Как решить сложную ситуацию с совладением квартиры с дочерью - делим доли и счета или продаем комнаты отдельно?
199₽ VIP
Как лучше поступить в моей непростой ситуации. Есть 2 комнатная квартира. У меня и моей совершеннолетней дочери по 1/2 в этой квартире. Комнаты у нас немного отличаются по площади, с одной из них-выход на балкон. Отношения у нас неважные, у дочери долги, не работает и работу не ищет, настаивает на продаже квартиры. Я предлагала выкупить у нее, ее моя предложенная сумма не устраивает. Говорит, что будет продавать свою долю другим людям. Я сама постоянно живу в другом городе. Но я все же переживаю и не знаю как лучше поступить. К тому же дочь очень скрытная, постоянно врёт, даже не знаю что от нее ожидать. Нужно ли выделять доли и разделять лицевые счета? И как технически она может продать-просто любую из комнат выставить на продажу? Может быть мне лучше сдать одну из комнат пока в наем? Я сама продавать не тороплюсь, мне не к спеху.
Продается доля а не конкретная комната.
Сдать какую-либо комнату внаем вы сможете исключительно с согласия Вашей дочери, поскольку она тоже собственник квартиры.
СпроситьДочь сможет продать посторонним лицам только после того, как направит Вам нотариальное уведомление о намерении продать свою долю (с указанием цены) и Вы дадите свой отказ или в течении месяца не дадите ответ (ст. 250 ГК РФ). При этом имейте в виду, что уведомление будет направляться по адресу регистрации (если он не совпадает с фактическим, то на почте желательно оформить услугу перенаправления писем). Так же имейте в виду, что продать посторонним лицам долю она может не ниже стоимости, указанной в уведомлении. Сдавать комнату в наем Вы не имеете права в силу ст. 247 ГК РФ (Ст. 247 ГК РФ. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. ). А для сделки не требуется ни разделять лицевые счета, ни определять порядок пользования.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить1) Доли не выделяются в квартире - у Вас они уже выделены - по 1/2.
2) Лицевые счета можно разделить - обогатитесь с обслуживающую организацию с заявлением, не исполнят-в суд.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д. в основе.
3) Она к нотариусу должна идти и Вам предложить сначала купить - ст. 250 ГК РФ - у Вас преимущественное право покупки.
Может подарить фиктивно - тогда Вам ничего предлагать не обязана, но это в суде оспаривается, хотя и без гарантий выигрыша.
4) Не имеете права без согласия дочери - ст. 247 ГК РФ.
И комнаты у Вас никак не выделены - и не будут выделены каждой оп комнате - модно лишь про порядке пользования говорить, Вам - одну занять, ей - вторую - по соглашению или в суде порядок установить.
СпроситьУ Вас уже выделены доли в квартире по 1/2.
Дочь может продать свою долю, но обязана уведомить Вас за месяц, только потом может продать третьим лицам.
Сдать свою комнату без согласия дочери не получиться.
- см. ст. 247, 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.
1. Не нужно. Для продажи долей либо квартиры целиком этого не требуется.
2. Продавать она будет технически не комнату, а долю в квартире с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
3. Сдать в наем по закону Вы не имеете права, т.к. для этого при долевой собственности нужно согласие всех участников долевой собственности согласно ст.247 ГК РФ. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
У меня 3-х комнатная квартира, 2 комнаты мои,3 комната соседки. У нас по 1/2 доли. Договор порядок пользования комнат есть.
У меня на мои 2 комнаты один лицевой счет, у соседки свой лицевой счет.
Я хочу продать свою долю, но доля тяжело продается... и я хочу разделить лицевые счета... чтоб по отдельности продать.. а на сколько я знаю лицевые счета не делятся.
Вот я хочу одну комнату подарить свекрови. И на основании этого я смогу разделить лицевые счета?
Возможно ли?
Татьяна
продать долю (а не комнату) от своей доли вы можете, уведомив сособственника о продаже, а лицевые счета будут пересмотрены - оплата будет начисляться согласно долям в общедолевой собственности.
СпроситьПриватизированная 3-х комнатная квартира разделена на доли:
1. 2/5 - сестра с ребёнком 8 лет
2. 2/5 - я с ребёнком 2 лет
3. 1/5 - отец
План квартиры: комната (20 м)-комната (18 м)-коридор (вход/кухня/санузел)-комната (10 м)
Цель - продажа.
Продажа доли не подходит по причине низкой суммы сделки.
Можно ли (и как) выделить долю в комнату для продажи?
Или есть другие варианты?
