Продажа квартиры с несогласной матерью ребенка - как решить проблему прописки в новом жилье
Квартира продаётся, три собственника (Папа, два сына), и один прописанный ребенок (9 лет) сын одного собственника. У ребенка родители не живут вместе (мама ребенка замужем и прописана в другой квартире) Квартиру покупают в ипотеку, уже назначена дата, попросили всех выписаться, но мама ребенка против выписки, боится, что его потом не пропишут в новое жильё (ребенок будет прописан с папой по новому адресу) но она не верит, хотя все собственники хотят ей написать расписку, что обязуются прописать ребенка с отцом. Как поступить и что можно сделать? Сделка уже через две недели, отложить нет возможности.
Здравствуйте. Если ребёнка не выпишут, то сделать это новый собственник сможет (и то не факт) только через суд. Ставьте перед фактом: есть условия договора, что квартира должна быть свободна? Пусть исполняют либо можно сделку отменить.
Спросить
Ребенок не может быть прописан отдельно от родителей, ст. 20 ГК РФ. если мама против, то покупатель сможет в суде выписать ребенка как утратившего право пользования.
Спросить
В квартире два собственника. Бывший муж и его сестра. Дети прописаны там. Собственники хотят квартиру разменивать Квартира приватизирована. Как быть с детьми?
У меня официально нет доли. Есть квартира где я прописана, но там один собственник-мама.
Здравствуйте! А причем здесь дети? Если дети несовершеннолетние, то они снимаются с регистрационного учета и регистрируются по месту жительства одного из родителей.
Спросить
Собственники вправе продать квартиру (свои доли в ней), без согласия зарегистрированных лиц. Но при условии, что на квартиру, в которой зарегистрированы совершеннолетние, найдется покупатель. Скорее всего, бывший муж предпримет попытку снять детей с регистрационного учета в судебном порядке или попытается договориться. Рекомендую контролировать ситуацию, как минимум через официальный сайт суда.
Важно, когда в квартире были зарегистрированы дети - до приватизации или после.
Спросить
Здравствуйте. Дети, если они несовершеннолетние, будут зарегистрированы по адресу того из родителей, с кем суд в соответствии со ст.24 СК РФ определил их место жительства.
Собственники квартиры имеют право в судебном порядке признать детей утратившими право проживания (если они проживают с Вами) без согласия органа опеки, поскольку права собственности у детей нет, либо Ваш бывший муж может их зарегистрировать в своей новой квартире, если дети живут с ним.
Бог Вам в помощь.
СпроситьЧто делать если два собственника жилья хотят продать квартиру а третий собственник против в квартире прописано два несовершеннолетних ребенка квартира долевая.
Заставить нельзя. Или продавайте свои доли или договаривайтеь о продаже с 3-им собственником.
Спросить
направляйте уведомления третьему собственнику о продаже, если он не согласен, то можете продать только свои доли кому угодно.
Спросить
Два собственника могут продать только свои доли в праве собственности на квартиру с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Нужно сделать следующее написать заявление и послать по почте заказным с уведомлением далее получить ответ и подавать на долю.
С уважением к Вам,
Команда Глобальной Юридической Компании
СпроситьВ квартире прописаны я, сын мой и папа. Квартира оформлена на папу. Могу ли я выписаться из квартиры в другую, а сына оставить прописанным с папой (его дедушкой Сыну 6 месяцев? И когда папы не станет, то кому достается квартира (жене, детям-они не прописаны в квартире или внуку если он останется прописанным)?
Регистрация по месту жительства не дает никаких преимуществ так как у жилья есть собственник. Одного ребенка не оставят зарегистрированным, без родителей. Наследники при отсутствии завещания - жена и дети
Спросить
Что значит - "Квартира оформлена на папу." ?
Папа её приватизировал, купил?
Могу ли я выписаться из квартиры в другую, а сына оставить прописанным с папой(его дедушкой Сыну 6 месяцев??
- Не можете, несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства совместно с родителями ( одним из них)
СпроситьКвартира (если она находится в собственности ) после смерти отца достанется его супруге, его детям и его родителям. Если конечно не будет завещания. Если квартира по договору найма, т.е право собственности не оформлено, то тем кто там будет прописан на момент смерти
СпроситьВ общежитии двухкомнатная муниципальная квартира 27 м 2, дом ветхий подлежит расселению. Прописано 2 человека-две семьи (мать и сын). Женщина замужем, муж не прописан на данной жилплощади. С ней проживает сын-прописан. У сына брак, жена и двое детей, один ребенок имеет приватизированную квартиру, жена и второй ребенок квартиры не имеют и в этой квартире не прописаны. Гражданка, которая прописана в это квартире (мама) по-мимо этого имеет в собственности 1-комнатную квартиру. Вопросы:1. Какие документы нужны для переселения из ветхого жилья? 2. Будет ли учитываться, что у данной гражданки уже имеется в собственности квартира? 3. Можно ли прописать отцу собственного ребенка? 4. Отчего будет зависеть новая жилплощадь? От количества квадратных метров в старом жилье, от количества прописанных или же будет учитываться семейное положение?
