Спор о действительности соглашения о разделе наследственного имущества из-за ошибки в доверенности одного из собственников

История такая. Я хочу купить квартиру в ипотеку у 5 наследников второй очереди (своих детей у наследодателя не было). В моем городе есть только 3 собственника, а 2 других в других городах (Москва и Тальятти). 2 собственника, которые в разных городах, выписали доверенность на право вести наследственное дело и право продажи квартиры, которую я хочу приобрести (условно назовем от 1 августа доверенности). Нотариус в моем городе собрав доверенности и оставшихся собственников, издает соглашение о разделе наследственного имущества (от 12 августа), указав в ней по каким доверенностям действуют представители. Документы регистрируются в Росреестре и ко всем людям переходит право собственности на эту квартиру (на основании соглашения о разделе имущества). Но позже выясняется, что в доверенности одного из собственников (Тальятти) указан не "проспект Вагоностроителей", а "улица Вагоностроителей" в адресе квартиры, по которой ведется продажа. Сбербанк сообщает, что такая доверенность не имеет юридической силы в отношении этой квартиры, тк такого адреса "улица Вагоностроителей" нет в городе. Собственник (в Тальятти) идет к другому нотариусу в своем городе и издает новую доверенность на представителя (от 19 августа) на право ведения наследственного дела и продажу квартиры. И в чем суть вопроса моего заключается: Действительно ли соглашение о разделе наследственного имущества от 12 августа если в нем указана доверенность, в которой была допущена ошибка и выпущена уже другая доверенность с другим нотариусом? Ведь нотариус в моем городе обязана была проверить все доверенности и первая выявить ошибку в доверенности и не издавать соглашение о разделе. Боюсь покупать квартиру по такому соглашению, я считаю оно недействительно. Рассудите нас.