Остается ли долг при отчуждении доли в собственности?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! Нет, кроме кап. ремонта. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте, Ксения!

Долг (задолженность) ведь числится не за долей в праве собственности на какое-то имущество (недвижимое имущество), а за конкретным лицом.

Поэтому при отчуждении доли в праве собственности долг за физическим лицом сохраняется.

Кроме того, если в связи с наличие задолженности (этого долга) на данное имущество, в котором имеется доля, наложен арест (ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве"), то отчуждение доли в принципе будет невозможно.

- долг остается на дарителе;

- УК ( (ЖКХ) имеют право обратиться в суд с иком овзыскании дога по коммунальным платежам и вызскать через суд принудительно;

- решение будет исполнять судебный пристав-исполнитель (арестовывать счета, имущество в квартире и т.д.)

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Если "особо" оговорите данное условие в договоре дарения (ст.572 ГК РФ), что долг по ЖКХ, оплачивает одаряемый, то долг будет платить он.

Без такой оговорки долг за ЖКХ, остается за долевым собственником помещения.

Здравствуйте! Что значит на доле долг?

1. Если долг за ЖКХ накопился за время владения недвижимостью, то при отчуждении не долг все равно будет значится на вас, если только вы не договоритесь с покупателем об оплате долга или одаряемым.

2. Если вы вступили в наследство, то долг тоже распределяется среди наследников

Таким образом, Статья 153 ЖК указывает на Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Какой долг? По оплате услуг ЖКХ остаётся за прежним собственником, лишь по капремонту на нового переходит.

ЖК РФ ст. 153, 158 и далее...

Долг останется висеть над собственником доли, при этом от доли можно следать отчуждение. УК может обратиться с иском в суд и взыскать долг.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве"

Ксения, добрый день.

Если Вы реализуете долю, в том числе путем заключения Договора дарения, согласно статьи 572 ГК РФ, то в таком случае долг по умолчанию не списывается, он остаётся за старым собственником

_______

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ)

_______

Вы можете, например, включить в условия договора купли - продажи информацию об оплате долга.

________

С уважением.