ВТБ требует закладную на квартиру в ипотеке - обязан ли я ее оформлять и какие последствия могут быть?

15.09.2022, 18:42

• г. Москва

ВТБ просит сделать закладную на квартиру, которая находится в ипотеке уже 6 лет. Право собственности на квартиру оформлял ПИК в 2020 году, для этого я делал оценку квартиры.

Сейчас позвонил менеджер банка и настойчиво просит сделать закладную для банка. Для этого надо снова делать оценку квартиры+эцп+регистрация закладной = по мне так это трата 10 тыс. рублей, которую не хочется осуществлять.

На вопрос, что будет если я не сделаю закладную менеджер ответил что банк потребуется досрочное погашение ипотеки.

У меня ни одного просроченного платежа, страховка имеется.

1) Обязан ли я делать закладную?

2) возможно что я делал закладную в момент оформления собственности ПИКом, но банк потерял бумажку. Как это проверить?

3) Какие последствия, если не сделать закладную?

Читать ответы (2)

Оценка квартиры
Делать оценку
Право собственности на квартиру

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Степанов В.И. 4.8

15.09.2022, 18:58,

г. Москва

У Вас нет такой обязанности делать "закладную". Договор заключен, исполняется. Надо проверить зарегистрирован ли вообще залог, а для этого заказать выписку ЕГРН.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Юрист

Тур М С 4.8

15.09.2022, 19:12,

г. Москва

Если ПИК не предоставил банку-кредитору закладную, ее все равно придется делать., т.к. у банка "недокомплект" документов по вашему договору.

Банк будет настаивать, а в случае вашего отказа начнет минимизировать свои риски, а именно - включит санкции (досрочное погашение, штрафные)

Другое дело, что закладную может оформить и сам "Кредитор",в пользу которого вы производите сейчас погашение ипотеки.

Надо провести переговоры, на мой взгляд, и разрешить эту ситуацию.

Могу оказать помощь.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59