Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Продажа недвижимости в ипотеку - проблемы с банком и покупателем

15.08.2022, 10:10

• г. Иркутск

Я продаю недвижимость. Покупатель приобретает мою комнату в ипотеку. Первый раз подали документы через домклик. Банк потребовал отказы от собственников соседних комнат. Покупатель вышел из сделки на домклик, чтоб подать второй раз. На второй раз банк потребовал справку о неиспользовании материнского капитала в отношении комнаты. Предварительный договор заключён до 28 августа. Возможности взять справку сейчас нет, только 25 августа смогу. Покупатель говорит, что я уклоняюсь от сделки и требует двойной задаток. Уже нет желания связываться с покупателем. Жду 28, чтобы скорее забыть о кошмаре. Будет ли признано позднее предоставление в банк справки уклонением от сделки, если я уложусь в срок до 28 августа?

Читать ответы (6)

Банк справок
Материнский капитал комната
Предварительный договор

Ответы на вопрос (6):

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

15.08.2022, 10:14,

г. Москва

Нет. Главное не говорите, что это Ваша вина.

Спросить

Автор вопроса

Вера

15.08.2022, 10:39,

г. Иркутск

Если я предоставлю справку 25, банк не успеет рассмотреть заявку до 28. Сделка не пройдёт. Я не буду виновата? Будет 3 лицо виновато? Я просто верну задаток покупателю и всё?

Спросить

Юрист

Калашников В.В. 4.6

15.08.2022, 10:41,

г. Пермь

Здравствуйте, Вера!

Все зависит от того что у Вас было написано в предварительном договоре.

Как были сформулированы условия относительно вины и пр.

Не факт что оно будет виновато.

Надо смотреть договор.

Вы его не прикрепили.

Ст. 421, 380 ГК РФ.

Спросить

Юрист

Логак Б.М. PRO 4.7

15.08.2022, 10:46,

г. Саратов

Это лучший ответ

Здравствуйте Вера!

Важно для Вас!

Так как до 28 августа у Вас действует, судя по вопросу предварительный договор, то в этот срок Вы не обязаны закрывать сделку, а только, согласно ч.4 ст.429. Предварительный договор заключить основной договор купли-продажи

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

И уже основном договоре Вы можете указать существенные условия продажи Вашей комнаты

Так что повода для волнения и возвращения задатка у Вас нет

Спросить

Автор вопроса

Вера

15.08.2022, 10:45,

г. Иркутск

В ПД прописано, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, в случае, если не выполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами. Могу прислать ПД.

Спросить

Юрист

Логак Б.М. PRO 4.7

15.08.2022, 10:51,

г. Саратов

Вера!

Подготовка документов по срокам, определенным банка - это не зависящее от Вас обстоятельство, на которое Вы можете вполне уверенно сослаться.

Кроме того двойной задаток на основании ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ возвращается при отказе продавца от сделки, а Вы от сделки не отказываетесь

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59