Переоформление квартиры и ипотеки на одного собственника - как это сделать и что выбрать - суд или нотариус?
Здравтсвуйте. Квартиру купили в браке в ипотеку. 700 тысяч маткапитал, 1100000-ипотека и 1000000-подарил мне мой отец. Собственником являюсь и я и муж. Муж ипотеку ни разу не платил. Хочу оформить и квартиру и ипотеку полностью на себя. Муж согласен на это. Возможно ли это? И как это сделать лучше? Через суд или нотариуса?
Лиана, только в судебном порядке возможно осуществить задуманное, но шансы на положительное решение невелики. По этой причине рекомендую с супругом заключить брачный договор заверенный нотариусом по которому квартира при расторжении брака полностью перейдет в Вашу собственность.
Спросить
Не имеет значения, что Ваш муж ни разу не вносил платежи за ипотеку. У Вас общее семейное имущество, и не важно, кто за что платит. Даже если Вы сумеете оформить эту квартиру полностью на себя (что в принципе невозможно сделать, раз на её покупку использовался материнский капитал. Дети должны быть сособственниками квартиры), при разводе муж все равно будет иметь право на супружескую долю, так как квартира была куплена в браке.
Спросить
Ипотека. Бывший муж заемщик. Я созаемщик. С использованием материнского капитала. Разведены. Муж хочет выйти из ипотеки. Я хочу взять ипотеку на себя. Стоимость квартиры общая 4 млн. Остаток ипотеки 900 тысяч. Или оформить документ, что муж не претендует на квартиру, оставшись в ипотеке. Как это сделать? Так как Я вносила свои деньги.
Здравствуйте, оформите соглашение с мужем у нотариуса, что оне не будет претендовать на квартиру после выплаты ипотеки.
Спросить
Вы можете составить соглашение о порядке оплаты ипотеки и признания права собственности после ее оплаты либо за вами, либо одним из вас.
Спросить
Только подав иск о разделе совместно нажитого имущества, доказав, что вносили плюсом личные средства, попросив суд признать за ним права собственности меньше, а потом уже в суде, поменять требования на признание без его доли, а с Вас компенсацию и заключив мировое соглашение.
Ну или нотариальное соглашение о разделе..
СпроситьЯ в законном браке. Мы с мужем часто ссоримся. Идет дело к разводу. У нас есть квартира в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа. Квартира в собственности мужа и моя. я хочу квартиру оставить себе. Как это можно сделать если муж согласен. Что квартира и ипотека остается мне. без переоформлении ипотеки возможно документально квартиру мне оформить. Я знаю можно заключить брачный контракт, но пока мы не разведемся он не действует. Что еще можно сделать в таком случае?
Здравствуйте!
Вы заблуждаетесь, брачный договор можно заключить в период брака (ст. 40 Семейного кодекса РФ).
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
Спросить
Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
Спросить
Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьХочу подать на развод. Муж на мое имя оформил два кредита. Общая сумма 350000. Плюс у него есть два кредита на 400000. На мне ещё ипотека 1100000. Перейдут ли кредиты взятые на мое имя ему? Хочу ипотеку и квартиру полностью оставить себе. Возможно ли такое? До данного момента ни разу не платил ипотеку.
Кредиты как и совместно нажитое имущество делятся пополам, но есть соответственно исключения!
Спросить
Как это муж оформил кредиты на Вас? Вы ничего не подписывали?
По умолчанию кредиты не перейдут.
СпроситьПерейдут ли кредиты взятые на мое имя ему?
нет
Хочу ипотеку и квартиру полностью оставить себе. Возможно ли такое?
с согласия банка кредит.
А квартира через брачный договор или соглашение о разделе нотариальное.
СпроситьУ нас с мужем квартира куплена в браке, собственником квартиры является муж, квартира была куплена в ипотеку, платил за нее тоже муж, так как я не работаю по настоянию мужа. Сейчас ипотека полностью погашена, долга нет. Я хочу сейчас подать на раздел этой квартиры через суд.. Скажите может ли мой муж подать на меня встречный иск о взыскании с меня половину долга по ипотеке которую он уже выплатил и плюс за ремонт в квартире?
Здравствуйте. Если платежи за квартиру, за ремонт все были выплачены в течение брака, то взыскать с вас муж денежные средства не вправе.
Спросить
Нажитое в браке делится пополам, за исключением наследство, дарение иное безвозмездное приобретение, вне зависимости кто платил за ипотеку. Думаю шансов на встречный иск мало.
