Иск о признании ДКП недействительным и изъятии квартиры у последнего собственника в результате судебной псих-экспертизы - применение ст. 302 ГК РФ и вопрос добросовестности приобретателя.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационным искам) во всех случаях подлежит применению именно статьи 301, 302 Гражданского кодекса.

Истец по такому иску должен, в первую очередь, доказать, что он является законным собственником спорного имущества. Истец в данном случае доказал это путем установления факта недействительности ДКП на основании п. 1 ст. 177 ГК.

Ответчик имеет право возражать против удовлетворения виндикационного иска со ссылкой на то, что он является добросовестным приобретателем имущества.

Однако, статья 302 Гражданского кодекса устанавливает случаи, когда спорное имущество может быть истребовано даже и у добросовестного приобретателя. К таким случаям относится выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.

Выбытие имущества в результате сделки, при совершении которой гражданин не понимал значение своих действий и/или не мог ими руководить (п. 1 ст. 177 ГК), как раз относится к случаям выбытия имущества из владения помимо воли собственника.

Юрий, здравствуйте!

Вообще, строго говоря, ст. 302 ГК РФ к недействительным сделкам не применяется.

Что же касается оценки действий приобретателя недвижимости, то и ст. 177 ГК РФ и ст. 302 ГК РФ (п. 2) не исключают, что приобретатель недвижимсти являлся добросовестным.