Как разделить квартиру, купленную в 2004 году и завершенную в 2010 году, после заключения брака и подписания дополнительных соглашений?

199₽ VIP

Дом делится в равных долях.

Здравствуйте Александр

На первый взгляд квартира приобретенная до брака разделу не подлежит, однако ваша супруга может попытаться доказать, что часть денежных средств приобретенные в браке, пошли на оплату за квартиру, а вот сможет доказать или нет, это уже другой вопрос.

В силу ст. 34, ст. 38 СК РФ супруга вправе рассчитывать на половину суммы от той, что уплачена в период брака. Всю сумму можете подсчитать по чекам. Оснований для выдела доли в квартире не усматривается.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Квартиира полностью ваша и разделу не подлежит.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если сумма за квартиру, которая зафиксирована в ДДУ, была оплачена полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности.

НО!

Если супруга производила какие-то дополнительные выплаты, она может при разводе потребовать их вернуть.

Да здесь спорный момент.

Надо исходить от первоначального договора и приобретения квартиры.

По всем признакам квартира не является совместным имуществом.

Хорошо бы иметь подтверждение, что деньги вносились только Вами, то есть супруга не участвовала в улучшении жилищных условий.

Квартира была приобретена в 2004 году, то есть до регистрации брака, а далее заключались допсоглашения к договору.

С 2004 года все договорные обязательства, а значит при разводе например квартира не подлежит разделу. Выделять долю супруге не обязаны. Пусть через суд доказывает, что квартира прибретена в период брака и супруга участвовала в приобретении и улучшении данной квартиры.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 36 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Все что оплачивали в браке-должно делиться поровну, можно будет уйти на денежную компенсацию. Но необходимо собрать все документы и платежи, подтверждающие ваши слова. Долю суд не присудит при ее малозначительности. ("Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов)

Добрый день! Квартира не будет подлежать разделу при расторжении брака. Не является общим имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак; имущество, приобретенное на денежные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака (ст. ст. 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации). Вы как участник по договору ДДУ приобрели право собственности на квартиру с момента внесения всей суммы по договору в 2004 г. (п. 4 ст. 218 ГК РФ) независимо от внесения доп. средств по доп. соглашениям.

Если развода и раздела пока нет, то оформите брачный договор в соответствии со ст.40 - 41 СК РФ, который можно заключить в период брака и предусмотреть, что квартира - Ваша собственность.

Квартира поставлена на кадастровый учет и оформлена в Вашу собственность после заключения брака. Хотя "львиная" часть оплаты за квартиру произведена до брака.

Изначально, в соответствии со ст.39 СК РФ, доли супругов при разделе равные.

Но Вы можете предоставить суду доказательства заключения договора еще в 2004 году до брака и что бОльшая часть денег за квартиру оплачена до заключения брака.

Остаток доплаты за квартиру производился в период брака из "общих" денег (общее имущество супругов). Просите суд оставить квартиру за собой, а супруге подлежит присудить компенсацию в размере половины доплаты за квартиру.

СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Здравствуйте Александр!

Важно для Вас!

Ситуация достаточно распространенная и очень спорная!

Разрешается в рамках ч.1 ст.36. Имущество каждого из супругов СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Т.е. те средства, которые Вы первоначально вложили в любом случае разделу между супругами не подлежат при условии сохранения всех подтверждающих документов

Это первое.

Второе. Практически половину, если не больше стоимости квартиры Вы выплатили, уже будучи в браке, поэтому говорить о том, что она полностью Ваша уже нельзя.

В случае, если вопрос стоит о разводе, то, в данном случае Вам придется приходить к компромиссу, так как раздел имущества будет по соглашению сторон в силу ч.2 ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.