Как защитить землю ЛПХ от реализации при банкротстве и переписать на детей - эксперты отвечают

199₽ VIP

Здравствуйте, Артем! Достроить, чтобы зарегистрироваться там как в единственном пригодном для проживания жилом помещении. Если не успеете и банк подаст на банкротство, то пожалуй уже никак, т.к. согласно статье 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий может оспорить подозрительные сделки должника за последние 3 года, а в силу ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст.446 ГПК РФ, к которой делает отсылку статья 213.25, обратить взыскание нельзя на жилое помещение и землю, на котором оно находится, если оно является единственным пригодным для проживания. А т.к. это недострой, то таковым оно не относится пока.

Здравствуйте Артём

На землю не может быть обращено взыскание так как она в аренде это 1, во вторых недострой не зарегистрирован на праве собственности через Росреестр за вами. А если Вы оформите право собственности и произведете отчуждение имущества, то тогда сделку могут признать недействительной и

включить в конкурсную массу согласно ст.61.1, ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 131. Конкурсная масса

1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вам ничего делать с землёй не нужно.

Это не Ваша собственность

Обратить взыскание а землю нельзя, так как находится в аренде у Вас.

Ни в коем случае не переоформляйте землю. Да Вы и не сможете этого сделать.

- см. ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 446 ГПК РФ.

Здравствуйте! В процедуре банкротства (Федеральный закон Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») реализуют только то имущество, которое принадлежит должнику на основании права собственности. Если земля принадлежит вам по праву аренды, никто её реализовывать не вправе. Что касается недостроя, пока не достраивайте и в собственность не оформляйте, если вы его достроите, в этом случае лучше оформить на кого-то другого, кому вы доверяете, Но если дети несовершеннолетние, могут возникнуть вопросы. На супругу тоже не надо, потому что половина стоимости будет реализована, как совместно нажитое имущество.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

пункт 4 ст.10 закона:

лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

- получается в недострое у должника будет не все жилое помещение, а только лишь доля в нем - доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и обращение взыскания возможно только на принадлежающую ему долю;

ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

- так как участниками общей долевой собственности будут являться несовершеннолетние дети, то обращение взыскания на долю одного из их родителей представлется крайне затруднительым, т.к. может противоречить их законным правам и интересам;

- в результате получается, что вам не о чем беспокоиться (недострой не подлежит аресту, т.к. там будут доли несовершеннолетних детей, а земля не ваша (вы не ее собственник)

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!