Покупка студии в ОАЭ - налоги и законы для россиян.
Хочу приобрести студию в ОАЭ.
Какие налоги я должен платить за нее в РФ?
Как регулируется покупка и продажа такой недвижимость местными российскими законами?
Российские налоговые последствия, связанные с покупкой зарубежной недвижимости, владением ею и её продажей, для физических лиц могут возникать, только если они признаются налоговыми резидентами РФ за отчётный календарный год (то есть, по общему правилу, находились на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение отчётного календарного года). Для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ в год получения дохода от зарубежной недвижимости, данные доходы не будут облагаться НДФЛ в РФ. Вы будете проживать в РФ или нет? Данныц вопрос регулируется Налоговым кодексом.
Спросить
Доброго времени суток, Анатолий! Важно определиться с Вашим статусом. Если Вы относитесь к налогоплательщикам-физическим лицам (не имеете статуса индивидуального предпринимателя), то в этом случае Налоговым кодексом Российской Федерации не установлено обязанности по информированию налоговых органов о приобретении ими недвижимости за рубежом. Объект недвижимости за рубежом, принадлежащий физическому лицу на праве собственности не является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
Сама процедура купли-продажи недвижимости за рубежом регулируется законами государства, на территории которого приобретается объект недвижимости.
В случае, если Вы собираетесь извлекать доход из этого имущества путем сдачи в аренду, или в дальнейшем продадите такое имущество налоговые последствия для Вас будут определяться исходя из статуса резидента РФ, о чем в принципе сказал мой коллега в предыдущем ответе.
Спросить
Как регулируется наследование? Местным или российским законодательством? Имеет ли местное завещание приоритете над российскими законами?
Следует рукоовдствоваться положениями ст. 1224 ГК РФ, т.е. прежде всего определить, в какой стране имел место проживания наследодатель.
СпроситьХочу приобрести Студию в Подмосковье, но там приобретение как долевая собственность. Хотела узнать какие риски могут быть при покупки такой студии в долевую собственность?
Рисков может быть множество. Один из них, возможно, самовольная постройка дома на земельном участке, который не предназначен для строительства многоквартирных домов. Соответственно не исключен, в дальнейшем, снос дома, по решению суда.
Спросить
Скорее всего Вы лишитесь того, что купите. Продажа долевой собственности вместо жилого помещения - в 99% случаев обход закона, запрещающего строить многоквартирные дома на не предназначенных для этих целей земельных участках.
Спросить
Еще поди переделанная из 3 ки или 4 комнатной...
Это незаконная перепланировка.
Риск один - по суду обяжут вернуть в обратное состояние.
Или постройка на зем участке не предназначенном для этого..
СпроситьИнтересует такой вопрос: Планирую приобрести коммерческую недвижимость. Интересует какие налоги я должен платить в процессе сдачи недвижимости в аренду.
Елена, зависит от того, как Вы будете сдавать в аренду эту недвижимость - как физическое лицо или как юридическое. Если физическое - 13% от суммы арендной платы за год, если как юридическое - пусть бухгалтерия подсчитает. Удачи!
Спросить
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом.
Вы должны будете уплатить налог на полученный доход (НДФЛ) в размере 13% (в соответствии с требованиями пп.4) п.1 ст.208 НК РФ). Причем арендатор - юридическое лицо может ежемесячно при выплате арендной платы удерживать и перечислять с этого дохода налог за Вас. Вам только останется сдать в Налоговый орган Декларацию по итогам года. Рекомендую при составлении договора аренды включить это условие в обязанность арендатора.
Таким образом, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения единственное условие с Вашей стороны - иметь документ, подтверждающий право собственности на это помещение.
СпроситьЯ хочу приобрести комнату на деньги с материнского капитала, буду ли я оплачивать налог при покупке недвижимости и в дальнейшем если я продам эту комнату, какие налоги за покупку или за продажу этой недвижимости я должна буду заплатить? Заранее спасибо!
налога на покупку нет
есть налог на саму недвижимость (налог на имущество физ лиц)
но он не большой. пока копейки. не бойтесь. платиться 1 раз в год по присланному вам из уфнс уведомлению.
при продаже будет налоговый вычет (если будете продавать до 3 лёх лет то 1 млн. руб
если более 3 лет - 2 млн.)
