Какая причина со стороны продавца может отменить штрафные санкции договора купли продажи при отмене сделки?

Непреодолимые обстоятельства.

Здравствуйте Наталья Анатольевна

Вопрос в целом не ясен, если отмена сделки производиться по соглашению сторон, соответственно стороны и устанавливают условия отмены сделки. А если одна из сторон требует расторжения в связи с нарушением условий другой стороной, в зависимости от вины и или её наличия, обращайтесь с требованием в суд. В любом случае следует руководствоваться условиями договора купли-продажи.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.