.

Добрый день! Вам нужно первоначально оформить гараж в Росреестре (по гаражной амнистии), а затем продать по договору купли-продажи также с регистрацией в Росреестре. Если этого не сделать, право собственности на гараж у покупателя не возникнет и возможны различные неприятности, связанные с этим.

Оформляйте сначала в собственность земельный участок под гараж по гаражной амнистии.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.