Продать как квартиру не получится. Уже год той стороне абсолютно все равно. Они занимают 2 комнаты, отец живёт в другой квартире, мы живём в маленькой комнате. Как видите, сестру все устраивает.
Кто поможет, найдёт варианты и возьмёт дело в работу?
Добрый день.
Вам сначала нужно выделить долю в натуре через суд. Дело непростое и не быстрое. Можете обратиться к юристам для получения очной консультации.
СпроситьАлександр!
Вы можете продать только свою долю, с учетом требований ст. 250 ГК РФ.
Выделить долю в натуре в квартире нельзя, вы можете определить порядок пользования квартирой.
СпроситьИсходных данных, которые указаны вами, недостаточно, т.к. нет общей площади, непонятно комнаты смежные, раздельные. Такие вопросы решаются при реальном, а не виртуальном обращении к адвокату.
СпроситьПосле смерти отца доли в 3 х комнатной квартире распределились следующим образом:-моя (1/6)-мать (5/6)-сестра (отказалась от своей доли в пользу матери.) квартира со следующими параметрами:
Общая площадь 58.5
Жилая 43.2
Площадь одной из комнат 10.2 м 2 (изолированная комната).
Я прописан в данной квартире, но проживаю отдельно, в квартире супруги,
Вопрос:
1. может ли мать принудительно выкупить у меня мою долю, как незначительную, в целях дальнейшей продажи квартиры?
2. могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в квартире в виде комнаты и не продавать её? Площадь самой маленькой комнаты 10.2, моя доля 9.75 м 2.
Может подать иск в суд, но суд может отказать.
Вправе выделить долю в натуре.
-
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Верховный Суд РФ пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.
Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.
_
Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
-
advgazeta.ru
Всего Вам доброго![b]
Спросить1. Может подать иск в суд, но суд может отказать в удовлетворении требований.
2. Вы вправе выделить долю в натуре.
-
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Верховный Суд РФ пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.
Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.
_
Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
-
advgazeta.ru
Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте, Алексей, ответы на Ваши вопросы: 1) Теоретически Ваша мать сможет выкупить принудительно Вашу долю, как малозначительную. Давайте внимательно прочитаем ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4...Не в Вашу пользу тот факт, что Вы не проживаете в квартире, хоть и зарегистрированы там, в случае судебного разбирательства говорите, что проживаете, доказательством будет регистрация по месту жительства;Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
2) Маловероятно, что получится выделить долю в натуре в виде комнаты, площадь не позволяет. Площадь комнаты 10,2 кв.м., заметьте, это жилая площадь, у Вас 1/6 доля, 43,2/6= 7,2 кв.м. это та часть жилой площади, которая принадлежит Вам, она меньше площади комнаты.
Спросить1. В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее:
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Применяя вышеуказанные нормы, к вашей ситуации можно сделать следующие выводы:
1.1/6 доли может являться незначительной.
2. Если площадь самой маленькой комнаты 10.2, а Ваша доля 9.75 м 2.,то получается что ваша доля не может быть реально выделена.
3. Ваша мать в суде на основании статьи 56 ГПК РФ должна будет доказать отсутствие у вас существенного интереса в использовании общего имущества. Вы же должны будете доказывать обратное, что у вас такой интерес имеется.
Это доказывается тем, что хоть вы и проживаете в квартире супруги. Но там вы даже не зарегистрированы, прописка у вас в этой квартире, другого жилья в вашей собственности нет, поэтому у вас имеется существенный интерес в сохранении за вами этой доли.
4. Как видите, доказывание как отсутствие существенного интереса (со стороны вашей матери). так и наличие существенного интереса (с вашей стороны) будет являться главным в таком судебном процессе.
5.Если ваша мать подаст иск о принудительном выкупе вашей доли, то вам на основании статей 137-138 ГПК РФ нужно будет подавать встречный иск об определении порядка пользования квартирой. В этом иске просите суд закрепить в ваше пользование комнату площадью 10, 2 кв.м.
В вышеуказанном Постановлении сказано: Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как видите то. что ваша доля меньше площади самой маленькой комнаты не лишает вас возможности закрепить в свое пользование эту комнату. Но для этого Вам нужно будет в суде доказать наличие у вас существенного интереса в сохранении доли. Сможете это доказать, значит суд отклонит первоначальный иск матери и удовлетворит ваш встречный иск.
Думаю, что я вам все достаточно подробно и развернуто разъяснил и мой ответ будет вам полезен в практическом применении. Шансы у вас есть.
