Как установить парковочные барьры на территории мкд - что нужно для согласования?
Хотим с собственниками мкд на принадлежащей нашему дому территории установить парковочные барьры. Кроме подписей жильцов должны мы с кем то еще согласовывать? Спасибо!
Здраствуйте! Вам понадобиться кворум 100% при проведении собрания и так же 100% согласие всех жильцов. Если Вы собираетесь ставить только парковочные барьеры, максимум что может еще понадобиться это ордер на земляные работы.
Спросить
Во дворе двух многоквартирных домов на стоянке поставили парковочные барьеры. Территория стоянки относится по документам к соседнему дому. Они провели собрание жильцов и законно установили барьеры. На территории нашего дома только 6 парковочных мест, остально полисадники и зона отдыха. Могу ли я ставить машину перегораживая чужие парковочные барьеры, ведь двор находится между двумя домами. ? Не грозит ли мне это вызовом эвакуатора либо штрафом?
Елена, при указанном в вопросе обстоятельстве, как вы себе представляете парковку ТС, которым будут перегорожены чужие паковочные места, входящие в придомовую территорию дома, к которому вы не имеете отношения. Конечно будут звонить в ГИБДД с вытекающими последствиями, в т.ч. возможен эвакуатр и штраф.
Спросить
К автовладельцу, создавшему помехи для движения транспорта, будут приняты соответствующие меры административного воздействия, согласно ч. 4 ст. 12.19 КоАП. 2000 тысячи рублей штрафа, автомобиль будет транспортирован на штрафную стоянку, посредством вызова ГИБДД. Договоритесь полюбовно, удачи!
СпроситьЯ с тремя соседями являемся собственниками квартир в многоэтажном доме хотим установить парковочные барьеры остальные соседи не против но в УК требуют собрать подписи со всех жильцов. Вопрос такой: как составить "шапку"опросного листа.
Как правомочно установить на парковке на придомовой территории парковочные барьеры для автомобилей жителей МКД?
Здравствуйте, Елена!
Все вопросы, связанные с общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (а придомовая территория относится к общему имуществу) решаются путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Для того, чтобы оценить перспективность установления парковочных барьеров и необходимые дальнейшие согласования, необходим выезд в адрес (на место, где планируете установить барьеры). Данная услуга относится к платным. Выезд возможен 21.10.2016 г.
Спросить
Нужно проводить общее собрание. На нем принимать решение об установке барьеров. Смотрите по этому поводу ст. 44-46 ЖК РФ. Должен быть протокол собрания.
СпроситьЗдравствуйте. Пожалуйста подскажите, имеет ли домком право огораживать парковочные места на территории принадлежащей многоквартирному дому и продавать их, не ставя в известность жильцов данного дома? Создавать новые парковочные места и выставлять их на продажу среди собственников жилья, при этом видоизменяя земельный участок, прикрепленный к многоквартирному дому? Осведомление жильцов происходит уже по факту начала продажи парковочных мест. Большинство жильцов против. Так же хочу отметить, что огражденные места затрудняют и перекрывают проезд пожарных машин к многоквартирному дому.
Нет, конечно. Это же имущество МКД
Подайте жалобу в администрацию., прокуратуру и в РОсреестр на самоуправное занятие земли, о ни привлекут его к адм ответственности за нарушение зем законодательства.
СпроситьКак организовать парковочные места перед домом. По кадастровому плану земля принадлежит нашему дому. Управляющая компания подписала согласие на организацию парковочных мест, так же собраны подписи жильцов согласных на организацию парковочных мест (70% жильцов)
Приехал сотрудник службы заказчика нашего района выписал извещение о вызове ссылаясь на статью 19-1 ( самовольное оставление транспортного средства), произвел фото фиксацию. Что делать в данной ситуации?
СпроситьВ 2001 году по решению общего собрания жильцов дома (муниципального) во дворе были установлены парковочные барьеры. Места были закреплены за определенными квартирами.
Вопрос:-можно ли в данной ситуации без сбора подписей и созыва нового общего собрания демонтировать барьеры?-может ли человек, за которым было закреплено парковочное место в 2001, передать его другому жильцу дома без согласия остальных жильцов или, если место освобождается, то нужно опять собирать подписи.-при каком количестве проголосовавших за решение общего собрания считается принятым?
Во-первых, в Санкт-Петербурге НЕТ муниципальных домов! Есть (возможно!) многоквартирные дома, где ВСЕ квартиры в собственности Санкт-Петербурга.
Но, подавляющее число многоквартирных домов в Санкт-Петербурге в "смешанной" собственности и города, и собственников жилых помещений "частников"!
