Как избежать оплаты долга за капремонт от предыдущих владельцев при покупке квартиры?

597₽ VIP

Здравствуйте, Наталья!

Надо в данном случае перепредъявить этот долг Вашему продавцу.

Т.к он ввел Вас в заблуждение, указав что задолженности нет.

Ну а долг придется оплатить, т.к. он переходит вместе с квартирой.

Ст. 30, 166 ЖК РФ.

Здравствуйте, Наталья! Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что обязательства по капитальному ремонту увы возлагаются на нового собственника. И если там есть долг, то этот долг - забота последнего собственника. Что же касается формулировки, то т.к. можно ее толковать как отсутствие долгов именно за тех. обслуживание и коммунальные услуги, но это не то же самое, что кап. ремонт.

Это Ваше упущение, что купили квартиру с долгом.

Капремонт на Вас переходит, кроме остальных долгов при их наличии.

Через суд можете взыскать долг с продавца.

- см. ст. 154-155, 166, 169 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Наталья!

Долг по кап. ремонту, это пожалуй единственное что переходит новому собственнику, согласно ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Что можно сделать Вам, это первое, оплатить долг по кап. ремонту, и на основании оплаченной квитанции обратиться в суд и взыскать с продавца всю сумму и плюс судебные расходы.

В качестве доказательств того, что Вас продавец ввел в заблуждении о том, что нет коммунальных долгов, будет служить Акт приема-передачи где указано, что задолженности не имеются.

Только так Вы сможете вернуть.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

1. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

2, При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

3. Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

4. Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.

Здравствуйте, Наталья!

Долг по капитальному ремонту переходит в силу прямого указания в законе на нового собственника.

По умолчанию. Если иное не предусмотрено Вашим договором купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.

В передаточном акте есть пункт, что задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги не имеется. Но взносы по капитальному ремонт это не совсем коммунальные услуги. Поэтому далеко не факт, что Вам удастся в суде потом доказать. Что Вас ввели в заблуждение. Вы как покупатель обязаны сами все были проверить на этапе покупки.

Поэтому боюсь, что долг пидется погашать именно Вам.

ст.158, 169 ЖК РФ

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.

Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.

Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

(ст. 169 ЖК РФ)

Наталья, добрый день.

Такой пункт Договора как

Квартира передается ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии. Задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги не имеется."

_________

В данной ситуации сообщаю Вам, что в силу статьи 153 ЖК РФ

обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности

________

Но статья 158 ЖК РФ определяет, что

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

_________

Поэтому придётся либо выплачивать долг Вам, либо разыскать прежнего собственника и надеяться на его совесть, что он оплатит такой долг, но это маловероятно

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, для начала посмотрите не пропущены ли у них сроки исковой давности - 3 года, чтобы выставлять такие счета. Наверняка, часть временного периода на выставление требований по уплате уже просрочена и сумма меньше.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Во вторых вы можете предъявить регрессный иск продавцу данного жилого помещения. Так как в договоре по условиям было определено, что долгов по коммунальным и техническим платежам нет, то ответственность в данном случае несет продавец, за предоставления ложной - неверной информации по условиям договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред

1.[quote] Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом

Здравствуйте Наталья

Не платить не получится, так как оплата за капремонт происходит отдельно от уплаты коммунальных услуг, о чем в вашем дкп и акте у вас не указано. В силу чего согласно п.3 ст.158 ЖК РФ вам придеться выплачивать

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.