Как поступить, если бывшая жена мужа не отдает половину квартиры после развода?

₽ VIP

Да. Вам надо обращаться в суд для установления порядка пользования.

Успеха

А если вы захотите продать свою долю то должны сначала предложить ее со собственнику по той цене по которой собираетесь ее продать третьим лицам

Я бы также кроме указанного заявлял бы требования о вселении и нечинении препятствий в проживании.

У меня есть вопросы на которые обязательно нужны ответы чтобы Вам помочь.

1. Вы собственник 1/2 доли квартиры - сколько комнат? Если одна то выделить в натуре будеи не возможно

2. Если не однокомнатная разделен ли лицевой счет (перевод в коммунальное жилье)

Вы, собственник 1/2 доли квартиры и право собственности за вами закреплено (Свидетельство о праве собственности) Вы можете распоряжаться квартирой по соглашению со вторым собственником, по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (при продаже своей доли обязаны предложить второму собственнику выкупить Вашу долю). Обязаны оплачивать коммунальные услуги в размере 1/2 части. Вы, как собственник 1/2 доли квартиры можете владеть и пользоваться 1/2 долей всей квартиры, включая места общего пользования, по соглашению со вторым собственником при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если нужна помощь пишите: presumptionLlaw@mail.ru

Elfxb!

Здравствуйте, Анна! У процедуры определение порядка пользования квартирой имеется значительный недостаток. Ведь спор в суде по определение порядка пользования квартирой осуществляется между конкретными сособственниками. И когда суд установит такой порядок, всё будет хорошо лишь до того момента, пока один из сособственников не поменяется.

Другими словами, если доля в квартире будет продана (или каким-то иным образом передана) третьему лицу, как порядок пользования мгновенно утрачивает свою силу!

Да, можно опять обращаться в суд с новым иском и даже ссылаться при этом на старое решение, но иск будет рассматриваться в суде общей юрисдикции не менее 6 месяцев. А это значительно понижает в цене продаваемую долю.

Вы пишите "там прописаны..", а кто собственник второй половины квартиры. Если жена, дочь и новый муж только зарегистрированы, то надо непорядок пользования определять, а выселять эту семью, пользуясь правами нового собственника.

Для начала определитесь, чего Вы хотите: жить в кв-ре в условиях "войны", или получить деньги за свою долю, а м.б. сдать свою долю в аренду семье, там проживающей? Если второй вариант, то выставляйте долю на продажу с соблюдением условий преимущественного права покупки. Реальные действия побудят б/жену к ответу.

Удачи.

Анна, здравствуйте! Если Вы собираетесь продавать свою долю в праве на указанную квартиру, то определять порядок пользования смысла нет. На нового собственника он распространяться не будет. Вы просто потеряете время и деньги.

Если же реально собираетесь вселяться и проживать в квартире, то Вам нужно подготовить доказательства чинения Вам препятствий в пользовании ж/п, а также (желательно, но не обязательно) обратиться к сособственнику с предложением определить порядок пользования ж/п. И после этого уже обратиться в суд с иском о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании ж/п, вселении, определении порядка пользования ж/п.

Ни о каком разделе в натуре или "сдачи в аренду доли" быть не может.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Анна.

К ответам коллег хочу добавить следующее.Ситуация Ваша довольно распространенная в Москве.Последовательность Ваших действий на мой взгляд должна быть следующая.

1.Для того чтобы распорядиться долей и получить рыночную стоимость нужно получить доступ к квартире для её показа потенциальным покупателям.Без просмотра цена доли существенно меньше рыночной.Перед обращением в суд с иском о нечинении о препетствий в пользовании квартирой и вселении необходимо зафиксировать факт чинения препятствий.,Для этого на практике делается так: необходимо со свидетелями и св-вом о праве собственности явиться по адресу квартиры и предложить бывшей жене мужа добровольно выдать ключи от квартиры.После препятствий с её стороны в присутствии свидетелей составить акт с подписями свидетелей.

После этого обращатьсяс иском в суд.

2.После вступления решения в законную силу решения суда и его исполнения заниматься фактической продажей доли.

Удачи.