Имеет ли право сосед выкупить придомовую территорию перед моим домом и построить гараж.

Придомовая территория. Понятия этого в законодатеьстве нет. Это участок земли, который прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

Законодательство:

Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;

Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;

ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;

ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.

Ваш сосед всё сделал правильно - проел межевание и подал заявку.

Можете также подать документы на покупку.

Если не поторопитесь, то сосед получит этот ЗУ в собственность.

Согласно пункта 7.1 актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м. Вам нужно ориентироваться на данные расстояния. Если расстояние от границы земельного участка до вашего дома будет не менее трех метров, то сосед имеет право выкупить этот кусочек земли. Если сосед отступил от вашего дома расстояние не менее трех метров и на этом расстоянии поставит свой забор, то здесь ни каких нарушений нет. А гараж можно построить на расстоянии одного метра до границы земельного участка.

Здравствуйте Марина Александровна

В вашем случае считаю, что по отступу от границ для постройки гаража нарушений не будет, но в отношении расположения относительно вашего дома возникнут. Поэтому не дожидаясь начало строительства уже можно направить отдел земельного надзора местной администрации письмо в произвольной форме о проведении проверки по факту строительства объекта, со ссылкой на право устранение нарушения ваших прав и интересов в силу ст.304 ГК РФ.

Марина Александровна, здравствуйте.

Нет, полагаю, что сосед здесь не прав, нужно написать заявление, точнее жалобу, в Администрацию района, на предмет межевания земельного участка перед Вашими окнами.

Отмечу, что Земля за Вашим забором - муниципальная. Кроме того, есть и правила застройки, и понятие границ участка, и понятие красных линий.

______

Согласно статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства РФ является

сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

_____

С уважением!

Здравствуйте, Марина Александровна! А кто собственник этого земельного участка? И куда интересно он подал заявку на покупку этого участка. Распоряжаться земельным участком может его собственник (ст.209 ГК РФ). Если же он в муниципальной собственности, то вопрос решается через администрацию. В этом случае у Вас равные с соседом права на приобретение этого участка (ст.39.1, 39.5, 39.10-39.11 Земельного кодекса РФ). Подайте также заявку в администрацию на приобретение данного участка.