Как получить право пользования квартирой при отсутствии правоустанавливающих документов и прописанных старых нанимателей?

199₽ VIP

Вы сами как наниматель (Для этого статуса Вам достаточно факта прописки) можете подать такой иск в суд об признании утратившими право проживания и снятие с регистрационного учета.

Если Вы ответственный наниматель по договору соцнайма, то можете выписать старых жильцов в судебном порядке.

Подавайте иск в суд о признании утратившими право проживания и снятие с регистрационного учета.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору соцнайма.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временный характер, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Но указано, что договора соцнайма у Вас нет, тогда с иском должен выйти в суд Администрация.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14, Определение ВС РФ № 6-КГ 21-36-К 4 от 25.01.2022 г.

Согласно п 1 ч 2 ст 65 ЖК рф Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Таким образом, иск вам нужно предъявлять не к посторонним жильцам, а к наймодателю.

1. Вам лучше за собой застолбить соцнайм (ст 60 ЖК РФ) предъявив иск стст 131-132 ГПК РФ к администрации о понуждении заключить договор соцнайм.

2. А следующий шаг подать иск о признании этих людей утратившими правом пользования данной квартирой.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением к муниципалитету о понуждении к заключения договора социального найма (ст.60 ЖК РФ).

В соответствии со ст.445 ГК РФ заключение договора обязательно для Администрации.

Договора у Вас нет. Вы такие же "прописанные" жильцы как и прежние наниматели. Снять бывших жильцов с регистрации пор месту жительства могут по заявлению муниципалитета - Администрации.

Администрация должна признать договор с прежними нанимателями прекратившим действие, или расторгнут в соответствии со ст.83 ЖК РФ.Заключив договор социального найма Вы и сами можете требовать снятия с регистрации прежних жильцов.

Добрый день

------------------

на основании ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 12.07.2022) Вам нужно подать иск о принудительном составлении договора сой наймаю

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Затем подать иск об утрате иных лиц пользованием квартирой.

Здравствуйте Анна!

1. Я Вам советую для начало именно заключить Договор соц. найма стать главным квартиросъемщиком, а далее когда Договор будет на руках, можете обратиться в суд с иском о признании утратившим правом пользования данной квартирой.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

2. Сейчас выти в суд с иском к Администрации об обязании заключить с Вами Договор соц. найма руководствуясь положениями ст. ст. 69,70 ЖК РФ, ст. 686 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Анна, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае рекомендую Вам сначала разобраться с Администрацией, а потом уже разбираться с жильцами.

1) Нужно Вам направить Исковое заявление в суд, с требованием понудить Администрацию заключить с Вами договор социального найма, согласно положений статьи 60 ЖК РФ

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

______

Как правило такие дела слушаются в порядке КАС РФ, поскольку сначала Вы получаете письменный отказ Администрации, а далее обжалуете его в суд.

Согласно статьи 4 КАС РФ

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

________

2) второй шаг

Вам нужно будет подать Исковое заявление о признании граждан утратившими правом пользования данной квартирой и о снятии с регистрационного учёта.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

_______

С уважением.