Договор отложенного дарения - стоп-факторы, процедура получения, регистрация и преимущества перед распиской

Добрый день.

В вашем случае это будет выглядишь так - предварительный договор дарения недвижимого имущества, соответсвующее регулирование есть в ГК.

Расклад на ваши вопросы:

1. Стоп факторы: наличие запрета на регистрационные действия, сомнения в «способности осознавать значимость своих действий» (последнее - основание для признание сделкой недействительной).

2. В договоре указывается срок заключения основного договора. Если он истекает, а даритель отказывается заключить - обязать можно через суд (срок давности предъявления требования 6 месяцев).

3. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной в будущем, но предварительный договор регистрировать в Росреестре не требуется.

4. Расписка, о которой вы говорите, роли играть не будет, так как либо это документ о передаче вещи в будущем (предварительный договор), либо основной документ перехода прав (основной договор). Остаётся только предварительный договор.

Ксения, надо исходить из характера сделки.

Если обещание дарения, то изучите соответствующие нормы ГК РФ.

Основной стоп-фактор тут следующий.

ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.