Спросить1. В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: Цитата: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее: 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Применяя вышеуказанные нормы, к вашей ситуации можно сделать следующие выводы: 1.1/6 доли может являться незначительной. 2. Если площадь самой маленькой комнаты 10.2, а Ваша доля 9.75 м 2.,то получается что ваша доля не может быть реально выделена. 3. Ваша мать в суде на основании статьи 56 ГПК РФ должна будет доказать отсутствие у вас существенного интереса в использовании общего имущества. Вы же должны будете доказывать обратное, что у вас такой интерес имеется. Это доказывается тем, что хоть вы и проживаете в квартире супруги. Но там вы даже не зарегистрированы, прописка у вас в этой квартире, другого жилья в вашей собственности нет, поэтому у вас имеется существенный интерес в сохранении за вами этой доли. 4. Как видите, доказывание как отсутствие существенного интереса (со стороны вашей матери). так и наличие существенного интереса (с вашей стороны) будет являться главным в таком судебном процессе. 5.Если ваша мать подаст иск о принудительном выкупе вашей доли, то вам на основании статей 137-138 ГПК РФ нужно будет подавать встречный иск об определении порядка пользования квартирой. В этом иске просите суд закрепить в ваше пользование комнату площадью 10, 2 кв.м. В вышеуказанном Постановлении сказано: Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как видите то. что ваша доля меньше площади самой маленькой комнаты не лишает вас возможности закрепить в свое пользование эту комнату. Но для этого Вам нужно будет в суде доказать наличие у вас существенного интереса в сохранении доли. Сможете это доказать, значит суд отклонит первоначальный иск матери и удовлетворит ваш встречный иск. Думаю, что я вам все достаточно подробно и развернуто разъяснил и мой ответ будет вам полезен в практическом применении. Шансы у вас есть.
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
Важно для Вас!
По имеющемуся опыту скажу, что суд не примет решения в соответствии с ч.4 ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ о признании 1/6 доли незначительной если Вы докажете наличие существенного интереса во владении этой доли
При этом, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2020 по делу N 88-7816/2020 а, в частности, указало, что само по себе не проживание ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у него существенного интереса в его использовании
могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в квартире в виде комнаты и не продавать её? Площадь самой маленькой комнаты 10.2, моя доля 9.75 м 2.
Термин «выдел доли в натуре» применяется когда между участниками долевой собственности нет согласия о разделе общего имущества. В этом случае, заинтересованный собственник обращается в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.
Выдел доли в натуре нужен тогда, когда собственник доли хочет индивидуализировать свой объект права, стать независимым от воли других участников долевой собственности в плане пользования, владения или распоряжения имуществом. Для того, чтобы выделить долю в натуре нужно обратиться с иском в суд.
Суд может постановить выделить Вам комнату в натуре, взыскав с Вас стоимость превышения площади в пользу матери. Такие судебные решения есть, в частности Решение Сергиево-Посадского городского суда (Московская область)№ 2-605/2020 2-605/2020
Подробнее ➤Спросить
Алексей, ответы на Ваши вопросы: 1) Теоретически Ваша мать сможет выкупить принудительно Вашу долю, как малозначительную. Давайте внимательно прочитаем ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4...Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Не в Вашу пользу тот факт, что Вы не проживаете в квартире, хоть и зарегистрированы там, в случае судебного разбирательства говорите, что проживаете, доказательством будет регистрация по месту жительства;
2) Маловероятно, что получится выделить долю в натуре в виде комнаты, площадь не позволяет. Площадь комнаты 10,2 кв.м., заметьте, это жилая площадь, у Вас 1/6 доля, 43,2/6= 7,2 кв.м. это та часть жилой площади, которая принадлежит Вам, она меньше площади комнаты.
СпроситьАлексей, добрый день.
1) Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суды в каждом деле подробно исследуют обстоятельства использования недвижимого имущества, наличия всех трех условий. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Согласно статьи 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
______
2) Можете попробовать конечно через суд. Всё будет зависить от доказательств по делу, суд посмотрит и на сложившийся порядок пользования.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
_______
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом выделить долю в квартире Вы не можете, так как невозможно в квартире предусмотреть отдельный вход и отдельные коммуникации, Вы в суде можете определить порядок пользования Вашей доли, а именно просить суд предоставить в Ваше пользование именно маленькую комнату, все будет зависеть от доказательств ст. 56 ГПК РФ которые Вы в суд предоставите в качестве нуждаемости именно в данной комнате. То что зарегистрированы это хорошо, то что не проживаете плохо, так как не сможете суду доказать что у Вас есть нуждаемость.
В данном случае если быть честным с Вами, у матери Вашей большие фансы выкупить и признать как незначительную.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Давайте по порядку.