Анна, 1. постановление о признании жилья непригодным для проживания. 2. не будет учитываться. 3. несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать к отцу без согласия нанимателя. В связи с выселением предоставят квартиру такой же площади, либо не менее двух комнат.
СпроситьСитуация: в квартире живёт 4 человека. Двое из них собственника и двое просто прописанные. Прописанные до приватизации квартиры. На данный момент квартира (двушка) продаётся с последующим разменом на две однокомнатные. Один собственник берет с собой двух прописанных, второй собственник-никого. Можно ли как-то обязать документально второго собственника, чтобы он прописал к себе одного из прописанных?
В квартире один собственник мать. Она там не жила никогда. В квартире живет ее сын. Квартира приватизирована, коммунальные услуги полностью оплачивать, он там прописан более 15 лет. Кроме этого прописана его сестра и её двое детей. Которые претендуют на квартиру. Пытаются его выселить. Можно ли собственника лишить квартиры через суд.
Нет, конечно, такого основания Вами не приведено. Не проживание к таковым не относится.
Спросить
Пытаются выселить сына, который не собственник? И его не выселят, так как он добросовестно содержит это жилье, а почему Собственник (мама) не вмешается в эту ситуацию.
Спросить
Возможно через суд снять с регистрации... но только не являющихся собственниками.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
Мои родители собственники квартиры. Мой брат просто прописан. Он прописал без согласия родителей в квартиру четверых несовершеннолетних детей. Его жена прописана на другой территории. И они не проживают в этой квартире. Как родители смогут выписать детей, если жена брата будет против выписки? Родители хотят продавать квартиру.
Приватизированная квартира принадлежит 2 м собственникам - матери и ее младшему сыну. Старший сын права собственности не имеет, но так же прописан в этой квартире. Недавно выяснилось, что он прописал в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка, хотя живет у жены и площадь жены позволяет прописать ребенка у нее. Младший сын заявляет, что у него как у собственника согласия не спрашивали. Как такое могло произойти, насколько это законно и можно ли это оспорить? И 2 й вопрос - после смерти матери каким образом будет производиться раздел квартиры - получается, что сейчас там прописано 4 человека - мама, два ее сына и несовершеннолетний сын старшего сына. Могут ли прописанные, но не включенные в число собственников старший брат и его сын претендовать на долю в квартире.
Прописка несовершеннолетнего ребенка является безусловной мерой, согласие не требует, а дети регистрируются в бесспорном порядке по месту жительсва одного из родителей, при этом у собственников есть право выписать по суду отца вместе с ребенком!Наследство будет распределяться так, второй собственник помимо своей доли будет иметь право на половину матери, а второй сын только на половину матери, т.е. будет 3/4 на 1/4!Более подробную информацию готов предоставить на очной консультации в помещении коллегии!
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?
Если они там на постоянной основе не живут, то в судебном порядке выселите в любом случае. Заявляйте в суд иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Если кто-то отказывался от приватизации, то с этим лицом могут быть проблемы, если они отсутствуют временно. В таком случае имеете право требовать расторжения договора купли-продажи.
.
ГК РФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
...
Спросить
Вы можете снять с регистрационного учёта лиц утративших право пользования квартирой, однако если прописанный там сын 27 лет участвовал в приватизации, то за ним может остаться право пожизненного проживания в данной квартире. Судебные издержки вам в компенсируют.
СпроситьПроблемы при выписке могут быть , если у сына право бессрочного проживания в квартире, возникшее при отказе от приватизации. В этом случае при выписке могут возникнуть проблемы.
В иных случаях вы сможете его выписать.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
К рубрикамК оглавлениюК главе 18
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ >>>
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
В случае удовлетворения вашего иска вы вправе потребовать возмещения судебных расходов.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
К рубрикамК оглавлениюК главе 7
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
Детей своих вы имеете право зарегистрировать.
Спросить"Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? "
Могут.
Ст. 558 ГК РФ указывает:
"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".
Также он может вселить своих детей спокойно.
"При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?"
У Вас договор может быть недействительным по причине нарушения ст. 558 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с иском о признании этого чеговека утратившим право пользования жилым помещением (выселении) по правилам ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Расходы, понёсённые вами на оплату услуг юриста могут быть взысканы в вашу пользу с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ).
Обратитесь к грамотному юристу для составления всех необходимых документов.
СпроситьУзнать кто был прописан в квартире не сложно. Эти данные есть в ФМС в карточке учета.
Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына?
Выписать всех обязан продавец.
Если сын прописан но не проживает. Придется обращаться в суд.
Либо о принудительном его выселении либо о расторжении ДКП квартиры.
Основания
1. ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Для Вас лично. Выборка из ГПК РФ.