СпроситьНедвижимость оформили по дарению. Какие нюансы есть при продаже такой недвижимости? Если прошло менее 3 х лет, с момента приобретения такой недвижимости нужно ли платить налог с продажи? (налог за дарение уже уплачен)
В случае получения заема на покупку недвижимости в строительном кооперативе, в котором недвижимость приобретается в собственность кооператива, все налоги на недвижимость кто должен платить?
Я получил заем на покупку дома в деревне. При оформлении сделки в собственность организации меня заставили платить все налоги. При заключении договора безвозмездного пользования выясняется, что необходимо платить кроме ежемесячных платяжей налог на имущество 2,2%и налог с прадажи 18% от суммы покупки. Ведь я не являюсь собственником. Отвтьте это правомочные действия? Если нет, то как мне правильно вести?
Заранее спасибо.
Иван Владимирович, что касается возложения на Вас договором обязанности возмещать собственнику его расходы по уплате налога на имущество, то в этом ничего противоправного нет. А вот некий "налог с продажи" по ставке 18 % - это что-то новенькое в нашей налоговой системе. Во всяком случае, в Налоговом кодексе РФ Вы точно не найдете такого налога. Не могли бы вы уточнить свой вопрос. Судя по ставке - можеть быть, на Вас повесили налог на добавленную стоимость? Тогда следующий вопрос - а когда была сделка (я имею ввиду куплю-продажу), и кто был ее сторонами (физические или юридические лица).
СпроситьХочу приобрести недвижимость в первый раз, продавец через банк занижает сумму недвижимости, чтобы не платить налоги Я чем то рискую, ведь мне в последствии ведь можно будет вернуть 13%? (сумма недвижимости 4500000, а продавец хочет за 3600000, так как продавец покупал за 3400000 и не прошло три года с момента покупки). Покупка проводится в ипотеку.
Рискуете тем, что при отмене сделки Вам вернут только то, что указано в договоре.
Спросить
Если по каким-либо обстоятельствам (а таковые случаются и особенно у мошенников ) в дальнейшем суд расторгнет договор купли-продажи, то вы вернете квартиру, а вам деньги в сумме указанной в договоре.
Налоговый вычет предоставляется с суммы больше 2- миллионов, поэтому здесь все нормально, но Вы теряете как правильно Вы указали 13 % не со всей суммы, а только ее части. Для Вас это невыгодно, не соглашайтесь, пусть указывает в договоре реальную стоимость.
СпроситьЯ продаю квартиру, в которой не прожила 5 лет. Соответственно попадаю под налог. Чтобы не платить налог мне необходимо приобрести недвижимость. Но я хочу купить участок под строительство дома. Является ли это приобретением недвижимости и можно ли вычесть из налога сумму покупки участка?
Какими статьями и законами регулируется порядок купли-продажи и оформления приобретения недвижимости иностарнными гражданами?
Есть ли различия в этом для граждан Германии и Казахстана?
Нужно ли будеи им платить налог в нашей стране при дальнейшей продаже?
Смотря о какой недвижимости идет речь. Если Вы имеете ввиду квартиру - то ограничений по покупке никаких, регулируется Гражданским кодексом. Если землю - то ограничения есть (смотрите Земельный кодекс).
При продаже налог платить придется (с учетом всех вычетов, применяемых по НК)
СпроситьЯ гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов
1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?
2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?
3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?
4) Какой ежегодный налог на недвижимость?
5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?
Власти Узбекистана не давно упростили для иностранцев покупку недвижимости и ввели для них налоговые льготы для «резкого увеличения объема частных инвестиций и дальнейшего укрепления доверия бизнес-сообщества», согласно указа президента страны Шавката Мирзиеева, опубликованного 11 апреля.
С 1 мая 2022 года иностранцы смогут без истребования вида на жительство покупать недвижимость (кроме земельных участков) стоимостью не менее $150 000 (в процессе строительства) или $180 000 (после сдачи объекта в эксплуатацию) в Ташкенте, Ташкентской области и Самарканде. В других регионах страны эти суммы эквивалентны $70 000 и $85 000 соответственно. Список стран, на граждан которых будут распространяться новые правила, определит правительство Узбекистана.С 1 мая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), получаемых в Узбекистане нерезидентами, снижается с 20% до 12% (за исключением дивидендов, процентов и доходов от фрахта).