А вот с землёй НЕ ВСЁ ТАК просто! Если участок под многоквартирным домом, в том числе и придомовая территория НЕ СФОРМИРОВАНЫ и не поставлены на кадастровый учёт, то такой ЗУ - СОБСТВЕННОСТЬ города.
И город решает (разрешает) КТО и ЧТО имеет право разместить на этом ЗУ! Поэтому, сначала выясните - ЧЬЯ земля!
А парковочные барьеры - вообще ВНЕ ЗАКОНА!
СпроситьИмеет ли домком право огораживать парковочные места на территории принадлежащей многоквартирному дому и продавать их, не ставя в известность жильцов данного дома? Создавать новые парковочные места и выставлять их на продажу среди собственников жилья, при этом видоизменяя земельный участок (клумбы и часть детской площадки были заасфальтированы), прикрепленный к многоквартирному дому? Осведомление жильцов происходит уже по факту начала продажи парковочных мест. Большинство жильцов против. Жильцы вынуждены покупать парковочные места. Ставить машины просто некуда, весь земельный участок, относящийся к дому разбит на парковочные места и огорожен. Так же хочу отметить, что огражденные места вдоль дороги и вовсе перекрывают проезд пожарных машин к многоквартирному дому.
Здравствуйте Анастасия. Я считаю, не имея полной картины действий Вашего домкома правонарушением.
Все жильцы Вашего дома это собственники. И решение жильцов основа для деятельности домкома. А у Вас все наоборот. Домкомовцы - это новое государство в России. И действуют в своих интересах. Вот и все. А может пронесет, по такому принципу они живут и действуют. .
СпроситьАрендую магазин в мкд. Могу ли на прилегающей территории установить рекламный щит (временный или постоянный). С кем нужно согласовывать установку? В каком нормативе это прописано?
Спасибо!
Здравствуйте)
Согласно ФЗ от 13.03.2006 N 38 (ред. от 01.05.2019) "О рекламе"
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
…Спросить5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме...
Уточню вопрос. Хочу установить на территории прилегающей к магазину. Рекламная конструкция - щит на опорах. Прилегающая территоиия-это же не собственность владельца коммерческооо помещения? Это общее имущество собственников МКД? Поэтому требуется разрешение УК, ТСЖ или собрания собственников?
Спросить
Здравствуйте!
Муниципальный орган власти обратился в суд, потребовав взыскать с компании задолженность по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Один из судов пришел к выводу, что подобное соглашение по сути представляет собой договор аренды земли для размещения названной конструкции. Между тем у истца не было полномочий на заключение подобной сделки. Поэтому она недействительна.
Президиум ВАС РФ не согласился с такой позицией и пояснил следующее.
Приведенные выводы были сделаны без учета того, что рекламная конструкция была установлена на городской площади.
В силу ЗК РФ участки, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, пляжами, водными и другими объектами, относятся к землям общего пользования.
Исходя из Градостроительного кодекса РФ, перечисленные объекты, перечень которых не является закрытым, представляют собой территории общего пользования.
Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обусловлено требованиями Закона о рекламе.
Собственник недвижимости, к которой присоединяется рекламная конструкция, посредством такого договора должен урегулировать основание и порядок пользования объектом в целях размещения рекламы. Этим он подтверждает, что ее установка и эксплуатация законны и правомерны.
Таким образом, у компании не возникло право пользования земельным участком. Соответственно, нет оснований для вывода о недействительности договора, заключенного между истцом и ответчиком.
(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 апреля 2011 г. N 15248/10)
Вы юридическое лицо. Обратиться к юристу или адвокату на платной основе. Вам составят правовое заключение по интересующему вас вопросу.
Халява только в мышеловке.
СпроситьЧеловек, который арендует квартиру в нашем доме написал заявление в полицию, о незаконной установке барьеров. Территория дома в собственности у жильцов дома, под барьеры занято 70% территории, остальная свободна. Проводилось собрание но без протокола, этому человеку предлагали установку за определенную сумму, но он отказался и написал в полицию. Он арендует жильё (не собственник). Может он рассчитывать на парковочное место, даже если наши барьеры уберут.
Земля од домом и некоторая часть придомовой территории является собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Правила пользования долевой собственностью установлены в ст. 247 ГК РФ, в части 1 которой говорится:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
В вашей ситуации, поскольку решение общего собрания не оформлено надлежащим образом, скорее всего барьеры нужно будет убрать. Но не благодаря полиции. Полиция направит Вашего жалобщика в суд. И если он обратится в суд, то может быть вынесено решение о демонтаже барьеров или оставлении их, если Вы подадите встречный иск.
Спросить