Составляется исковое заявление по правилам ст131,132 ГПК РФ
Обязательно учтите требования ст. 55-87 ГПК РФ
Спросить
Уважаемый Заурбек г.Краснодар !
Для начала необходимо установить основания по которым сын бывшего Собственника был зарегистрирован в данном жилом помещении, т.к. вполне возможно сын бывшего Собственника обладает правом бессрочного пользования данной квартирой в силу Закона(ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Если же выше указанные основания у сына бывшего Собственника отсутствуют то в этом случае вы вправе в Судебном порядке требовать выселения и снятия с регистрации сына бывшего Собственника(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.01.2016г
Спросить
Учитывая, что Вы являетесь собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, на момент возникновения у Вас права собственности на спорное помещение прежний собственник и его сын членами Вашей семьи не являлись, сын был вселен прежним собственником, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между Вами отсутствует, при этом у Вас отсутствует обязанность по обеспечению их жилым помещением, то правовых оснований для сохранения за прежним собственником и его сыном права пользования этим жилым помещением не имеется, следовательно, Вы вправе выселить их в судебном порядке.
Расходы по юридическим услугам Вам возместяться, но в зависимости от некоторых обстоятельств, возмещаются не в полном объеме, т.н. в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Заурбек.
........................................................
Вы задали юристам этого сайта важный для себя платный юридический вопрос, надеясь от них получить на него более полное разъяснение с ссылкой на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
...............................................................................................................................
Во-первых, в указанной Вами квартире не может быть никто именно прописан, так как у нас в России прописку в жилых помещениях, как и выписку из жилых помещений, для граждан РФ отменили уже более 20 лет тому назад. Так что в жилищных правоотношениях у нас в России более 20 лет нет таких понятий, как "прописка" и "выписка" в жилых помещениях для граждан России.
...............................................................................................................................
С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
..............................................................................................................................
Во-вторых, из вашей слишком краткой информации в этом платном вопросе не ясно, КАКИЕ именно ПРАВА у сына экс-собственника указанной квартиры в этой квартире.
Юристы не детективы, которые могут предполагать и строить версии в своей работе.
Юристу нужна полная и нужная информация, в т.ч. часто и копии документов, относимых к конкретному вопросу, для юридической консультации, тем более для юридического заключения об основаниях для обращения с иском в суд.
.............................................................................................................................
Прежде чем обратиться с любым исковым заявлением в суд, следует сначала проконсультироваться у юриста по поводу наличия оснований для такого иска.
Если иск будет подан в суд без оснований, то судья откажет в исковых требованиях истцу и может взыскать с него судебные расходы ответчика, в том числе его расходы на оплату услуг своего представителя, а это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.
..............................................................................................................................
В-третьих, ответы на ваши конкретные вопросы могут быть такими, исходя из той не полной информации, которая имеется в вашем платном вопросе:
...............................................................................................................................
1. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына?
..............................................................................................................................
С выпиской проблем не будет, так как у него нет прописки в этой квартире.
А вот с выселением его из этой квартиры, без которого невозможно снять будет его с регистрации в этой квартире, НЕИЗВЕСТНО, будут ли проблемы у Вас, так как для ответа на этот не такой уже и простой вопрос, у Вас нет здесь нужной информации.
...............................................................................................................................
2. Может ли он прописать детей в нашу квартиру?
..............................................................................................................................
Прописать в эту квартиру этот указанный Вами сын 27 лет никого не сможет, а вот зарегистрировать в этой квартире своих несовершеннолетних детей он сможет без проблемы.
Об этом смотрите следующие нормативные акты:
1. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
..........................................................................................................................
1. При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?
...........................................................................................................................
Ответ аналогичен, как и на первый Ваш вопрос.
...............................................................................
Не только юристам и адвокатам, но и многим нашим согражданам давно уже известно, что при покупке жилья больше всего рискует покупатель (деньгами своими). Поэтому к таким сделкам следует готовиться тщательно, проверяя все возможное о жилом помещении, о собственниках и лицах, имеющих на жилые помещения иные права, не как члены семьи собственника. ............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на
нормативные акты согласно полной информации по юридическому вопросу.
Спросить
Могу ли я до суда узнать, отказался кто-то от приватизации или нет? Как это сделать?
СпроситьДанную информацию вам обязан был предоставить продавец. Также вы можете запросить расширенную выписку по квартире в УК.
Выясните дату прописки сына и дату приватизации квартиры. Если он прописан до приватизации, значит, отказался. Если после- проблем нет.
СпроситьПроще всего спросить у продавца. При этом повторю свой первый ответ: если потенциальный отказавшийся от приватизации выехал на постоянной основе, то и его можно в суде признать утратившим право пользования жилым помещением путем подачи соответствующего иска (ст. 131, 132 ГПК РФ). Проблемы могут быть только если он отсутствует временно (например, находится в местах лишения свободы)
Спросить