1. На основании п.3-5 ст.252 ГК РФ может обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о признании Вашей доли малозначительной с выплатой Вам денежной компенсации:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
2. Выделить в натуре 1/6 в виде комнаты при таких параметрах вряд ли будет возможно, т.к. жилая у Вас 43,2/6 = 7,2 метров, а право на общую долевую собственность на места общего пользования идут все равно отдельно. Т.е. у Вас идет отличие на значительную стоимость, и суд может не встать на Вашу сторону в вопросе выделения доли в натуре.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Уже отвечал на Ваш вопрос сегодня. Повторюсь.
1. На основании п.3-5 ст.252 ГК РФ может обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о признании Вашей доли малозначительной с выплатой Вам денежной компенсации:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
2. Выделить в натуре 1/6 в виде комнаты при таких параметрах вряд ли будет возможно, т.к. жилая у Вас 43,2/6 = 7,2 метров, а право на общую долевую собственность на места общего пользования идут все равно отдельно. Т.е. у Вас идет отличие на значительную стоимость, и суд может не встать на Вашу сторону в вопросе выделения доли в натуре.
СпроситьЗдравствуйте!
1.1/6 доли может являться незначительной. Но нужно доказать будет истцу (Вашей матери) отсутствие существенного интереса пользовании Вами этой долей, ст.55,56 ГПК РФ. ст.252 ГК РФ. Если она это докажет, то суд принает долю незначительной, обяжет истца выкупить долю, Вам выплатить коменсацию. Вы вправе предоставить свои возражения на иск. ст.149 ГПК РФ. Доказательства, что существенного интереса не теряли.
2.Маловероятно Вам выделить свою долю с учетом маленькой площади доли.
Можете попробовать. В суде придется проводить экспертизу, Ст.79 ГПК РФ.
СпроситьПри недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
У Вас есть право выделить долю.
(ст.252 ГК РФ)
Вы можете обратиться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ)
СпроситьУже отвечал вам сегодня.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
(ст.252 ГК РФ)
У вас есть право на долю, обращайтесь в суд (ст. 131 ГПК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Алексей
1. Принудительно выкупить вашу долю мама не сможет , если у вас в собственности более нет недвижимости, вы имеете интерес к имуществу для дальнейшего проживания и оплачиваете коммунальные платежи, а то, что вы проживаете по другому адресу не означает что у вас есть собственность, вы только пользователь в квартире супруги.
2. Да такое право у вас есть. Обращайтесь в суд с иском о выделе доли путем передачу вам в пользование комнаты 10.2 кв.м. в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Не хотите продавать не продавайте. Принудить вас никто не сможет, пока у вас есть интерес к данной недвижимости.
__________________
СпроситьВторой собственник раздельной двухкомнатной квартиры не хочет продать нам свою долю по рыночной цене, продавать квартиру не хочет и поделить деньги пополам, в ответ, предлагает нам продать нашу долю за копейки ему. Мы забираем старую бабушку и не хотим терять деньги, т.к. продажа ему доли дешевле на 300000 рублей, чем продажа всей квартиры. Квартира была бабушки, она подарила свою долю, 1/2 мне (я ее дочь) и 1/2 моей племяннице (дочь брата). Вот и племянница чинит нам козни, она-то думала, что бабушка все подпишет ей. Как нам быть? Выделять доли в натуре и продавать нашу комнату (комнаты стоят дороже, чем доля в квартире) Помогите, пожалуйста советом. Спасибо.
В квартире выделить долю в натуре Вы не сможете. Только продать долю принадлежащую Вам по установленной Вами цене предложив сначала выкупить долю племяннице, после её отказа можете продать третьим лицам
СпроситьВыделить долю в натуре не представляется возможным.
В судебном порядке, определите порядок пользования жилым помещением и продавайте Вашу долю.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЕсть комната, где собственники отец и несовершеннолетний ребенок, комната будет продаваться в ближайшем будущем. В данный момент готовятся документы по покупке квартиры. Как лучше поступить-при покупке квартиры выделить сразу долю дочери, а потом продавать комнату с ее долей, или сначала оформить всю квартиру на отца, и при продаже комнаты выделить долю в квартире. Спасибо.
Возможен только первый вариант, с разрешения опеки. Долю ребенка на отца не оформите.
СпроситьКак мне продать 1/2 долю в квартире (комнаты смежные, квартира приватизирована), если я проживаю в другом регионе. Собственник другой доли имеет несовершеннолетнего ребенка, жена прописана по другому адресу. Можно ли в судебном порядке принудить их выселиться из квартиры в комнату и выставить на продажу квартиру?
