Подача на выделение в право собственности - влияние переуступки доли на объект недвижимости

796₽ VIP

Доли есть у всех собственников (вторая жена и родные дети умершего).

Есть сведения об этом в ЕГРН, т.е. спора нет, у всех законные права собственности (ст.209 ГК РФ).

И каждый собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом согласно ст.209 ГК РФ.

Единственное что надо соблюсти правило о преимущественной продаже доли другим собственникам согласно ст.250 ГК РФ.

Но это касается ПРОДАЖИ, но не дарения.

Т.е. жена "переуступила" третьему лицу - своему сыну свою долю, т.е. скорее всего подарила, что можно сделать без согласования с другими собственниками.

При этом права других долевых собственников не нарушаются. Объект так и останется в общей собственности всех долевых собственников: вы-родные дети и теперь уже третье лицо (вместо мамы-жены).

(на исковые требования повлияют, если требования будут к этой женщине).

Здраствуйте!

Если были соблюдены правила, указанные в ст. 250 ГК РФ, то все будет хорошо.

Объект не уйдет из общей стоимости.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Каждый собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом.

(ст. 209 ГК РФ)

Здравствуйте! Выдел доли наследственного имущества, заключающийся в определении возможности и области использования имущества, полученного двумя или несколькими лицами, определяется в соответствии со ст. 247 и 246 ГК.

Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами: Добровольном или Принудительным.

Если добровольно у вас договориться не получится, то вопрос только в суде решается

В таком случае одна из заинтересованных сторон составляет исковое заявление о выделении доли в наследстве. Вынесение решения основывается на предоставленной документации и законных основаниях, которые могут давать право на преимущественное право владения и распоряжения неделимым имуществом.

Каждый из наследников, получивший документальные основания для вступления в наследство, по истечении 3 лет с момента того, как было открыто наследственное дело, имеет законные основания на требование выделения доли в натуре.

Ваши права не будут изменены при отчуждении доли.

Все объекты зарегистрированы, то есть доли выделены и прошли госрегистрацию из вами изложенного. Переуступать долю жена не могла без получения вашего согласия или не согласия, то есть нарушена ст.250 ГК РФ. Вам понадобится уточнять исковые требования по ст.39 ГПК РФ в части перехода доли жены " признать право перехода за остальными долевиками"

Тогда ничего и никуда не уйдет.

Добрый день, Мария!

Исходя из изложенного вами выше, прихожу к следующему выводу:

1. Жена, как собственник наследуемого имущество вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, в связи с чем переуступка права собственности доли - сыну, в рассматриваемой ситуации, ничьих законных интересов не нарушает.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Переуступка права собственности на долю, оформлялась путем оформления договора дарения, в связи с чем, обязательное требование установленное ГК РФ, о преимущественной продаже доли другим собственникам, в рассматриваемом случае - НЕ ДЕЙСТВУЕТ!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

3. Совершенная сделка по переуступке доли, НЕ ПОВЛИЯЕТ на ваши исковые требования, объект не уйдет из общей стоимости вашего иска, т.к. ничьи законные интересы затронуты, нарушены, либо ущемлены, не были!

Здравствууйте, Мария!

Что значит переуступила?

Если был договор кулпи-продажи, то должны быть соблюдены требования ст.250 ГК РФ. Если дарение, то соблюдать право преимущественной покупки не требуется. Собственник вправе распорядиться своим имуществом по усмотрению, Ст.209 ГК РФ

Объект не уйдет из общей стоимости вашего иска.

Здравствуйте Мария!

Переуступила - это либо через Договор дарения, либо купли-продажи. Если через Договор дарения, то в данном случае ст. 250 ГК РФ не применима, а вот если через договор купли-продажи, то тут нарушение преимущественного права покупки.

В любом случае не уйдет объект из общей стоимости иска, и не влияет на исковые требования (только включается третье лицо - это сын вдовы). Права других долевых собственников не нарушаются.

Объект останется в общей собственности всех долевых собственников ст.ст. 247, 246 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!