Спор о действительности соглашения о разделе наследственного имущества из-за ошибки в доверенности одного из собственников
История такая. Я хочу купить квартиру в ипотеку у 5 наследников второй очереди (своих детей у наследодателя не было). В моем городе есть только 3 собственника, а 2 других в других городах (Москва и Тальятти). 2 собственника, которые в разных городах, выписали доверенность на право вести наследственное дело и право продажи квартиры, которую я хочу приобрести (условно назовем от 1 августа доверенности). Нотариус в моем городе собрав доверенности и оставшихся собственников, издает соглашение о разделе наследственного имущества (от 12 августа), указав в ней по каким доверенностям действуют представители. Документы регистрируются в Росреестре и ко всем людям переходит право собственности на эту квартиру (на основании соглашения о разделе имущества). Но позже выясняется, что в доверенности одного из собственников (Тальятти) указан не "проспект Вагоностроителей", а "улица Вагоностроителей" в адресе квартиры, по которой ведется продажа. Сбербанк сообщает, что такая доверенность не имеет юридической силы в отношении этой квартиры, тк такого адреса "улица Вагоностроителей" нет в городе. Собственник (в Тальятти) идет к другому нотариусу в своем городе и издает новую доверенность на представителя (от 19 августа) на право ведения наследственного дела и продажу квартиры. И в чем суть вопроса моего заключается: Действительно ли соглашение о разделе наследственного имущества от 12 августа если в нем указана доверенность, в которой была допущена ошибка и выпущена уже другая доверенность с другим нотариусом? Ведь нотариус в моем городе обязана была проверить все доверенности и первая выявить ошибку в доверенности и не издавать соглашение о разделе. Боюсь покупать квартиру по такому соглашению, я считаю оно недействительно. Рассудите нас.
Мое мнение: соглашение действительно. Была допущена техническая ошибка, наличие которой не является основанием для признания соглашения недействительной сделкой.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации переход права собственности на указанную квартиру по проспекту Вагоностроителей Росреестром зарегистрирован. Признавать сделку недействительной заинтересованные лица не собираются и оснований не имеется. На основании новой доверенности один из собственников отчуждает свою долю с остальными собственниками, которую и рассматривает Сбербанк. Вам опасаться нечего, покупайте квартиру. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьЮристы ОнЛайн: 45 из 47 431 Поиск Регистрация
Можно ли нотариально удостоверить подлинность подписи на соглашении?
Недобросовестное действие нотариуса привело к потере 15 тыс.руб.при сделке на продажу квартиры в совместной собственности.
Что делать, если доверенность на продажу дома и земельного участка содержит ошибку в кадастровом номере?
Проблемы в Росреестре - отказ в продаже квартиры из-за ошибки в соглашении о разделе имущества

Нужно ли требовать справки из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры с доверенностями от взрослых собственников?
