Спор с соседкой угрожает планам использования материнского капитала на покупку квартиры в совместном доме

199₽ VIP

Ее уведомят что она имеет право преимущественное право покупки доли, если она откажется или проигнорирует, то всё равно долю вам продадут. (Если на доли у вас дом поделен) Если нет, то ее вообще спрашивать никто не будет.

Здравствуйте, Ольга! А причем здесь соседка?! Если покупаете квартиру, а не дом с долевой собственностью, то согласие соседки не собственника этого жилого помещения, которое покупаете, не нужно. Это ж не долевая собственность. Согласно ст.209 ГК РФ нужно только согласие собственника жилого помещения:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

У Вас дом на 3 хозяина - у каждого отдельная квартира, судя по вопросу?

Если так - ее согласие/несогласие не имеет значения.

Если долевая собственность и соседка не "даст согласия" на покупку Вами квартиры - ей придется купить ее самой, воспользовавшись правом преимущественной покупки.

Ваши опасения совершенно напрасны. Не стоит беспокоится. Вам только соблюсти правила о преимущественном праве покупки другими долевыми собственниками по общему дому (общей собственности).

То есть Вы сначала должны предложить другим собственникам, в том числе и соседке, КУПИТЬ вашу долю, по Вашей цене в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Если в течение 1 (одного) месяца, никто из них не приобретет права собственности на Вашу долю, то Вы можете заключать договор купли-продажи с любым Покупателем.

Предупреждать нужно письменно под роспись, или отправить заказное письмо с обратным уведомлением, описью вложения - уведомление о продаже по определенной цене.

И её согласия соседки совершенно не нужно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. ...

Это полный бред.

Соседка вообще ничего давать не должна, то есть её согласия не требуется.

Покупайте свободно квартиру у собственника.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга!

Если квартиры разные и изолированные, то согласие соседки на покупку квартиры из вашего вопроса не требуется.

Правовое основание - ГК РФ Статья 250. "Преимущественное право покупки".

ЕСЛИ ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ВАШЕМ ДОМЕ, СОСЕДКА НЕ ПОМЕХА.

С уважением.

Здравствуйте Ольга

Если в ваших документах указана квартира и доля, то несмотря на конфликт с соседкой она не сможет вам помешать купить квартиру в вашем доме, так как согласно ст.250 ГК РФ, если долевик (сособственник) не купит квартиру по той цене по которой продает продавец, то продавец может продать квартиру иным лицам через 1 месяц.

Здравствуйте, если у вас дом на три хозяина, квартиры раздельны, имеют номера, то получается, что ваш дом признан многоквартирным, а не жилой дом с оформлением долевой собственности на каждого из собственников. В таком случае. никакого согласия соседки вам не нужно. [u][/u] ст. 209, 454 ГК РФ.

Законодатель раскрывает значение этого термина — под МКД следует понимать совокупность двух или более квартир, каждая из которых имеет собственный выход на земельный участок, прилегающий к такому дому, или в помещение общего пользования. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет жилой дом как индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и нежилых помещений вспомогательного пользования для удовлетворения бытовых нужд.

Если же в долевой собственности, то это уже другой вопрос.

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.