Арендодатель не соблюдает договоренности и отказывается возвращать депозит - что делать в ситуации конфликта между арендодателем и арендатором?

31.08.2022, 01:50

• г. Москва

Между мной (арендатором) и арендодателем возник конфликт.

При заедезде в квартиру арендодатель обещал приобрести духовую печь, пылесос, кондиционер (в устной форме, есть свидетели). Кондиционер не был установлен, арендодатель ссылается на тяжёлое финансовое положение в связи со специальной операцией РФ. Летом в квартире была, духота, я неоднократно в устной форме сообщал хозяйку, что необходимо установить кондиционер, но мои просьбы были проигнорированы. В день очередной оплаты я в устной форме сообщил арендодателю, что планирую съехать. Та мне сообщила, чтобы я предупредит её заранее. За 11 дней до оплаты я написал хозяйке, что готов съехать. На следующий день мы встретились, но хозяйка отказала возвращать депозит, вызвала сотрудников полиции. Я ей предложил найти нового арендатора, но она отказалась, ссылаясь на то, что я должен оповестить её в письменной форме о съезде за 30 ней (согласно договору) , тогда я предложил ей прожить эти 30 дней, но она опять отказалась. Меня без решения суда высели (сотрудники полиции). Мною было написано заявление в Отделении МВД о незаконном выселении. Как поступить в данной ситуации? Обращаться в суд? Мною было написано обращение на сайт ГУ МВД по городу Москва по поводу действий сотрудников полиции.

Читать ответы (4)

Сотрудники полиции
КАК ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ
Арендатор и арендодатель

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Березовский А.М. 4.6

31.08.2022, 08:10,

г. Москва

Пишите ей претензию на возврат депозита, не отреагирует тогда в суд.

Спросить

Юрист

Поздняков Д.А. 4.7

31.08.2022, 12:26,

г. Москва

Артем, здравствуйте. В судебном порядке требовать возврат аванса (депозита).

Спросить

Адвокат

Хромых Л.Г. PRO 4.9

31.08.2022, 20:52,

г. Москва

Добрый день!

Да, к сожалению Вам необходимо будет обращаться в суд. Но первично придется составить претензию, т.к. по такой категории дел обязателен досудебный порядок урегулирования спора.

Если воспользуетесь услугами адвоката, также сможете взыскать судебные издержки. НО. У Вас здесь не только спор с хозяйкой. В данном случае сотрудник полиции также нарушил Ваши права и превысил свои должностные полномочия.

Поэтому есть смысл также обратиться в суд и с административным иском к данному должностному лицу, признав его действия незаконными.

В соответствии со статьей 16 ГК РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со статьей 1069 ГК РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению.

Нормы ст. 1069 ГК РФ охватывают вред, причиненный как личности гражданина (его чести, достоинству и другим нематериальным благам), так и имуществу граждан и юридических лиц (при конфискации, реквизиции и т.д.), как устными, так и письменными актами государственных органов только в сфере своих властных полномочий.

Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Удачи Вам!

Спросить