Спросить
1) Есть большие риски, что при смене ветра, все Ваши инвестиции сдует в карман иных лиц. Сейчас Вам разрешат купить - Закон Узбекистана
ОБ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ
30 Апреля 1998 и принятые недавно акты.
2) Никаких налогов при покупке нет. Это же не доходы, а расходы.
3) Насчет оптимизации налогообложения в Узбекистане - лучше к налоговому юристу в Ташкенте, поймите правильно, если речь о 100 000 000 вложений или о таком доходе в год, то явно не за 90 рублей тут что-то услышать конкретное.
4) Согласно изданному указу президента, с 1 мая 2022 года налог на доход нерезидента Узбекистана, который он получает из источников страны, установят в размере 12%, ранее он составлял до 20%.
5) Доходы физического лица - гражданина Республики Узбекистан подлежат налогообложению по налоговой ставке - 12%, Ст.381 НК РУз., а вот доходы иностранного гражданина, полученные от продажи недвижимости налоговая ставка составляет - 20%, Ст.382 НК РУз.
Это было, сейчас уравняли всех - всем ставка - 12% !
Спросить
Здравствуйте Сергей!
1. Да, россиянам разрешено покупать недвижимость в Узбекистане.
2. НДФЛ уплачивает физлицо–покупатель. Он является налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и перечислить налог в бюджет.
Оплата налога происходит после заключения ДКП в нотариальной конторе, если продаваемая недвижимость не подпадает под налоговую льготу, покупателю потребуется для регистрации справка об уплате налога предыдущего собственника, продавца. Без справки об уплате налога продавцом документы для гос. регистрации приняты не будут.
Полезно для Вас: Подробнее ➤
3. Доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по общеустановленной ставке 12 % . Для физических лиц, предоставляющих в аренду имущество (движимое или недвижимое), во временное владение и пользование по договору аренды, доход в виде арендной платы является имущественным доходом (статья 375 НК РУз).
4. Налог на имущество граждан будет определяться исходя из кадастровых документов, то есть в процентах к кадастровой стоимости имущества.
5. С Суммы разницы (подтвержденные документально) платите налог.
Налоговый кодекс Республики Узбекистан (утвержден Законом Республики Узбекистан от 25 декабря 2007 года № ЗРУ-136) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 13.06.2022 г.)Статья 375. Имущественные доходы
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью;
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Сергей, здравствуйте.
1.У Вас такое право приобрести коммерческую недвижимость.
На покупку коммерческой недвижимости в Узбекистане никаких ограничений для граждан РФ не имеется.
2. По вопросам налогообложения:
Действует между двумя государствами:
Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества" (Заключено в г. Москве 02.03.1994) (вместе с "Протоколом об обмене грамотами о ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества")
Важно для Вас
Если резидент одного Договаривающегося Государства получает доход в другом Договаривающемся Государстве, который, в соответствии с положениями настоящего Соглашения, может облагаться налогом в другом Государстве, то сумма налога на этот доход, подлежащая уплате в этом другом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с доходом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на указанный доход, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами.
Рекомендую почитать в полной форме
3.По аренде:
Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доходы от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, облагаются налогами только в этом другом Государстве.
Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования недвижимого имущества, аренды или использования недвижимого имущества в любой другой форме. ИП зарегистрируйте в РФ.
4. Рассчитать можно на официальном сайте налоговой службы/комитета Узбекистан
5. Всё зависит от сумм покупки и продажи, Вы нам их не указали.
В силу Вышеуказанного Соглашения, применяются правила в РФ.
________
С уважением.
Спросить
Как нерезидент можете приобрести коммерческую недвижимость в УЗБЕКИСТАНЕ.
При покупке налог не платится.
Налог на доходы составляет 12%.
- см. ст. 375 НК РУ, Закон Узбекистана "Об иностранных инвестициях" от 30.04.1998
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Давайте по порядку.
1.Можете купить. Закон не запрещает россиянам покупать недвижимость в Узбекистане.
2.При покупке налога нет. Только Ваши расходы. Если что Вам поможет вот это Соглашение:
Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества"
3. Вы можете зарегистрировать ИП, По налогам и оптимизации обратитесь к юристам Узбекистана. Здесь на сайте они есть.
4.Зайдите на сайт налоговой службы Узбекистана, там можно рассчитать. Налог будет определяться исходя из объекта налогообложения, его стоимости.
5.Платится налог на доходы 12 %.
Спросить