Спросить
При отстутствии брачного контракта квартира будет являться совместной собственностью супругов, независимо от того, кто из супругов фактически работал и вносил платежи по ипотечному кредиту. При разделе квартиры доли должны быть определены как 1/2 каждому из супругов. Никаких исков по ипотечным платежам удовлетворено не будет.
СпроситьКупили квартиру часть из которой в ипотеке. Собственник и ипотека на моем отце. Ипотеку платим мы с мужем. Будем жить я,муж и дочь. Если прописать в квартиру мужа-в случае развода может ли он что то иметь от квартиры и если он не захочет сам выписаться через суд это будет возможно сделать?
Абсолютно никаких прав у него нет, также как и у Вас, поскольку собственником является Ваш отец.
Понятия прописки не существует, есть понятие регистрации по месту жительства, которая лишь подтверждает факт проживания и не дает никаких прав на недвижимость.
СпроситьКупили квартиру за маткапитал. Квартира в ипотеке, мы развелись ипотеку плачу я.Как обойти выделение доли мужу. И вообще как всё будет выглядеть после выплаты ипотеки.
Поскольку квартира приобретена в браке с использованием средств мат капитала, то муж имеет право на выделение ему доли. Он может отказаться от этой доли путем заключения соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данным соглашением он может отказаться от выделения ему супружеской доли.
СпроситьВ момент покупки доля уже возникла в силу ст.34 СК РФ
по 1\2
Расторжение брака не влияет на раздел (только по срокам давности)
Вложили МК, значит дольки детей будут еще.
Вы платите ипотеку, значит можете с него взыскать 1\2 уплаченного вне брака.
Спросить
Тут такая математика в суде. Должна учитываться сумма долга на момент развода. Количество членов семьи на момент получения сертификата. Вся вами выплаченная сумма. И компенсировать ему деньгами, либо в натуральном эквиваленте обменять на что то другое, допустим гараж, если есть. Рекомендую почитать статью Подробнее ➤
Спросить
Ваша ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом. Которое при разводе делится в суде и долги тоже деляться. Поэтому при разделе имущества и долга в суде можно прелагать свои варианты раздела. Супржеское имущество делиться по 1/2,а также учитывается плюсом доля на ребенка.
Спросить
Он не хочет отказываться. Развод тяжёлый. А как же то, что ипотеку плачу я!Как ж тут доля ему?
СпроситьА сроком давности можно воспользоваться. Что это такое? Может так можно будет обойти выделение доли? Очень тяжёлый развод у нас. Квартира всего 30 м 2.У него есть дом, а он ещё и квартиру хочет оттяпать. Где же мы с сыном жить будем?
СпроситьЗдравствуйте, у меня сложилась следующая ситуация, в браке приобретена квартира по ипотеке ипотека взята на 15 лет, 4 года муж оплачивал ипотеку, а сейчас полностью отказался платить, с мужем не проживаем, я с детьми проживаю в данной квартире, ипотеку оплачиваю я одна, могу ли я по окончании ипотеки отсудить квартиру себе?
Нет, лишить мужа доли в квартире вы не сможете. Если вы оплачиваете ипотеку, то можете через суд взыскать с него его долю платежей.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вы не указали в своем вопросе самое главное: с кем был заключён договор ипотеки. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе требовать суд отступить от принципа равенства долей при разделе имущества (ст. 39 СК РФ), а также вправе взыскать денежные средства, выплаченные Вами по договору с супруга соразмерно его доле в данной квартире.
Спросить
Нет, лишить его права собственности нельзя. Однако вы вправе взыскать с него половину уплаченных по ипотеке сумм после прекращения семейных отношений.
Спросить
Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.
Нужно договор грамотный составить, чтобы исключить все возможности недобросовестности со стороны продавца. Но сначала надо разрешение от банка получить. Продавец готов его предоставить?
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Заверять договор необязательно. Но если хотите заверить у нотариуса, то это не запрещено.
СпроситьКупили квартиру часть из которой в ипотеке. Собственник и ипотека на моем отце. Ипотеку платим мы с мужем. Будем жить я,муж и дочь. Если прописать в квартиру мужа-в случае развода может ли он что то иметь от квартиры и если он не захочет сам выписаться через суд это будет возможно сделать легко или с какими то заморочками доказательствами и т.п.
рекомендую вам вносить деньги от имени отца. так у вашего мужа меньше будет шансов установить что квартира приобреталась фактически вами
Спросить