Здравствуйтею Что же Вы хотите, продать долю, или 1/2 квартиры.Сразу скажу, принудительно выселить в комнату невозможно. Предлагайте им выкупить Вашу долю(письмом) по определённой цене. Если откажуться или промолчат, то Вы вправе продать долю другим заинтересованным лицам. Будут трудности, обращайтесь. мт.89119249687. Всего доброго..
СпроситьЯ владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
Без согласия сособственника - никак. Ее доля незначительная, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю комнату с выплатой ей компенсации см. ст.252 ГК РФ. И только после этого продавать.
СпроситьУ меня вот какая проблема: есть 3 х комнатная квартира, одна комната в этой квартире принадлежит другому человеку. Сейчас мы собираемся продать квартиру, но т.к. одна комната не в нашей собственности - сделать это очень проблематично. Хозяйка комнаты отказывается продавать свою долю, единственное на что она согласна - 1 к квартиру взамен и в крайнем случае продажа по завышенной цене. В комнате она сама не проживает, сдает ее. Вопрос: имеет ли право она пользоваться моей кухней и ванной? Как можно заставить ее продать комнату? Слышала, что можно сделать это через суд? Что посоветуете? Заранее спасибо!
Анжелика, добрый день! В Вашем вопросе есть нестыковки: сначала Вы пишете, что у соседки в собственности есть комната (!), а потом - доля (!) в праве собственности на квартиру.
Если соседка является собственником ДОЛИ В ПРАВЕ на квартиру, то никакой комнаты у нее НЕТ. Сдавать ее внаем она НЕ имеет право без Вашего письменного согласия... Вот на этом и сыграйте..
Если у нее в собственности есть комната - значит, квартира у Вас коммунальная (но что-то мне подсказывает, что это не так, и в собственности у соседки есть только доля в праве на квартиру).
Выселяйте ее нанимателей. Не даватй ей сдавать комнату, такого права у нее нет. Возможно, тогда она, в случае непроживания в квартире, будет вынуждена согласиться на то, чтобы продать квартиру и разделить деньги. Если продавать доли в праве, то сильно проигрываете в деньгах.
Через суд заставить ее продать ее долю невозможно.
На всякий случай дополню, что даже если в квартире определен порядок пользования, все равно, никаких комнат в собственности у сособственников НЕТ, так как определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение, и сдавать внаем квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, на Ваше дополнение..
Если в собственности у нее комната, то, к сожалению, вообще невозможно заставить или вынуджить ее продать эту комнату. Вы можете продать только две комнаты, которые находятся у Вас в собственности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнжелика, по поводу пользования ванной, кухней и другими местами общего пользования: согласно закону, эти места (МОП) находится в общей долевой собственности у всех собственников комнат. Соответственно, все могут ими пользоваться.
ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой вопрос касается продажи доли в приватизированой квартире 3-хкомнатной, где живут 2 семьи:
1 комната на 3 человек,2 других комнаты на 3 человек (я из этой семьи).
Одна из них желает продать свою долю стороннему покупателю.
1) Может ли он это сделать не предложив сначала купить свою долю владельцам остальных долей квартиры?
2) Может ли владелец доли сдать свою долю квартиранту, не спросив на это разрешение владельцев остальных долей?
3)Как лучше продавать 2 комнаты сразу или по отдельности и как это можно сделать?
4)Могу ли я продать свою комнату?
5)Могут ли мои родственники (мама и брат) продать без моего участия эти комнаты?
6)Каковы доли для 2 х комнат, где прописаны 3 человека
7)Какова сумма за обе комнаты в 2 х этажном доме на 1 этаже, район кировский.
Михаил, здравствуйте!
1. При продаже доли в праве собственности на ж/п у остальных сособственников есть преимущественное право покупки. В связи с этим, собственник доли обязан будет уведомить сособственников о продаже. Без такого уведомления Росреестр откажет в гос. регистрации договора. Но если каким-то образом, все-таки, это произойдет, то у сособственников есть три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, нужно быть готовы положить на депозит суда сумму, за которую продана доля.
2. Долю сдать внаем или в аренду невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на ж/п. ПРАВО не может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности - только с согласия всех сособственников.
3. Вы пишете, что квартира находится в общей долевой собственности. В связи с этим, продать КОМНАТУ - нельзя. В собственности находятся доли в праве, вот их и можно продавать с соблюдением преимущественного права покупки.
4. 5. 6. - см. п. 3.
7. О примерной стоимости долей в праве на квартиру Вы можете узнать у местных маклеров, а также из объявлений в СМИ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить